Programme Immobilier Strasbourg | Sud - Neuhof résidentiel en pleine nature
Dernier lot !
Programme immobilier neuf
4 pièces
à partir de
307 577€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
4e Trimestre 2024
RT2012
TVA réduite
PINEL +
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Proximité verdure et/ou parc
Finitions haut de gamme
Intérieur personnalisable
Chauffage au sol
Panneaux solaires / photovoltaïques
Résidence sécurisée
Porte blindée anti-effraction
Isolation acoustique renforcée
Vue dégagée
Petite résidence
Les lots du programme
T2
20 %
T3
5,5 %
T4
5,5 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
La TVA réduite (5.5% et 7%) est strictement réservé à l'achat en résidence principale (sous conditions)
Simulations de financement
Le Neuhof un quartier citadin aux multiples visages
Le Neuhof est un quartier situé au sud-est de Strasbourg, il fait partie du 6ème canton de la ville et est divisé en deux parties comprenant le Stockfeld et la Ganzau.
La partie urbanisée est composée de trois entités distinctes, la première est le Neuhof village, le Stockfeld et le nouveau Stockfeld.
Pour les amateurs de nature, vous y trouverez la forêt, la réserve naturelle nationale avec ses 757 hectares, des passages pour les chevaux, le lavoir, le plan d’eau, les rives du Rhin, la ferme pédagogique, de nombreux endroits où vous pourrez pratiquer la course à pied, le vélo, et faire de belles balades vivifiantes. Le quartier est même doté d’un aérodrome qui regroupent trois écoles de vol à voile, vol moteur et de parachutisme, pour les amateurs de sensations fortes.
Vous apprécierez également la piscine de la Kibitzenau, l’Espace Django qui est une salle de concert dédiée à la musique, au cinéma, aux expositions, aux ateliers, et d’autres activités qui vous permettrons de vous divertir dans votre quartier. Il y a également des écoles maternelles et élémentaires pour vos enfants et des collèges à proximité, stade et gymnase, ainsi que de nombreux commerces de proximité, boulangerie, restaurants, Poste, médecins et pharmacies.
Pour vous déplacer au Neuhof vous pourrez emprunter les lignes de tramway et de bus, le vélo, ou encore la voiture. Les sorties d’autoroute sont très proches et le centre-ville est à 25 minutes en tramway.
Le Neuhof respire le dynamisme et la nature est omniprésente dans cet environnement verdoyant.
Un écrin de verdure au sein de votre résidence
La résidence du Neuhof est composée de 35 logements allant du 2 au 5 pièces dont 5 duplex, avec stationnements et garages.
L’immeuble sera équipé de 60 panneaux photovoltaïques qui alimenteront les parties communes et d’une orientation bioclimatique qui permettra une optimisation des apports solaires tout au long des saisons. L’ossature et le bardage en bois permettront une performance thermique et mécanique, qui en plus de son atout esthétique sera adapté à la réglementation E+C-.
La résidence vous offrira également un jardin et des potagers partagés qui vous permettront de cultiver des fruits et légumes toutes l’année, une serre pour des semis cultures variées, des bacs potagers, un composteur pour le recyclage de vos déchets verts, une prairie mellifère, des arbres fruitiers et un magnifique espace détente convivial pour vos moments en famille et pour favoriser les rencontres, les échanges, les connaissances et les expériences de chacun.
C’est un très bel et généreux aménagement paysager qui vous attend, dans un environnement vert qui laisse place au végétal local et à la biodiversité.
Côté stationnement 32 places sécurisées en sous-sol seront disponibles, ainsi que 8 places de stationnement et 4 garages en surface.
Lieu de vie apaisant et tourné vers la nature
Dans ce cadre très paisible vous pourrez facilement aménager votre petit cocon et profiter de spacieuses terrasses très plaisantes et de jardins privatifs au rez-de-chaussée, pour des moments agréables en extérieur.
Les appartements bénéficient de plancher chauffant toute surface très appréciable et confortable. Pour votre tranquillité, la résidence bénéficie de places de stationnement sécurisées en sous-sol avec des prises électriques pour les recharges de voitures électriques, d’un local à vélo ainsi que de digicode et vidéophone.
Et pour toujours plus de rangement et de stockage vous aurez à disposition des caves et des celliers.
La résidence est également labellisée « Bâtiment Saint » pour votre bien-être.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
En résumé dans cette magnifique résidence :
- Appartements du 2 au 5 pièces, en duplex
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- TVA réduite à 5,5%
- Conforme RT 2012 et E3/C1
- Espaces verts généreux
- Orientation bioclimatique
Des prestations de qualité
- Plancher chauffant
- Caves et celliers
- Prises électriques pour la recharge des voitures en sous-sol
- Digicode et vidéophone
- Serre, potagers, jardins et prairie
- Parkings et garages
- Ossature et bardage en bois
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
21 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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