Programme Immobilier Vendenheim | RĂ©sidence premium au bord du canal
Coup de cœur

Programme immobilier neuf
2 à 5 pièces
Ă partir de
233 900€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
3e Trimestre 2024
RT2012
Pinel
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Jardin
Terrasse
Intérieur personnalisable
Volets roulants Ă©lectriques
Chauffage au sol
Au calme
Proche de toutes commodités
Proches des transports en communs
Proximité verdure et/ou parc
Balcon
Panneaux solaires / photovoltaĂŻques
Les lots du programme
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
T5
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Vendenheim est un joli village d’environ 6 000 habitants, situĂ© Ă environ 10 kilomètres au nord de Strasbourg et faisant parti de l’EuromĂ©tropole de Strasbourg.
La commune bĂ©nĂ©ficie d’un riche patrimoine historique et naturel, notamment son Ă©glise Saint-Martin, datant du XVIIIe siècle, mais Ă©galement ses fermes alsaciennes typiques.et ses nombreux espaces verts propices aux promenades et aux activitĂ©s de plein air.
Vendenheim se distingue par son dynamisme Ă©conomique, grâce Ă ses zones d’activitĂ©s commerciales et industrielles. Le centre commercial Vendenheim Shopping Promenade est un lieu de rĂ©fĂ©rence pour le shopping et les loisirs dans la rĂ©gion.
La commune met Ă©galement un point d’honneur Ă offrir des services de qualitĂ© Ă ses habitants, avec des infrastructures modernes telles que des Ă©coles, des crèches, des Ă©quipements sportifs et culturels.
Le tissu associatif y est très dĂ©veloppĂ©, offrant une multitude d’activitĂ©s sportives, culturelles et sociales. La vie Ă Vendenheim est rythmĂ©e par de nombreux Ă©vĂ©nements et fĂŞtes locales qui renforcent le lien communautaire et la convivialitĂ© entre les FĂ©dinois.
Proche de Strasbourg, Vendenheim offre ainsi un cadre de vie paisible tout en étant à proximité d’une métropole dynamique.
Accessibilité
Vous profiterez d’une accessibilité facilitée grâce aux transports en communs, bus (lignes 71, 74, 75 et C9) et train.
L’accès autoroute est également très facile.
A pieds :
- Gare de Vendenheim Ă 15 mns
- MĂ©decins Ă 10 mns
- Maternelle Ă 15 mns
- Collèges à 20 mns
- Commerces Ă 5 mns
En voiture :
- Hypermarché à 2 mns
- Shopping Promenade Ă 2 mns
- Brumath Ă 10 mns
- Strasbourg Centre Ă 15 mns
- AĂ©roport de Strasbourg Ă 25 mns
En train :
- Strasbourg Gare en 10 mns
Une résidence en harmonie avec son environnement
Ce projet neuf est joliment tourné vers le canal, le paysage agricole et la Forêt Noire au loin.
Les appartements sont disponibles du 2 au 5P et la résidence est composée de 2 îlots ouverts et rehaussés d’environ 1m par rapport au niveau des berges afin de faire bénéficier les résidents de ce panorama et de sa quiétude.
Une résidence en harmonie avec son environnement
Accès aux berges du canal et à l’Esplanade
De belles prestations sont proposées pour cette Résidence intégralement close et sécurisée avec vidéophone à chaque entrée.
Un grand hall d’entrée décoré et design vous accueille chaleureusement et vous mène jusqu’à l’ascenseur.
Les portes palières sont sécurisées et un vidéophone est à votre disposition.
Les appartements quant à eux disposent du chauffage collectif au sol par un réseau de chaleur alimenté par 51 % de biométhane.
Les murs et plafonds sont lisses et des placards équipés sont aménagés dans chaque entrée.
Vous profiterez d’un carrelage 45 × 45 cm (ou 60 × 60 cm en option), ainsi que d’un parquet stratifié dans les chambres.
Les salles de bain sont équipées d’un meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux et éclairage à LED, ainsi que d’un sèche serviette et d’une faïence murale toute hauteur.
Les menuiseries extérieures sont en PVC ou en aluminium. Des volets électriques roulants et un système d’occultation des baies vitrées en attique par des brise-soleils orientables est à votre disposition.
Sur les balcons, loggias et terrasses, vous bénéficiez de prise de courant et d’un éclairage.
Enfin, une salle de fitness privative et équipée vous attend au cœur de votre Résidence, ainsi que des parkings et garages en sous-sol, doublés de parking extérieur et carports.
L’enjeu était également de mettre en cohérence ce projet avec le quartier pavillonnaire existant : ainsi, cette résidence est composée de petits bâtiments avec des toitures à 2 pans.
Il était primordial de faire la part belle à la nature à travers de beaux aménagements d’espaces verts de la copropriété, des berges du canal et de l’Esplanade.
De plus, les nombreux accès aux berges du canal et à l’Esplanade permettent à la nature de s’inviter au cœur de la Résidence.
Pour finir, ce projet s’inscrit dans une démarche responsable et vertueuse forte, avec notamment la conservation de la frange boisée le long côté canal et la plantation de 157 arbres au total, mais également des venelles piétonnes, des jardins partagés et de nombreuses variétés de plantes arbustives et herbacées !
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo–accédant de votre résidence principale à Vendenheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ)pour compléter votre crédit immobilier.
La résidence en résumé :
- Résidence close et sécurisée avec vidéophone à chaque entrée
- Grands espaces extérieurs
- Vue dégagée sur le paysage agricole et la Forêt Noire au loin
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible au Prêt à Taux Zéro
- Norme RT 2012
De belles prestations :
- Chauffage collectif au sol
- Parkings, carports et garages en sous-sol et en extérieur
- Salle de fitness privative équipée
- Volets roulants Ă©lectriques et brise-soleils orientables
- Ascenseur
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Kamilla
2h
La meilleure agence pour acheter votre premier appartement ! Je vous conseille vivement de contacter cette agence si vous cherchez à acheter et/ou vendre votre bien. Surtout s'il s'agit de votre premier achat. C'est toujours très effrayant et responsable, et chacun d'entre nous aimerait avoir une personne fiable à ses côtés, qui l'aidera toujours et pourra le conseiller sur la meilleure façon de développer les événements. Thomas Arnoldy est devenu une telle personne pour moi. Je vous conseille sincèrement de passer chez Novéo Immo et vous ne le regretterez pas.
R
4 jours
Comme je n'y connaissais pas grand chose en acquisition immobilière j'ai apprécié l'accompagnement de NOVEO IMMO à toutes les étapes de mon acquisition. De très bon conseil, je remercie Frédéric notamment pour sa disponibilité et réactivité.
gaetan
9 jours
Présentation très claire et exhaustive par M. Rouers des biens immobiliers neufs autour de Lyon. Le rendez vous d'1g et la pré sélection pertinente par M. Rouers des biens susceptibles de m'intéresser à été un grand gain de temps pour notre projet immobilier
Steve
17 jours
M ROUERS est de très bon conseil et prend le temps pour ses clients. Je recommande les yeux fermés.
4.9
477 avis
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