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Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Un écrin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg

Illkirch-Graffenstaden | Un écrin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg

Programme immobilier neuf

2 à 5 pièces

à partir de

168 000‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

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RT2012

Pinel

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Vivez dans un écrin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg, à deux pas de toutes les commodités.  Illkirch-Graffenstaden : allier les atouts de la ville dans un décor de village Illkirch-Graffenstaden est le compromis idéal pour profiter d...
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Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T2

168 000‚ā¨

20 %

T4

280 000‚ā¨

20 %

T5

368 000‚ā¨

20 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

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Vivez dans un écrin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg, à deux pas de toutes les commodités. 

Illkirch-Graffenstaden : allier les atouts de la ville dans un décor de village

Illkirch-Graffenstaden est le compromis id√©al pour profiter des avantages de la ville tout en vivant dans un d√©cor de village alsacien fait de petits commerces, de nature et de champs. Illkirch-Graffenstaden offre en effet un maximum de commodit√©s, dessertes et transports en commun tout en pr√©servant sa nature avec les berges am√©nag√©es du canal du Rh√īne au Rhin, la pr√©sence de nombreuses prairies et vergers urbains.

À Illkirch-Graffenstaden, vous vivez en pleine ville, aux portes de Strasbourg, tout en jouissant d’une véritable vie de village.

La r√©sidence Illkirch-Graffenstaden¬†4 illustre parfaitement ce mode de vie avec son emplacement au cŇďur d‚Äôun √©crin de verdure, entre 2 prairies, non loin des berges du canal et des pistes cyclables. Quelques commerces et services de proximit√© sont en acc√®s direct (supermarch√©, complexe sportif, v√©loparc‚Ķ). Les autres commodit√©s sont situ√©es √† moins de 2 kilom√®tres dans le centre-ville d‚ÄôIllkirch-Graffenstaden ou alentour¬†: boulangerie et commerces de bouche, supermarch√©s, pharmacies et services de sant√©, banque, poste, associations culturelles et sportives, offre scolaire jusqu‚Äôau lyc√©e, cr√®ches, micro cr√®ches, etc.

Pour vos d√©placements, le tram A (directions Hautepierre, Strasbourg) est √† quelques m√®tres de la r√©sidence, tout comme les lignes de bus¬†57, 67, 260 et 270 (directions Kibitzenau, Baggersee, Erstein, Plobsheim). Enfin, les autoroutes¬†A35 et A4 sont facilement accessibles pour rejoindre les p√īles de l‚ÄôEurom√©tropole ou pour vous rendre en Allemagne.

Une résidence neuve tournée vers la nature et le confort

La r√©sidence Illkirch-Graffenstaden¬†4 s‚Äôinscrit parfaitement dans son environnement naturel avec son architecture douce √† l‚Äôesprit bois. Une terrasse partag√©e est propos√©e au dernier √©tage du b√Ętiment, offrant une vue sur les prairies et sur le vaste parc r√©sidentiel bord√© d‚Äôall√©es de promenades et de bosquets. Pour le confort des r√©sidents, un ascenseur, des stationnements souterrains, un local √† v√©los et des buanderies privatives (pour la plupart des logements) sont mis √† disposition. Ce programme immobilier est certifi√© conforme √† la r√©glementation thermique RT¬†2012.

Les appartements neufs disponibles sont des 2 pièces, des 4 pièces ou des 5 pièces, tous prolongés par un élégant balcon agrémenté de pare-vues en bois et d’une jardinière amovible. Les prestations sont de très bonne qualité avec le chauffage au sol, les fenêtres en aluminium, les volets roulants motorisés dans le séjour, la salle de bains équipée d’un meuble vasque avec miroir lumineux et sèche-serviette. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs. 

Les appartements neufs de la résidence Illkirch-Graffenstaden 4 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 en résumé

  • Une r√©sidence ¬ę¬†nature¬†¬Ľ √† Illkirch-Graffenstaden
  • 31 logements neufs de 2, 4 ou 5 pi√®ces
  • Architecture douce et bois
  • Parc r√©sidentiel bois√©
  • Vue sur prairie
  • Terrasse partag√©e au dernier niveau
  • Stationnements souterrains
  • Local √† v√©los
  • Buanderies (pour la plupart des appartements)
  • Conforme RT¬†2012
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro
  • Supermarch√© en acc√®s direct
  • Complexe sportif en acc√®s direct
  • Centre-ville d‚ÄôIllkirch-Graffenstaden √† moins de 2¬†km
  • Cr√®ches et offre scolaire compl√®te √† moins de 2¬†km
  • Transports en commun √† quelques m√®tres (Tram A, bus lignes¬†57, 67, 260 et 270)
  • Acc√®s¬†A35 et A4
  • Centre-ville de Strasbourg √† 20 minutes en tram

Des prestations de standing

  • Balcon avec pare-vue en bois et jardini√®re amovible
  • Menuiserie en aluminium
  • Volets roulants motoris√©s dans le s√©jour
  • Salle de bains √©quip√©e¬†: meuble vasque et miroir lumineux, s√®che-serviette
  • Chauffage au sol
  • Chauffage et production d‚Äôeau chaude collectifs

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Filiz

7 mois

Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.

Lucienne

17 mois

On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

2 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

Chun-Long

26 jours

Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

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