Nos biens

Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Un quartier résidentiel familial aux portes de Strasbourg

Illkirch-Graffenstaden | Un quartier résidentiel familial aux portes de Strasbourg

Programme immobilier neuf

3 à 4 pièces

à partir de

234 500‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

Voir tous les prix

Disponibilité

Lots vendus !

Pinel

PTZ

Simulations de financement

sans frais d‚Äôagence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Vivez dans un quartier résidentiel familial aux portes de Strasbourg. Illkirch-Graffenstaden allie le dynamisme strasbourgeois à la vie de famille sereine Illkirch-Graffenstaden attire les familles désireuses de mener un style de vie urbain, hyper co...
Lire la suite

Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T3

234 500‚ā¨

20 %

T4

272 000‚ā¨

20 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

Simulations de financement

Vivez dans un quartier résidentiel familial aux portes de Strasbourg.

Illkirch-Graffenstaden allie le dynamisme strasbourgeois à la vie de famille sereine

Illkirch-Graffenstaden attire les familles d√©sireuses de mener un style de vie urbain, hyper connect√© √† Strasbourg tout en b√©n√©ficiant d‚Äôun environnement serein o√Ļ la nature est omnipr√©sente. La ville – situ√©e aux portes de Strasbourg – offre en effet toutes les commodit√©s, lignes de tram, dessertes autorouti√®res et m√™me un campus et un centre d‚Äôinnovation √† r√©putation mondiale, au cŇďur d‚Äôun environnement familial faisant la part belle aux parcs, prairies, vergers urbains et sentiers le long du canal du Rh√īne au Rhin.

À moins de 2 kilomètres du centre-ville dans un quartier résidentiel familial, le programme immobilier neuf Illkirch-Graffenstaden 1 répond aux exigences mi-ville, mi-nature. Les berges verdoyantes du canal et les pistes cyclables sont au bout de la rue quand les commodités sont disponibles entre 500 mètres et 2 kilomètres : supermarchés, commerces de proximité, professionnels de santé, banque, poste, restaurants, crèche, écoles (de la maternelle au lycée), campus…

Pour faciliter vos déplacements, la station de tram A Lixenbuhl (direction Strasbourg) est située à environ 600 mètres et les lignes de bus 57 et 67 (Kibitzenau, Baggersee) sont à moins de 400 mètres.

Une résidence de 11 logements de standing

Intimiste, ce programme Illkirch-Graffenstaden¬†1 propose 11 appartements au sein d‚Äôun b√Ętiment moderne aux couleurs bois et blanc, entour√© d‚Äôun parc bois√© et cl√ītur√©. Un ascenseur dessert tous les √©tages et des stationnements privatifs, ainsi qu‚Äôun local √† v√©lo sont mis √† disposition. Pour votre confort, l‚Äôisolation est optimis√©e par l‚Äôext√©rieur.

Les appartements neufs vont du 2 au 4 pi√®ces, prolong√©s par un balcon, une terrasse ou un jardin engazonn√© et cl√ītur√©. Les prestations sont de standing avec les menuiseries ext√©rieures en PVC, le double vitrage, la baie vitr√©e avec volets √©lectriques dans le s√©jour, le carrelage et le rev√™tement stratifi√© selon les pi√®ces, la salle de bains √©quip√©e avec radiateur s√®che-serviette et fa√Įence toute hauteur, la porte pali√®re blind√©e serrure¬†A2P 5 points et le vid√©ophone √† l‚Äôentr√©e. La production d‚Äôeau chaude et le chauffage fonctionnent par chaudi√®re gaz individuelle.

Si vous le souhaitez, l’aménagement des pièces est personnalisable avec des adaptations pensées pour les seniors. Pensez à faire la demande !

Les appartements neufs de la résidence Illkirch-Graffenstaden 1 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence Illkirch-Graffenstaden 1 en résumé

  • Une r√©sidence intimiste √† Illkirch-Graffenstaden
  • Seulement 11 logements du 2 au 4 pi√®ces
  • Quartier r√©sidentiel familial
  • B√Ętiment moderne et s√©curis√©
  • Parc bois√©
  • Ascenseur
  • Stationnements privatifs
  • Local √† v√©lo
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro

Tous commerces et services dans un rayon de 500 m à 2 km :

  • Centre-ville d‚ÄôIllkirch
  • Supermarch√©s
  • Commerces de proximit√©
  • Professionnels de sant√©
  • Banque
  • Poste
  • Cr√®che
  • Offre scolaire jusqu‚Äôau lyc√©e
  • Campus et centre d‚Äôinnovation
  • Promenades le long du canal du Rh√īne au Rhin

D’excellentes prestations à Illkirch-Graffenstaden 1

  • Menuiseries ext√©rieures PVC
  • Double vitrage
  • Baie vitr√©e
  • Volets motoris√©s dans le s√©jour
  • Carrelage et rev√™tement stratifi√© selon les pi√®ces
  • Salle de bains avec radiateur s√®che-serviette et fa√Įencerie
  • Porte pali√®re blind√©e avec serrure¬†A2P 5 points
  • Vid√©ophone
  • Chaudi√®re gaz individuelle
  • Am√©nagement senior sur demande

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

Vous pourriez aussi aimer

nouveauté

Programme immobilier neuf

Entzheim | Petite r√©sidence pleine nature au cŇďur du village

2e Trimestre 2026

2 à 4 pièces

à partir de

195 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Strasbourg | Nouveau quartier Starlette, à 100m Tram D

3e Trimestre 2025

1 à 4 pièces

à partir de

186 300‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Rosheim | à 5min d'Obernai, disponibilité immédiate

2e Trimestre 2024

2 à 5 pièces

à partir de

149 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

RT2012

PTZ +

nouveauté

Programme immobilier neuf

Vénissieux | Proche Métro D et Tramway T4

4e Trimestre 2025

1 à 5 pièces

à partir de

162 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Reichstett | Nouveau lotissement proche de toutes commodités

1er Trimestre 2026

2 à 5 pièces

à partir de

185 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

nouveauté

Programme immobilier neuf

Saint-Didier-au-Mont-d'Or | au cŇďur de ville

3e Trimestre 2024

2 à 5 pièces

à partir de

279 500‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

RT2012

Pinel

PTZ

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Lyon | 8e à deux pas du Tramway T6

2e Trimestre 2025

2 à 4 pièces

à partir de

275 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

RT2012

Pinel

PTZ +

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Strasbourg | Robertsau, résidentiel et nature

4e Trimestre 2025

2 à 4 pièces

à partir de

259 100‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

RT2012

Pinel

PTZ +

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Irigny | Centre, proche de la Mairie

4e Trimestre 2025

2 à 4 pièces

à partir de

250 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

PTZ

RE 2020

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Vaulx-en-Velin | à 5min de Carré de Soie et du Métro A

2e Trimestre 2026

1 à 5 pièces

à partir de

145 000‚ā¨ O‚ā¨ frais d‚Äôagence !

Pinel

TVA réduite

PTZ +

RE 2020

LMNP

Filiz

7 mois

Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.

Lucienne

17 mois

On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

2 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

Chun-Long

26 jours

Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

4 . 9

/5

440 avis

Oui, votre avis p√®se dans le game !