Programme Immobilier Villeurbanne | Au cœur des Gratte-Ciel proche Métro A


Programme immobilier neuf
3 pièces
à partir de
286 000€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
4e Trimestre 2026
Pinel
PTZ
RE 2020
LMNP
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Intérieur personnalisable
Douche italienne
WC suspendus
Résidence sécurisée
Visiophone
Secteur prisé
Proches des transports en communs
Proximité verdure et/ou parc
Vue dégagée
Faibles charges de copropriété
Les lots du programme
T1
20 %
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
T5
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Villeurbanne, l’avant-gardiste
Commune limitrophe de Lyon sur la rive gauche du Rhône, Villeurbanne en constitue l’une des communes de la première couronne.
Forte de 158 000 habitants pour une superficie de 14,52 km2, c’est une commune urbaine qui profite de l’attraction de sa grande voisine.
Elle est délimitée à l’ouest par le parc de la Tête d’Or (6ème arrondissement de Lyon), au sud par le 3ème arrondissement de Lyon, au sud-est par Bron, à l’est par Vaulx-en-Velin et au nord par le Rhône.
Elle est caractérisée notamment par son quartier des Gratte-Ciels érigés en 1930 par l’architecte Morice Ledoux et qui lui donne une véritable identité visuelle.
On y trouve également les quartiers de Charpennes, Cusset, Bonnevay, Le Tonkin, La Doua, Ferrandière, Maisons-Neuves, Buers et Croix-Luizet.
Accessibilité
Le boulevard périphérique permet un accès aux autoroutes A43 vers Grenoble et A42 vers Genève.
La gare La Part-Dieu en 7mn par le métro
En bus les lignes 27/69/C2 et C3
En métro la ligne A
Quartier Gratte-Ciel, votre nouveau lieu de vie…
Ces tours baignent dans une luminosité exceptionnelle
Dans ce centre-ville flambant neuf, vous allez bénéficier d’infrastructures donnant la priorité aux piétons, cyclistes et transports en commun pour une cohabitation apaisée.
La commune planifie la création de 2,7 hectares d’espaces publics arborés supplémentaires avec la plantation de 500 arbres.
La place du marché piétonnisée, de nouveaux gymnases, des boulodromes et autres terrains de tennis sont au programme, sans oublier les établissements scolaires.
Déjà desservi par la ligne À du métro, le quartier accueillera bientôt le tramway T6 et la voie lyonnaise numéro 4.
La présence du Théâtre National Populaire dirigé de longue date par le célèbre Jean Vilar étoffe une offre culturelle appréciée par la jeunesse lyonnaise fréquentant le plus grand campus universitaire de l’agglomération.
Avec son cinéma, ses nombreux commerces, son coffee-shop et son pôle jeunesse, vous avez tout ce qu’il vous faut à disposition à proximité immédiate de votre futur lieu de vie.
Si vous devez vous déplacer, la ligne A du métro arrêt Charpennes se situe à 19mn à pied et les lignes de bus 69, C3 et C2 s’arrêtent à proximité immédiate de Gratte-Ciel.
Le centre de Villeurbanne se situe à 3 minutes à pied.
C’est ici que nous avons implanté votre nouvelle résidence, constituée de six magnifiques tours regroupant des logements allant du studio au cinq pièces offrant aux habitants un saisissant contraste de proportions.
Ces tours baignent dans une luminosité exceptionnelle et les appartements sont prolongés de loggias ou de terrasses d’angle
Les jardins d’hiver couronnés d’élégantes pergolas de métal blanc situés sur les toits permettent de se ressourcer dans le calme offert par la hauteur des bâtiments.
En cœur d’îlot, 2300 m2 de verdure ponctuée de grands arbres vous offrent une véritable bouffée d’oxygène.
Tout autour de ce patio central, des espaces composés de prairies et jardins plus sauvages encouragent la biodiversité. Vous y trouvez également potagers et vergers partagés pour le bonheur de tous les habitants.
Le hall d’entrée menant à votre appartement est décoré avec goût.
La porte palière est sécurisée avec une serrure anti-effraction à 3 points.
Toutes les menuiseries extérieures en bois sont munies de brise-soleils orientables motorisés ou de volets roulants électriques en aluminium.
La salle de bain est équipée d’un meuble vasque souligné d’un bandeau lumineux, d’un radiateur sèche-serviettes et de robinetterie thermostatique sur douche et baignoire.
Les murs sont habillés de faïence à hauteur d’huisserie.
Le WC est suspendu.
D’autre part, chaque logement bénéficie de son cellier.
Le chauffage est urbain et l’arrosage des espaces verts est assuré par la récupération des eaux grises.
Pour votre confort, vous disposez également de locaux vélos sécurisés.
Votre résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo- accédant de votre résidence principale à Villeurbanne (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ)pour compléter votre crédit immobilier.
Votre résidence en résumé
- Appartements lumineux du studio au 5 pièces
- Locaux à vélos sécurisés
- Chauffage urbain
- Logement en cours de certification NF Habitat
- Récupération des eaux grises pour l’arrosage
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible prêt taux zéro
Des prestations de qualité
- Menuiseries en bois
- Volets roulants en aluminium
- Brise-soleils orientables
- Salle de bains équipées
- Espaces de stationnement pour vélos au Rez-de-chaussée de la résidence
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
22 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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