Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Une résidence neuve moderne aux prestations de standing

Découvrez une résidence neuve dans un écrin de verdure à Illkirch-Graffenstaden.

Illkirch-Graffenstaden, une ville qui préserve la nature aux portes de Strasbourg

Aux portes de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden offre à ses habitants un mode de vie résolument urbain tout en préservant la nature environnante avec la présence de nombreux parcs, vergers, bois et prairies. Renommée pour son campus et son attractivité économique, Illkirch-Graffenstaden est le parfait compromis entre ville et campagne, notamment pour ceux qui veulent vivre au plus près de Strasbourg. 

La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 3 concrétise ce mode de vie mi-urbain, mi-campagnard. Elle se situe au cœur d’un écrin de verdure, aux abords d’une belle prairie et du canal du Rhône au Rhin. Elle reste idéalement située à quelques mètres de la station de tramway pour rejoindre le centre-ville de Strasbourg en 20 minutes. Le parc d’Innovation et le campus sont à moins de 5 kilomètres avec leurs entreprises et laboratoires de recherche à dimension internationale. Enfin, le centre d’Illkirch-Graffenstaden, toutes les commodités urbaines, ainsi qu’une crèche et une offre scolaire complète sont accessibles dans un rayon de 5 kilomètres maximum.

Une résidence neuve moderne aux prestations de standing

La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 3 offre des lignes modernes avec des jeux de volume, d’ombre et de lumière faisant la part belle à l’intimité des habitants. Le bâtiment, conforme à la réglementation thermique RT 2012, offre une efficience énergétique renforcée avec le chauffage urbain à 60 % biométhane et 40 % gaz naturel, pour des factures allégées.

La résidence neuve est de standing avec la présence d’une conciergerie et de stationnements en sous-sol. Les appartements neufs disponibles vont du 1 au 4 pièces, prolongés par un balcon ou une terrasse aux volumes conséquents. Les prestations sont qualitatives avec un agencement optimisé des espaces.

Les appartements neufs de la résidence Illkirch-Graffenstaden 3 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 3 en résumé

• Une résidence dans un écrin de verdure à Illkirch-Graffenstaden
• Appartements neufs du 1 au 4 pièces
• Vue sur prairie
• À proximité du canal du Rhône au Rhin
• Architecture moderne
• Conciergerie
• Parkings en sous-sol
• Conforme RT 2012
• Éligible Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro

• Accès direct autoroutes Sud et Nord
• Arrêt de tram à 600 m (ligne A Lixenbuhl direction Strasbourg)
• Centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden à moins de 3 km (3 min en tram)
• Centre-ville de Strasbourg à 20 minutes en tram
• Parc d’Innovation à moins de 3 km
• Campus à moins d’un kilomètre

• Supermarchés et commerces de bouches à moins de 3 km
• Restaurants à moins de 3 km
• Tous services de proximité à moins de 3 km
• Crèche et offre scolaire jusqu’au lycée dans un rayon de 5 km

De très bonnes prestations dans les appartements neufs

• Vaste balcon ou terrasse
• Intimité préservée
• Agencement optimisé des pièces