Nos biens

Programme Immobilier Strasbourg | Une résidence intimiste et boisée à la Ganzau

Strasbourg | Une résidence intimiste et boisée à la Ganzau

Programme immobilier neuf

3 pièces

à partir de

209 000‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

Voir tous les prix

Disponibilité

Lots vendus !

RT2012

Pinel

PTZ

Simulations de financement

sans frais d‚Äôagence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

À Strasbourg, découvrez une adresse préservée à l’orée de la forêt. Strasbourg Ganzau, une adresse préservée non loin du centre historique À Strasbourg, La Ganzau est une adresse recherchée pour son cadre de nature préservée, mais aussi pour son exce...
Lire la suite

Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T3

209 000‚ā¨

20 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

Simulations de financement

À Strasbourg, découvrez une adresse préservée à l’orée de la forêt.

Strasbourg Ganzau, une adresse préservée non loin du centre historique

À Strasbourg, La Ganzau est une adresse recherchée pour son cadre de nature préservée, mais aussi pour son excellente desserte non loin du centre historique de la capitale européenne. Les grands centres commerciaux et les infrastructures les plus connues de la ville sont rapidement accessibles, notamment le stade de la Meinau (3.5 km), la piscine de la Kibitzenau (2 km) ou encore le Baggersee avec son lac balnéaire et sa zone commerciale (2 km). Pour sortir du quartier, les moyens de transport sont variés entre le tram, les nombreuses lignes de bus et l’accès A35 à quelques minutes.

À cette adresse, la résidence Strasbourg Ganzau 1 jouit d’un emplacement d’exception dans un écrin résidentiel vert et bleu. Elle se situe le long du Rhin Tortue, en bordure de champs, à l’orée de la réserve naturelle du massif forestier de Strasbourg. Vous vivez littéralement en pleine nature… à Strasbourg. De là, les commodités sont facilement accessibles avec un supermarché dès 500 mètres, une boulangerie à 800 mètres et les transports en commun dès 200 mètres (tram C, bus ligne 40). Vous bénéficiez également d’une offre petite enfance et scolaire complète dans un rayon de 4 kilomètres ainsi que des infrastructures de loisirs directement accessibles : espace Django et médiathèque à 800 mètres.

Une résidence neuve intimiste et boisée

Intimiste, la r√©sidence Strasbourg Ganzau¬†1 ne propose que 11 logements neufs dans un espace r√©sidentiel bois√©, tel un mini lotissement dans la for√™t. Les b√Ętiments, simples et contemporains, offrent de larges ouvertures et un jeu de volume augmentant la sensation d‚Äôespace pour les habitants. Pour un confort maximum, la r√©sidence propose des garages en sous-sol et/ou des parkings ext√©rieurs.

Ce programme immobilier neuf est certifié conforme à la réglementation thermique RT 2012.

Les appartements neufs sont des 3 pièces prolongés par un jardin privatif ou une terrasse aménagé(e) : luminaire et prise électrique pour tous les extérieurs et point d’eau en complément dans les jardins. 

Les prestations sont haut de gamme avec la baie vitrée, la porte palière blindée anti-effraction, serrure haute sécurité et visiophone à l’entrée, la salle de bains équipée d’un meuble vasque, miroir à bandeau lumineux, robinetterie thermostatique et sèche-serviette électrique soufflant, les portes intérieures design, le carrelage haut de gamme et le parquet stratifié, le papier intissé avec peinture veloutée blanche sur les murs, le plancher chauffant à circulation hydraulique, le chauffage collectif gaz à comptage individuel.

