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Programme Immobilier Gerstheim | Dans un cadre d'exception proche d'Erstein

Gerstheim | Dans un cadre d'exception proche d'Erstein

Programme immobilier neuf

4 pièces

Ă  partir de

248 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

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Disponibilité

4e Trimestre 2024

RT2012

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
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promoteurs

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sur + de 400
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Au cœur de l’ancienne Manufacture des TabacsDécouvrez cette Résidence neuve à Gerstheim Gerstheim est une commune de 3249 habitants située à environ 25 km au sud de Strasbourg et à proximité du Rhin. Ce petit village bénéficie d’une situation géograp...
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Les points forts

Balcon

Intérieur personnalisable

Résidence sécurisée

Porte blindée anti-effraction

Au calme

Proximité verdure et/ou parc

Esprit village

Petite résidence

Garage

Faibles charges de copropriété

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T4

248 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Au cœur de l’ancienne Manufacture des Tabacs

DĂ©couvrez cette RĂ©sidence neuve Ă  Gerstheim

Gerstheim est une commune de 3249 habitants située à environ 25 km au sud de Strasbourg et à proximité du Rhin. Ce petit village bénéficie d’une situation géographique stratégique, qui en fait une localité particulièrement attractive.

L’histoire de Gerstheim remonte à plusieurs siècles, avec des traces d’occupation humaine dès l’époque romaine. La commune possède un riche patrimoine historique avec notamment l’église Saint-Denis.
Le village est entouré de paysages naturels remarquables, notamment grâce à sa proximité avec le Rhin et les rives verdoyantes qui l’accompagnent.
Les zones humides et les forêts environnantes offrent de nombreuses possibilités de randonnée et d’activités de plein air.
La réserve naturelle de l’île de Rhinau, véritable petite jungle alsacienne à proximité, est un havre de biodiversité, idéal pour les amateurs de nature et d’ornithologie.

Gerstheim est Ă©galement active sur le plan Ă©conomique et social. Elle dispose de plusieurs infrastructures publiques, dont des Ă©coles avec entre autres l’école primaire « Les Cigognes Â» Ă  15 minutes de votre rĂ©sidence, le collège du mĂŞme nom ainsi que la crèche « Les Libellules Â» situĂ©e en face de votre future rĂ©sidence.

Des installations sportives, telles que terrain et salle de sport, salle de muscu/cardio training, aire de jeux, sentier sensoriel sont Ă©galement disponibles dans la commune.
La maison des jeunes et de la culture de Gerstheim (MJC) quant à elle, propose aussi un large panel d’activités.
La culture n’est pas en reste grâce à la nouvelle médiathèque installée dans l’ancien moulin réhabilité.

Commerces de proximité, marché hebdomadaire du vendredi, banque, poste, restaurant, pharmacie et médecin contribuent à animer la vie communautaire et à renforcer les liens sociaux.

Gerstheim se distingue par son dynamisme associatif et son engagement en faveur du développement durable.
La commune a mis en place des initiatives pour promouvoir les Ă©nergies renouvelables et la gestion responsable des ressources naturelles.

Cette agréable petite commune allie une riche histoire, un environnement naturel privilégié, et une vie communautaire active, faisant d’elle un lieu particulièrement agréable pour y vivre.

AccessibilitĂ© :

Avion :
  • AĂ©roport international de Strasbourg -Entzheim
En train :
  • Gare d’Erstein
En voiture :
  • A35 sortie Erstein
En bus :
  • Lignes 260 et 270

Une résidence pleine de charme dans son écrin de verdure

Dans un cadre exceptionnel proche d’Erstein et à 25 minutes de Strasbourg, venez découvrir cette Résidence qui allie charme et caractère.

Réhabilitation de l’ancienne Manufacture du Tabac, cette résidence d’exception et ses 17 appartements profitent d’un cadre rare, dans un environnement calme et remarquable.
Les trois bâtiments s’intègrent dans un parc privé à la vue dégagée et sans vis à vis.

Conçus comme des maisons, tous les logements de 4 pièces disposent d’une entrée individuelle, d’un jardin privatif et de deux places de stationnement. Possibilité d’un garage en sus.

Dans votre futur logement vous allez trouver de beaux parquets en stratifié ou contrecollé dans les pièces de vie et du carrelage dans les pièces d’eau.
La salle de bain est entièrement équipée et les WC sont suspendus.
Les menuiseries extérieures sont équipées de volets roulants électriques.
Pour votre confort, vous profiterez d’un ascenseur et pour votre sécurité vous disposerez d’une porte blindée anti-effraction et d’un visiophone qui vous permet de parfaitement gérer les entrées.

La résidence en résumé

  • Cadre exceptionnel
  • RĂ©sidence sĂ©curisĂ©e
  • Accessible PMR
  • Terrasse, jardin privatif
  • Parking
  • Isolation acoustique renforcĂ©e
  • Conforme norme RT 2012

Des prestations de qualité

  • Parquet stratifiĂ© ou contrecollĂ©
  • Carrelage
  • Salle de bain Ă©quipĂ©e
  • Volets roulants Ă©lectriques
  • Porte anti-effraction
  • Visiophone
  • Ascenseur
  • Faibles charges de copropriĂ©tĂ©

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

Kamilla

9h

La meilleure agence pour acheter votre premier appartement ! Je vous conseille vivement de contacter cette agence si vous cherchez à acheter et/ou vendre votre bien. Surtout s'il s'agit de votre premier achat. C'est toujours très effrayant et responsable, et chacun d'entre nous aimerait avoir une personne fiable à ses côtés, qui l'aidera toujours et pourra le conseiller sur la meilleure façon de développer les événements. Thomas Arnoldy est devenu une telle personne pour moi. Je vous conseille sincèrement de passer chez Novéo Immo et vous ne le regretterez pas.

R

4 jours

Comme je n'y connaissais pas grand chose en acquisition immobilière j'ai apprécié l'accompagnement de NOVEO IMMO à toutes les étapes de mon acquisition. De très bon conseil, je remercie Frédéric notamment pour sa disponibilité et réactivité.

gaetan

9 jours

Présentation très claire et exhaustive par M. Rouers des biens immobiliers neufs autour de Lyon. Le rendez vous d'1g et la pré sélection pertinente par M. Rouers des biens susceptibles de m'intéresser à été un grand gain de temps pour notre projet immobilier

Steve

17 jours

M ROUERS est de très bon conseil et prend le temps pour ses clients. Je recommande les yeux fermés.

4.9

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