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Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Un Ă©crin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg

Illkirch-Graffenstaden | Un Ă©crin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg

Programme immobilier neuf

2 à 5 pièces

Ă  partir de

168 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

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RT2012

Pinel

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Vivez dans un écrin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg, à deux pas de toutes les commodités.  Illkirch-Graffenstaden : allier les atouts de la ville dans un décor de village Illkirch-Graffenstaden est le compromis idéal pour profiter d...
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Les lots du programme

Pièces
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TVA

T2

168 000€

20 %

T4

280 000€

20 %

T5

368 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Vivez dans un écrin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg, à deux pas de toutes les commodités. 

Illkirch-Graffenstaden : allier les atouts de la ville dans un décor de village

Illkirch-Graffenstaden est le compromis idéal pour profiter des avantages de la ville tout en vivant dans un décor de village alsacien fait de petits commerces, de nature et de champs. Illkirch-Graffenstaden offre en effet un maximum de commodités, dessertes et transports en commun tout en préservant sa nature avec les berges aménagées du canal du Rhône au Rhin, la présence de nombreuses prairies et vergers urbains.

À Illkirch-Graffenstaden, vous vivez en pleine ville, aux portes de Strasbourg, tout en jouissant d’une véritable vie de village.

La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 illustre parfaitement ce mode de vie avec son emplacement au cœur d’un écrin de verdure, entre 2 prairies, non loin des berges du canal et des pistes cyclables. Quelques commerces et services de proximité sont en accès direct (supermarché, complexe sportif, véloparc…). Les autres commodités sont situées à moins de 2 kilomètres dans le centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden ou alentour : boulangerie et commerces de bouche, supermarchés, pharmacies et services de santé, banque, poste, associations culturelles et sportives, offre scolaire jusqu’au lycée, crèches, micro crèches, etc.

Pour vos déplacements, le tram A (directions Hautepierre, Strasbourg) est à quelques mètres de la résidence, tout comme les lignes de bus 57, 67, 260 et 270 (directions Kibitzenau, Baggersee, Erstein, Plobsheim). Enfin, les autoroutes A35 et A4 sont facilement accessibles pour rejoindre les pôles de l’Eurométropole ou pour vous rendre en Allemagne.

Une résidence neuve tournée vers la nature et le confort

La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 s’inscrit parfaitement dans son environnement naturel avec son architecture douce à l’esprit bois. Une terrasse partagée est proposée au dernier étage du bâtiment, offrant une vue sur les prairies et sur le vaste parc résidentiel bordé d’allées de promenades et de bosquets. Pour le confort des résidents, un ascenseur, des stationnements souterrains, un local à vélos et des buanderies privatives (pour la plupart des logements) sont mis à disposition. Ce programme immobilier est certifié conforme à la réglementation thermique RT 2012.

Les appartements neufs disponibles sont des 2 pièces, des 4 pièces ou des 5 pièces, tous prolongés par un élégant balcon agrémenté de pare-vues en bois et d’une jardinière amovible. Les prestations sont de très bonne qualité avec le chauffage au sol, les fenêtres en aluminium, les volets roulants motorisés dans le séjour, la salle de bains équipée d’un meuble vasque avec miroir lumineux et sèche-serviette. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs. 

Les appartements neufs de la résidence Illkirch-Graffenstaden 4 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 en résumé

  • Une rĂ©sidence « nature » Ă  Illkirch-Graffenstaden
  • 31 logements neufs de 2, 4 ou 5 pièces
  • Architecture douce et bois
  • Parc rĂ©sidentiel boisĂ©
  • Vue sur prairie
  • Terrasse partagĂ©e au dernier niveau
  • Stationnements souterrains
  • Local Ă  vĂ©los
  • Buanderies (pour la plupart des appartements)
  • Conforme RT 2012
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro
  • SupermarchĂ© en accès direct
  • Complexe sportif en accès direct
  • Centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden Ă  moins de 2 km
  • Crèches et offre scolaire complète Ă  moins de 2 km
  • Transports en commun Ă  quelques mètres (Tram A, bus lignes 57, 67, 260 et 270)
  • Accès A35 et A4
  • Centre-ville de Strasbourg Ă  20 minutes en tram

Des prestations de standing

  • Balcon avec pare-vue en bois et jardinière amovible
  • Menuiserie en aluminium
  • Volets roulants motorisĂ©s dans le sĂ©jour
  • Salle de bains Ă©quipĂ©e : meuble vasque et miroir lumineux, sèche-serviette
  • Chauffage au sol
  • Chauffage et production d’eau chaude collectifs

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Merci beaucoup à Luc M. pour son accompagnement sans faille et sa disponibilité en tout moment dans le cadre de mon premier projet immobilier. Je ne peux que recommander Novéo Immo et Luc, grâce à qui j'ai pu mener à bien mon projet en toute sérénité. Que dire de plus, sinon que c'était parfait !

MILLON

13 jours

Merci à Xavier d'avoir pris le temps de nous expliquer les avantages/inconvénients entre le neuf et l'ancien ainsi que les multiples projets immo neufs de Lyon. Très aimable et à l'écoute ! Ne mets pas du tout la pression ! Je vous le recommande vivement !

Manon

8 mois

Je recommande ! Xavier a su nous accompagner et a pris le temps de tout nous expliquer pour notre premier achat d appartement . Une personne humaine, bienveillante et disponible. Merci encore

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