Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Un écrin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg
VENDU
Programme immobilier neuf
5 pièces
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RT2012
Pinel
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Les lots du programme
T2
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Vivez dans un écrin de nature et de prairies aux portes de Strasbourg, à deux pas de toutes les commodités.
Illkirch-Graffenstaden : allier les atouts de la ville dans un décor de village
Illkirch-Graffenstaden est le compromis idéal pour profiter des avantages de la ville tout en vivant dans un décor de village alsacien fait de petits commerces, de nature et de champs. Illkirch-Graffenstaden offre en effet un maximum de commodités, dessertes et transports en commun tout en préservant sa nature avec les berges aménagées du canal du Rhône au Rhin, la présence de nombreuses prairies et vergers urbains.
À Illkirch-Graffenstaden, vous vivez en pleine ville, aux portes de Strasbourg, tout en jouissant d’une véritable vie de village.
La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 illustre parfaitement ce mode de vie avec son emplacement au cœur d’un écrin de verdure, entre 2 prairies, non loin des berges du canal et des pistes cyclables. Quelques commerces et services de proximité sont en accès direct (supermarché, complexe sportif, véloparc…). Les autres commodités sont situées à moins de 2 kilomètres dans le centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden ou alentour : boulangerie et commerces de bouche, supermarchés, pharmacies et services de santé, banque, poste, associations culturelles et sportives, offre scolaire jusqu’au lycée, crèches, micro crèches, etc.
Pour vos déplacements, le tram A (directions Hautepierre, Strasbourg) est à quelques mètres de la résidence, tout comme les lignes de bus 57, 67, 260 et 270 (directions Kibitzenau, Baggersee, Erstein, Plobsheim). Enfin, les autoroutes A35 et A4 sont facilement accessibles pour rejoindre les pôles de l’Eurométropole ou pour vous rendre en Allemagne.
Une résidence neuve tournée vers la nature et le confort
La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 s’inscrit parfaitement dans son environnement naturel avec son architecture douce à l’esprit bois. Une terrasse partagée est proposée au dernier étage du bâtiment, offrant une vue sur les prairies et sur le vaste parc résidentiel bordé d’allées de promenades et de bosquets. Pour le confort des résidents, un ascenseur, des stationnements souterrains, un local à vélos et des buanderies privatives (pour la plupart des logements) sont mis à disposition. Ce programme immobilier est certifié conforme à la réglementation thermique RT 2012.
Les appartements neufs disponibles sont des 2 pièces, des 4 pièces ou des 5 pièces, tous prolongés par un élégant balcon agrémenté de pare-vues en bois et d’une jardinière amovible. Les prestations sont de très bonne qualité avec le chauffage au sol, les fenêtres en aluminium, les volets roulants motorisés dans le séjour, la salle de bains équipée d’un meuble vasque avec miroir lumineux et sèche-serviette. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs.
Les appartements neufs de la résidence Illkirch-Graffenstaden 4 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.
La résidence Illkirch-Graffenstaden 4 en résumé
- Une résidence « nature » à Illkirch-Graffenstaden
- 31 logements neufs de 2, 4 ou 5 pièces
- Architecture douce et bois
- Parc résidentiel boisé
- Vue sur prairie
- Terrasse partagée au dernier niveau
- Stationnements souterrains
- Local à vélos
- Buanderies (pour la plupart des appartements)
- Conforme RT 2012
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- Supermarché en accès direct
- Complexe sportif en accès direct
- Centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden à moins de 2 km
- Crèches et offre scolaire complète à moins de 2 km
- Transports en commun à quelques mètres (Tram A, bus lignes 57, 67, 260 et 270)
- Accès A35 et A4
- Centre-ville de Strasbourg à 20 minutes en tram
Des prestations de standing
- Balcon avec pare-vue en bois et jardinière amovible
- Menuiserie en aluminium
- Volets roulants motorisés dans le séjour
- Salle de bains équipée : meuble vasque et miroir lumineux, sèche-serviette
- Chauffage au sol
- Chauffage et production d’eau chaude collectifs
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
21 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
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