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Programme Immobilier Strasbourg | Wacken - Au bord de l'Aar

Strasbourg | Wacken - Au bord de l'Aar

Programme immobilier neuf

1 à 5 pièces

à partir de

246 000‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

Voir tous les prix

Disponibilité

4e Trimestre 2024

RT2012

Pinel

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d‚Äôagence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
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Le Wacken : un quartier innovant et pratique Le Wacken est un quartier de Strasbourg situ√© au nord du centre-ville. La ville est r√©put√©e pour ses magnifiques parcs, ses jardins et ses trois r√©serves naturelles nationales, qui...
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Les points forts

Volets roulants électriques

Chauffage au sol

Isolation acoustique renforcée

Secteur prisé

Proches des transports en communs

Proximité verdure et/ou parc

Environnement Urbain

Faibles charges de copropriété

Finitions haut de gamme

Quartier d'affaire, au pieds des institutions européennes

Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T1

246 000‚ā¨

20 %

T2

309 000‚ā¨

20 %

T3

448 000‚ā¨

20 %

T4

577 000‚ā¨

20 %

T5

863 000‚ā¨

20 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

Simulations de financement

Le Wacken : un quartier innovant et pratique

Le Wacken est un quartier de Strasbourg situ√© au nord du centre-ville.

La ville est r√©put√©e pour ses magnifiques parcs, ses jardins et ses trois r√©serves naturelles nationales, qui offrent de nombreuses possibilit√©s d’activit√©s de plein air et de promenades dans la nature. 

De plus, Strasbourg poss√®de une sc√®ne culinaire diversifi√©e et dynamique avec d’innombrables bars et restaurants servant une d√©licieuse cuisine locale ou du monde.

L’engagement de la ville envers la durabilit√© est √©vident, marqu√© notamment grace √† ses nombreuses pistes cyclables et son vaste r√©seau de transport public.

C‚Äôest dans un cadre paisible que vous trouverez le march√© bihebdomadaire √† 5 minutes √† pied de votre R√©sidence, ainsi qu‚Äôun supermarch√© √† seulement un kilom√®tre. 

√Čgalement proche de tous les services essentiels, dont une garderie, des √©coles primaires et secondaires, des installations culturelles et sportives comme le th√©√Ętre Le Maillon et le Rh√©nus Sport, et des commerces de proximit√©.

A seulement 1 minute, profitez d’une piste cyclable, offrant un moyen pratique de se d√©placer dans toute l‚ÄôEurom√©tropole, tout en profitant de la nature environnante. 

Les lignes de tramway B et E et les lignes de bus 60 et H sont situ√©es respectivement √† 500 et 700 m√®tres, offrant un acc√®s rapide et efficace au centre-ville et au-del√†. 

Les axes autoroutiers √† proximit√©, permettent un acc√®s vers Paris et Lyon. 

La gare TGV se trouve √† seulement 2,5 km, proposant des liaisons √† grande vitesse en France et vers l‚ÄôEurope. 

Pour les voyages en avion, l’a√©roport de Strasbourg-Entzheim est √† seulement 17 minutes, proposant des vols nationaux et internationaux vers de nombreuses destinations. 

Une résidence haute couture

Compos√©e de deux immeubles de 31 appartements, cette r√©sidence offre une ambiance intimiste et v√©g√©tale, volontairement con√ßue diff√©remment. L’architecture est moins haute, pr√©servant la v√©g√©tation existante et offrant une sensation d’espace. 

Elle est ambitieuse √† bien des √©gards, de l’utilisation de diff√©rents volumes √† la s√©lection des mat√©riaux et des couleurs. Les √©cailles blanches de certaines fa√ßades et les toits √† deux versants se marient parfaitement avec les fa√ßades bleu marine qui s’ouvrent sur les rives de l’Aar. La fa√ßade a √©t√© con√ßue comme une cr√©ation-couture, avec des nuances subtiles et un souci du d√©tail.

Les espaces ext√©rieurs – balcons, terrasses et jardins – ont √©t√© pens√©s comme de v√©ritables espaces de vie. 

L’architecture allie intimit√© et exclusivit√©, ce qui en fait un lieu de vie particuli√®rement appr√©ciable. Ils ont √©t√© con√ßus pour pr√©server l’ambiance paysag√®re environnante, en √©vitant toute nuisance. Pour ce faire, toutes les places de stationnement ont √©t√© regroup√©es au sous-sol, laissant les espaces ext√©rieurs d√©gag√©s et agr√©ables √† vivre.

Cette r√©sidence est donc r√©ellement un espace de vie unique et luxueux, qui allie une conception architecturale innovante √† un cadre champ√™tre paisible. 

Des appartements de haut standing

Les appartements du complexe, allant du studio au 5 pi√®ces, sont uniques dans leur disposition et tous sont pens√©s et √©quip√©s pour r√©pondre aux besoins quotidiens des occupants. 

Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, gr√Ęce √† une double ou triple exposition et √† de vastes espaces ext√©rieurs.

Les appartements disposent d’un sol insonoris√©, assurant calme et tranquillit√©. 

L’entr√©e, le salon, la cuisine, la salle de bain et les toilettes sont carrel√©s avec la possibilit√© de choisir votre design pr√©f√©r√©. 

Les chambres ont un plancher en bois d’ing√©nierie de haute qualit√©, offrant √† la fois confort et durabilit√©. 

La salle de bain est √©quip√©e d’installations modernes, telles qu’un meuble sous-vasque avec miroir et bandeau lumineux, une baignoire en acrylique, un receveur de douche √† fleur, et un radiateur s√®che-serviettes. 

Toutes les fen√™tres et portes ont des volets roulants motoris√©s et connect√©s, permettant contr√īle et confort. 

Le b√Ętiment est √©quip√© d’un ascenseur et le syst√®me de visiophonie est connect√© pour assurer une s√©curit√© maximale. 

Les portes anti-effractions sont certifi√©es NF Habitat, apportant une protection suppl√©mentaire. 

Les garages individuels, situ√©s dans le parking souterrain, offrent un stationnement s√©curis√© et maintiennent l’ambiance de qualit√© dans les espaces ext√©rieurs.

Votre Résidence bénéficie des normes RT 2012 amélioré de 15% et du label NF HABITAT V 3.3.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous √™tes primo-acc√©dant de votre r√©sidence principale √† Strasbourg (ou si vous n‚Äôen √©tiez pas propri√©taire au cours des deux derni√®res ann√©es), vous pourrez peut-√™tre b√©n√©ficier d‚Äôun Pr√™t √† Taux Z√©ro (PTZ) pour compl√©ter votre cr√©dit immobilier.

Votre r√©sidence : 

  • Appartements du studio au 5 pi√®ces, dont 5 duplex 
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro
  • Conforme aux normes RT 2012 am√©lior√© de 15%, NF HABITAT V 3.3
  • Garages individuels en sous-sol
  • Ascenseurs
  • Chape acoustique

Tr√®s belles prestations : 

  • Balcons, terrasses ou jardins
  • Portes pali√®res √† √Ęme pleine renforc√©e anti-effractions
  • Salle de bains √©quip√©e
  • Volets roulants motoris√©s
  • Vid√©ophones

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.

Lucienne

16 mois

On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

2 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

Chun-Long

25 jours

Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

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