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Programme Immobilier Strasbourg | Proximité commerces et Tram

Strasbourg | Proximité commerces et Tram

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

Ă  partir de

196 500€ ZĂ©ro frais d’agence !

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Disponibilité

1er Trimestre 2025

RT2012

Pinel

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Koenigshoffen, entre patrimoine et verdure Situé aux portes Ouest de Strasbourg, le vieux quartier romain de Koenigshoffen invite à la découverte. Le quartier Saint-Joseph s'étend autour de son atypique église au double clocher, tandis que le Schnock...
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Les points forts

Balcon

Jardin

Intérieur personnalisable

Salle de bain équipée

Volets roulants Ă©lectriques

Résidence sécurisée

Porte blindée anti-effraction

Isolation acoustique renforcée

Faibles charges de copropriété

Finitions haut de gamme

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T2

196 500€

20 %

T3

265 000€

20 %

T4

329 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Koenigshoffen, entre patrimoine et verdure

SituĂ© aux portes Ouest de Strasbourg, le vieux quartier romain de Koenigshoffen invite Ă  la dĂ©couverte. Le quartier Saint-Joseph s’Ă©tend autour de son atypique Ă©glise au double clocher, tandis que le Schnockeloch offre ses maisons Ă  colombages. Entre ces deux univers qui vivent Ă  l’unisson, ce secteur en plein renouveau affirme sa singularitĂ© tandis que les vestiges de l’histoire romaine lui confèrent une part de mystère. 

La Route des Romains qui traverse le quartier s’agrĂ©mente de nombreux commerces, services, Ă©coles, Ă©quipements sportifs et pĂ´les mĂ©dicaux. 

L’accès au centre de Strasbourg est facilitĂ© grâce Ă  la toute nouvelle ligne F du tramway et plusieurs lignes de bus. Les dĂ©placements en vĂ©lo sont Ă©galement simplifiĂ©s grâce Ă  l’amĂ©nagement de nouvelles voies cyclables. 

Surtout reconnu pour son dynamisme, son ambiance verdoyante est un atout mĂ©connu mais bien prĂ©sent. Le Parc naturel du Niederholz, l’espace boisĂ© qui jouxte l’ancien couvent des Capucins, le canal de la Bruche, les bassins de pĂŞche ou encore le tracĂ© sinueux du ruisseau du Muhlbach sont autant d’espaces de nature prĂ©servĂ©s qui accueillent vos instants de dĂ©tente, de promenade ou de loisirs en plein air. Largement boisĂ© et vĂ©gĂ©talisĂ©, le secteur parvient Ă  crĂ©er l’Ă©quilibre entre son environnement rĂ©solument urbain et un art de vivre serein. 

Les accessibilitĂ©s : 

  • le Parc Naturel Urbain du Niederholz Ă  seulement 10 minutes en voiture
  • l’hĂ´pital de Hautepierre Ă  10 minutes en voiture
  • l’Ă©cole et le collège Ă  seulement 8 minutes Ă  pied. 
  • les arrĂŞts de bus sont Ă  2 minutes Ă  pied, et les arrĂŞts de tramway Poteries – Ligne D Ă  19 minutes Ă  pied, tandis que les arrĂŞts Comtes – Ligne F se trouvent Ă  10 minutes Ă  pied. 
  • Les transports en commun Ă  Strasbourg sont très pratiques, avec 6 lignes de tramway et 536 km de pistes cyclables pour faciliter vos dĂ©placements dans la ville.

Une résidence au vert

La rĂ©sidence offre un cadre de vie idĂ©al, alliant nature et urbanitĂ© pour votre plus grand confort. Une allĂ©e verte s’ouvre sur la rĂ©sidence, oĂą les diffĂ©rentes variĂ©tĂ©s d’espaces paysagers crĂ©ent une surprise agrĂ©able. Des espaces vĂ©gĂ©talisĂ©s partagĂ©s au pied de chaque bâtiment, de larges allĂ©es plantĂ©es d’arbres et d’arbustes, ainsi que la vaste esplanade verdoyante offrent des vues agrĂ©ables depuis les appartements et des possibilitĂ©s de promenade et de rencontres entre voisins. 

