Immobilier ancien Strasbourg | Grand local de 109 m2 + 63m2 de cave/stockage - Divisible en

L’emplacement dont votre entreprise a besoin pour passer un cap !
Local de 109 m2 + 63m2 de cave + double vitrine – Strasbourg Krutenau
En exclusivité avec Thomas ARNOLDY, Agent immobilier & Chasseur immobilier.

Au coeur de la Krutenau, Rue des Bateliers, à seulement quelques mètres du très fréquenté Quai des Bateliers, découvrez ce local professionnel et commercial d’environ 109 m2, complété par une cave de 63,20 m2.
Ce qui rend ce bien réellement unique, ce n’est pas seulement sa surface. C’est son emplacement.

Installé sur l’une des rues les plus dynamiques du quartier, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à ses deux grandes vitrines donnant directement sur la rue. Chaque jour, un flux constant de piétons et de véhicules passe devant votre future adresse, offrant à votre activité une exposition permanente.

Autre atout particulièrement recherché en centre-ville : de nombreuses places de stationnement payantes sont disponibles directement devant le local ainsi que tout au long de la Rue des Bateliers, facilitant l’accès à votre clientèle.

Ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Il conviendra parfaitement à une boutique, une épicerie fine, un salon de coiffure, un barbier, un institut de beauté, un cabinet médical ou paramédical, une profession libérale, une agence, un showroom, un commerce de détail, des bureaux ou encore une activité artisanale légère.
À noter : conformément au règlement de copropriété, les activités de restauration et de débit de boissons ne sont pas autorisées.

Mais son véritable atout réside dans sa configuration.
Aujourd’hui exploité comme un seul local, il peut être divisé très facilement en deux espaces totalement indépendants, chacun disposant de sa propre vitrine, de sa propre porte d’entrée et de son propre espace d’exploitation.
Vous pouvez ainsi y développer une seule activité, créer deux commerces distincts, exercer votre activité dans une partie des locaux tout en louant la seconde, ou encore réaliser un investissement offrant un fort potentiel de rentabilité.

Une telle modularité est particulièrement rare dans un emplacement aussi recherché.

Si vous recherchez simplement des mètres carrés, ce local n’est probablement pas fait pour vous.
En revanche, si vous recherchez une adresse capable de renforcer votre visibilité, de valoriser votre image et d’accompagner durablement le développement de votre activité, cette opportunité mérite toute votre attention.

Prix de vente : 378 000 EUR Honoraires d’agence inclus
Prix net vendeur : 360 000 EUR
Surface : 109 m2
Cave/stockage : 63,20 m2

Bien non soumis au DPE.

Thomas ARNOLDY
Agent immobilier & Chasseur immobilier
Parce qu’un projet immobilier mérite bien plus qu’une simple transaction.

INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.