Programme Immobilier Vendenheim | Résidence premium au bord du canal

Vendenheim est un joli village d’environ 6 000 habitants, situé à environ 10 kilomètres au nord de Strasbourg et faisant parti de l’Eurométropole de Strasbourg.

La commune bénéficie d’un riche patrimoine historique et naturel, notamment son église Saint-Martin, datant du XVIIIe siècle, mais également ses fermes alsaciennes typiques.et ses nombreux espaces verts propices aux promenades et aux activités de plein air.

Vendenheim se distingue par son dynamisme économique, grâce à ses zones d’activités commerciales et industrielles. Le centre commercial Vendenheim Shopping Promenade est un lieu de référence pour le shopping et les loisirs dans la région.
La commune met également un point d’honneur à offrir des services de qualité à ses habitants, avec des infrastructures modernes telles que des écoles, des crèches, des équipements sportifs et culturels.

Le tissu associatif y est très développé, offrant une multitude d’activités sportives, culturelles et sociales. La vie à Vendenheim est rythmée par de nombreux événements et fêtes locales qui renforcent le lien communautaire et la convivialité entre les Fédinois.

Proche de Strasbourg, Vendenheim offre ainsi un cadre de vie paisible tout en étant à proximité d’une métropole dynamique.

Accessibilité

Vous profiterez d’une accessibilité facilitée grâce aux transports en communs, bus (lignes 71, 74, 75 et C9) et train.
L’accès autoroute est également très facile.

A pieds :

• Gare de Vendenheim à 15 mns
• Médecins à 10 mns
• Maternelle à 15 mns
• Collèges à 20 mns
• Commerces à 5 mns

En voiture :

• Hypermarché à 2 mns
• Shopping Promenade à 2 mns
• Brumath à 10 mns
• Strasbourg Centre à 15 mns
• Aéroport de Strasbourg à 25 mns

En train :

• Strasbourg Gare en 10 mns

Une résidence en harmonie avec son environnement

Ce projet neuf est joliment tourné vers le canal, le paysage agricole et la Forêt Noire au loin.
Les appartements sont disponibles du 2 au 5P et la résidence est composée de 2 îlots ouverts et rehaussés d’environ 1m par rapport au niveau des berges afin de faire bénéficier les résidents de ce panorama et de sa quiétude.

Une résidence en harmonie avec son environnement

Accès aux berges du canal et à l’Esplanade

De belles prestations sont proposées pour cette Résidence intégralement close et sécurisée avec vidéophone à chaque entrée.
Un grand hall d’entrée décoré et design vous accueille chaleureusement et vous mène jusqu’à l’ascenseur.
Les portes palières sont sécurisées et un vidéophone est à votre disposition.

Les appartements quant à eux disposent du chauffage collectif au sol par un réseau de chaleur alimenté par 51 % de biométhane.
Les murs et plafonds sont lisses et des placards équipés sont aménagés dans chaque entrée.
Vous profiterez d’un carrelage 45 × 45 cm (ou 60 × 60 cm en option), ainsi que d’un parquet stratifié dans les chambres.
Les salles de bain sont équipées d’un meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux et éclairage à LED, ainsi que d’un sèche serviette et d’une faïence murale toute hauteur.
Les menuiseries extérieures sont en PVC ou en aluminium. Des volets électriques roulants et un système d’occultation des baies vitrées en attique par des brise-soleils orientables est à votre disposition.
Sur les balcons, loggias et terrasses, vous bénéficiez de prise de courant et d’un éclairage.
Enfin, une salle de fitness privative et équipée vous attend au cœur de votre Résidence, ainsi que des parkings et garages en sous-sol, doublés de parking extérieur et carports.

L’enjeu était également de mettre en cohérence ce projet avec le quartier pavillonnaire existant : ainsi, cette résidence est composée de petits bâtiments avec des toitures à 2 pans.
Il était primordial de faire la part belle à la nature à travers de beaux aménagements d’espaces verts de la copropriété, des berges du canal et de l’Esplanade.

De plus, les nombreux accès aux berges du canal et à l’Esplanade permettent à la nature de s’inviter au cœur de la Résidence.
Pour finir, ce projet s’inscrit dans une démarche responsable et vertueuse forte, avec notamment la conservation de la frange boisée le long côté canal et la plantation de 157 arbres au total, mais également des venelles piétonnes, des jardins partagés et de nombreuses variétés de plantes arbustives et herbacées !

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo–accédant de votre résidence principale à Vendenheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ)pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Résidence close et sécurisée avec vidéophone à chaque entrée
• Grands espaces extérieurs
• Vue dégagée sur le paysage agricole et la Forêt Noire au loin
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible au Prêt à Taux Zéro
• Norme RT 2012

De belles prestations :

• Chauffage collectif au sol
• Parkings, carports et garages en sous-sol et en extérieur
• Salle de fitness privative équipée
• Volets roulants électriques et brise-soleils orientables
• Ascenseur