Appartement à vendre Marseille

Description du bien

REF : IA-GEBE-12
NOVEO IMMO MARSEILLE I 271 avenue du Prado 13008 Marseille |
SOUS COMPROMIS !! SOUS COMPROMIS !!

Bien exceptionnel, au calme, vue dégagée sur Le massif
Rien à faire, si ce n’est poser vos valises

PRIX : 229 000€ HAI
Honoraires inclus à charge de l’acquéreur.
Prix net vendeur de 219 000€, soit environ 4,57% d’honoraires (10 000€)

Si investissement en colocation T5, soit 4 chambres à 500€ = 2000€/mois = rentabilité à 10,48%, cash flow généré net 429€ après crédit, taxes et charges.

+ d’informations sur RDV auprès de Geoffrey Beaurepere 06 32 90 53 57

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

Marseille 9 ième :
Dans le quartier résidentiel de Mazargues en recule de l’effervescence du centre-ville, mais pouvant le raccorder rapidement via le nouveau futur tronçon de la L2 ou le futur Tram. Ce bien s’inscrit dans une résidence familiale pleine de verdure.

LA RESIDENCE :
votre quotidien se verra facilité par la proximité des commerces accessibles à pieds, au sein de la résidence. Vous et vos enfants pourront évoluer dans la résidence en tout sécurité, s’amuser dans les aires de jeux, le terrain de pétanque et le grand parc arboré très bien entretenu. les stationnements sécurisés, ainsi que les transports au pieds de la résidence faciliterons d’avantage ce quotidien.

LE BIEN :
Ce Magnifique T4/5 Traversant vous propose :
Une cuisine équipée séparée, avec sa chaudière individuelle au gaz neuve, mais avec un accès direct sur le séjour/salle à manger, climatisé, permettant de réaliser une 4ième chambre au besoin. Ce dernier donne sur une terrasse avec une vue sans vis à vis, fortement ensoleillé, en vue direct sur le massif.
Un petit dégagement où se trouve un dressing intégré, raccorde la zone de nuit. Vous y trouvez une salle d’eau, avec vasque, entièrement refaite en pierre naturelles, un wc suspendu séparé et trois chambres (avec dressing). Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent avec les volets neufs. Une cave en sous-sol dans la copropriété complète ce bien.

LA COPROPRIETE :
la copropriété de 1000 lots date de 1963
Ce bien est en copropriété. Quelques impayés des voisins sont en traitement.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 260€ par mois, comprenant la totalité des charges de copropriété et d’entretiens
DPE : C et D

A PROXIMITÉ :

A pieds :
Boulangerie, boucherie, primeur, tabac, pharmacie, médecin, brasserie, pizzeria, laverie, salle de sport, fleuriste, boulodrome, parc à jeux pour enfants, école, station essence
TRANSPORTS :
Bus 21jet, 521 et B1 au pieds de la résidence
L2 à proche, futur tronçons L2 et Tram à proximité.

+ d’informations sur RDV auprès de M. BEAUREPERE au 06 32 90 53 57.
IMPORTANT: Novéo Immo prend toutes les mesures nécessaires pour vous recevoir dans ses locaux en toute sécurité. Tous nos agents portent des masques et respectent les mesures barrières. Des RDV en visio peuvent également être organisés.

INFORMATIONS LÉGALES:
Novéo Immo Marseille – Sas Novéo Immo Marseille – Siège social : 40, Rue Pertois 67100 Strasbourg
Annonce relative au mandat de vente N°70
Transaction immobilière sans perception de fonds – SIRET : 852 494 137 00015 APE 6831Z
CPI N°6701 2019 000 044 0…