La zone boisĂ©e rĂ©servĂ©e aux rĂ©sidents se poursuit jusqu’aux berges naturelles du ruisseau, en respectant les engagements en faveur de la biodiversitĂ©. 

La rĂ©sidence se distingue par son caractère contemporain, grâce Ă  un travail d’architecture qui joue sur les matĂ©riaux et les textures contrastĂ©s. Les balcons suspendus ou dĂ©coupĂ©s crĂ©ent un relief rythmĂ© sur l’ensemble de la rĂ©sidence, au-dessus du rez-de-chaussĂ©e, habillĂ©s d’un gris sobre. L’alternance des teintes d’enduits, du brun au blanc lumineux, vient dynamiser les lignes Ă©purĂ©es de la façade.

Au dernier niveau, de grands appartements prennent la forme de petites maisons posĂ©es sur le toit, mis en valeur par un joli acier teintĂ© de beige. 

Chaque immeuble dispose d’un local vĂ©lo sĂ©curisĂ© et pratique, tandis que la plupart des stationnements sont dissimulĂ©s au sous-sol de la rĂ©sidence, laissant ainsi la part belle au cĹ“ur d’Ă®lot vĂ©gĂ©talisĂ©.

Appartements apaisants, tournés vers la nature

Des appartements disponibles du 2 au 5 pièces, ouverts sur des jardins privatifs ou de vastes terrasses en plein ciel pour certaines ou des balcons.

Les surfaces intĂ©rieures sont parfaitement Ă©tudiĂ©es pour optimiser l’espace, avec des celliers et des chambres parentales dans certains appartements. 

Une large gamme de prestations est proposĂ©e, dĂ©clinĂ©e selon des styles tendances qui collent Ă  vos envies de dĂ©coration. 

Le chauffage collectif urbain optimise votre confort autant que vos consommations énergétiques.

Les stationnements sont disponibles en extĂ©rieur, en parking sous-sol ou en garage. 

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous ĂŞtes primo-accĂ©dant de votre rĂ©sidence principale Ă  Strasbourg (ou si vous n’en Ă©tiez pas propriĂ©taire au cours des deux dernières annĂ©es), vous pourrez peut-ĂŞtre bĂ©nĂ©ficier d’un PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro (PTZ) pour complĂ©ter votre crĂ©dit immobilier.

La rĂ©sidence : 

  • Appartements du 2 au 5 pièces
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro
  • Conforme RT 2012 amĂ©liorĂ© de 15%
  • Stationnements en sous-sol et garages
  • Grands espaces paysagers
  • Locaux Ă  vĂ©lo

Belles prestations : 

  • Jardins privatifs, terrasses plein ciel et balcons double orientation
  • Celliers
  • Chambres parentales
  • Chauffage collectif urbain

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

Kamilla

1 jours

La meilleure agence pour acheter votre premier appartement ! Je vous conseille vivement de contacter cette agence si vous cherchez à acheter et/ou vendre votre bien. Surtout s'il s'agit de votre premier achat. C'est toujours très effrayant et responsable, et chacun d'entre nous aimerait avoir une personne fiable à ses côtés, qui l'aidera toujours et pourra le conseiller sur la meilleure façon de développer les événements. Thomas Arnoldy est devenu une telle personne pour moi. Je vous conseille sincèrement de passer chez Novéo Immo et vous ne le regretterez pas.

R

5 jours

Comme je n'y connaissais pas grand chose en acquisition immobilière j'ai apprécié l'accompagnement de NOVEO IMMO à toutes les étapes de mon acquisition. De très bon conseil, je remercie Frédéric notamment pour sa disponibilité et réactivité.

gaetan

10 jours

Présentation très claire et exhaustive par M. Rouers des biens immobiliers neufs autour de Lyon. Le rendez vous d'1g et la pré sélection pertinente par M. Rouers des biens susceptibles de m'intéresser à été un grand gain de temps pour notre projet immobilier

Steve

18 jours

M ROUERS est de très bon conseil et prend le temps pour ses clients. Je recommande les yeux fermés.

4.9

/5

471 avis

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