Cette résidence Strasbourg Ganzau 1 est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg Ganzau (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence Strasbourg Ganzau 1 en résumé

  • Une copropri√©t√© intimiste de 11 logements √† Strasbourg Ganzau
  • Appartements neufs 3 pi√®ces
  • Dans un quartier r√©sidentiel en pleine nature
  • En bordure de champs et de for√™t
  • Le long du Rhin Tortue
  • Vu sur la nature pr√©serv√©e
  • Parkings ext√©rieurs et/ou garages en sous-sol
  • Local √† v√©los
  • Conforme RT¬†2012
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro

Commodités :

  • Supermarch√© √† 500¬†m
  • Boulangerie-p√Ętisserie √† 900¬†m
  • Zone commerciale Baggersee √† 2¬†km
  • Piscine √† 2¬†km
  • M√©diath√®que √† 800¬†m
  • Espace Django √† 800¬†m

Une offre scolaire complète :

  • Cr√®che √† 3.9¬†km
  • √Čcole maternelle √† 4.4¬†km
  • √Čcole primaire √† 1¬†km
  • Halte-garderie √† 3.9¬†km
  • Coll√®ge √† 600¬†m
  • Lyc√©es √† moins de 4¬†km

Accès et transports :

  • Bus ligne¬†40 √† 200¬†m (directions Plaine des Bouchers, Neuhof, Couffignal, Unterelsau‚Ķ)
  • Tram C √† 500¬†m (direction gare centrale, Homme de Fer)
  • Acc√®s¬†A35 en 5¬†min

D’excellentes prestations dans les 3 pièces

  • Jardin privatif ou terrasse avec luminaire et prise √©lectrique
  • Point d‚Äôeau dans le jardin¬†
  • Portes pali√®res blind√©es anti-effraction avec serrure haute s√©curit√©
  • Visiophone
  • Grande baie vitr√©e
  • Portes int√©rieures design, poign√©es en inox mat
  • Salles de bains √©quip√©e¬†: meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, robinetterie thermostatique, s√®che-serviette √©lectrique soufflant
  • Carrelage haut de gamme ou parquet stratifi√© selon les pi√®ces
  • Papier intiss√© avec peinture velout√©e blanche
  • Plancher chauffant √† circulation hydraulique
  • Chauffage collectif gaz √† comptage individuel

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

Vous pourriez aussi aimer

nouveauté

Programme immobilier neuf

Strasbourg | Robertsau, résidentiel et nature

4e Trimestre 2025

2 à 4 pièces

à partir de

259 100‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

RT2012

Pinel

PTZ +

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Lyon | 8e à deux pas du Tramway T6

2e Trimestre 2025

2 à 4 pièces

à partir de

275 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

RT2012

Pinel

PTZ +

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Irigny | Centre, proche de la Mairie

4e Trimestre 2025

2 à 4 pièces

à partir de

250 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ

RE 2020

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Rosheim | à 5min d'Obernai, disponibilité immédiate

2e Trimestre 2024

2 à 5 pièces

à partir de

149 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

RT2012

PTZ +

nouveauté

Programme immobilier neuf

Strasbourg | Nouveau quartier Starlette, à 100m Tram D

3e Trimestre 2025

1 à 4 pièces

à partir de

186 300‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Saint-Didier-au-Mont-d'Or | au cŇďur de ville

3e Trimestre 2024

2 à 5 pièces

à partir de

279 500‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

RT2012

Pinel

PTZ

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Reichstett | Nouveau lotissement proche de toutes commodités

1er Trimestre 2026

2 à 5 pièces

à partir de

185 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

nouveauté

Programme immobilier neuf

Vénissieux | Proche Métro D et Tramway T4

4e Trimestre 2025

1 à 5 pièces

à partir de

162 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Vaulx-en-Velin | à 5min de Carré de Soie et du Métro A

2e Trimestre 2026

1 à 5 pièces

à partir de

145 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

TVA réduite

PTZ +

RE 2020

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Entzheim | Petite r√©sidence pleine nature au cŇďur du village

2e Trimestre 2026

2 à 4 pièces

à partir de

195 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

LMNP

Filiz

7 mois

Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.

Lucienne

17 mois

On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

2 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

Chun-Long

26 jours

Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

4 . 9

/5

440 avis

Oui, votre avis p√®se dans le game !