Programme Immobilier Strasbourg | Proximité commerces et Tram
Programme immobilier neuf
2 à 4 pièces
Ă partir de
196 500€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
1er Trimestre 2025
RT2012
Pinel
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Balcon
Jardin
Intérieur personnalisable
Salle de bain équipée
Volets roulants Ă©lectriques
Résidence sécurisée
Porte blindée anti-effraction
Isolation acoustique renforcée
Faibles charges de copropriété
Finitions haut de gamme
Les lots du programme
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Koenigshoffen, entre patrimoine et verdure
SituĂ© aux portes Ouest de Strasbourg, le vieux quartier romain de Koenigshoffen invite Ă la dĂ©couverte. Le quartier Saint-Joseph s’Ă©tend autour de son atypique Ă©glise au double clocher, tandis que le Schnockeloch offre ses maisons Ă colombages. Entre ces deux univers qui vivent Ă l’unisson, ce secteur en plein renouveau affirme sa singularitĂ© tandis que les vestiges de l’histoire romaine lui confèrent une part de mystère.
La Route des Romains qui traverse le quartier s’agrĂ©mente de nombreux commerces, services, Ă©coles, Ă©quipements sportifs et pĂ´les mĂ©dicaux.
L’accès au centre de Strasbourg est facilitĂ© grâce Ă la toute nouvelle ligne F du tramway et plusieurs lignes de bus. Les dĂ©placements en vĂ©lo sont Ă©galement simplifiĂ©s grâce Ă l’amĂ©nagement de nouvelles voies cyclables.
Surtout reconnu pour son dynamisme, son ambiance verdoyante est un atout mĂ©connu mais bien prĂ©sent. Le Parc naturel du Niederholz, l’espace boisĂ© qui jouxte l’ancien couvent des Capucins, le canal de la Bruche, les bassins de pĂŞche ou encore le tracĂ© sinueux du ruisseau du Muhlbach sont autant d’espaces de nature prĂ©servĂ©s qui accueillent vos instants de dĂ©tente, de promenade ou de loisirs en plein air. Largement boisĂ© et vĂ©gĂ©talisĂ©, le secteur parvient Ă crĂ©er l’Ă©quilibre entre son environnement rĂ©solument urbain et un art de vivre serein.
Les accessibilités :
- le Parc Naturel Urbain du Niederholz Ă seulement 10 minutes en voiture
- l’hĂ´pital de Hautepierre Ă 10 minutes en voiture
- l’Ă©cole et le collège Ă seulement 8 minutes Ă pied.
- les arrĂŞts de bus sont Ă 2 minutes Ă pied, et les arrĂŞts de tramway Poteries – Ligne D Ă 19 minutes Ă pied, tandis que les arrĂŞts Comtes – Ligne F se trouvent Ă 10 minutes Ă pied.
- Les transports en commun à Strasbourg sont très pratiques, avec 6 lignes de tramway et 536 km de pistes cyclables pour faciliter vos déplacements dans la ville.
Une résidence au vert
La rĂ©sidence offre un cadre de vie idĂ©al, alliant nature et urbanitĂ© pour votre plus grand confort. Une allĂ©e verte s’ouvre sur la rĂ©sidence, oĂą les diffĂ©rentes variĂ©tĂ©s d’espaces paysagers crĂ©ent une surprise agrĂ©able. Des espaces vĂ©gĂ©talisĂ©s partagĂ©s au pied de chaque bâtiment, de larges allĂ©es plantĂ©es d’arbres et d’arbustes, ainsi que la vaste esplanade verdoyante offrent des vues agrĂ©ables depuis les appartements et des possibilitĂ©s de promenade et de rencontres entre voisins.
La zone boisĂ©e rĂ©servĂ©e aux rĂ©sidents se poursuit jusqu’aux berges naturelles du ruisseau, en respectant les engagements en faveur de la biodiversitĂ©.
La rĂ©sidence se distingue par son caractère contemporain, grâce Ă un travail d’architecture qui joue sur les matĂ©riaux et les textures contrastĂ©s. Les balcons suspendus ou dĂ©coupĂ©s crĂ©ent un relief rythmĂ© sur l’ensemble de la rĂ©sidence, au-dessus du rez-de-chaussĂ©e, habillĂ©s d’un gris sobre. L’alternance des teintes d’enduits, du brun au blanc lumineux, vient dynamiser les lignes Ă©purĂ©es de la façade.
Au dernier niveau, de grands appartements prennent la forme de petites maisons posées sur le toit, mis en valeur par un joli acier teinté de beige.
Chaque immeuble dispose d’un local vĂ©lo sĂ©curisĂ© et pratique, tandis que la plupart des stationnements sont dissimulĂ©s au sous-sol de la rĂ©sidence, laissant ainsi la part belle au cĹ“ur d’Ă®lot vĂ©gĂ©talisĂ©.
Appartements apaisants, tournés vers la nature
Des appartements disponibles du 2 au 5 pièces, ouverts sur des jardins privatifs ou de vastes terrasses en plein ciel pour certaines ou des balcons.
Les surfaces intĂ©rieures sont parfaitement Ă©tudiĂ©es pour optimiser l’espace, avec des celliers et des chambres parentales dans certains appartements.
Une large gamme de prestations est proposée, déclinée selon des styles tendances qui collent à vos envies de décoration.
Le chauffage collectif urbain optimise votre confort autant que vos consommations énergétiques.
Les stationnements sont disponibles en extérieur, en parking sous-sol ou en garage.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
La résidence :
- Appartements du 2 au 5 pièces
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- Conforme RT 2012 amélioré de 15%
- Stationnements en sous-sol et garages
- Grands espaces paysagers
- Locaux à vélo
Belles prestations :
- Jardins privatifs, terrasses plein ciel et balcons double orientation
- Celliers
- Chambres parentales
- Chauffage collectif urbain
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Kamilla
1 jours
La meilleure agence pour acheter votre premier appartement ! Je vous conseille vivement de contacter cette agence si vous cherchez à acheter et/ou vendre votre bien. Surtout s'il s'agit de votre premier achat. C'est toujours très effrayant et responsable, et chacun d'entre nous aimerait avoir une personne fiable à ses côtés, qui l'aidera toujours et pourra le conseiller sur la meilleure façon de développer les événements. Thomas Arnoldy est devenu une telle personne pour moi. Je vous conseille sincèrement de passer chez Novéo Immo et vous ne le regretterez pas.
R
5 jours
Comme je n'y connaissais pas grand chose en acquisition immobilière j'ai apprécié l'accompagnement de NOVEO IMMO à toutes les étapes de mon acquisition. De très bon conseil, je remercie Frédéric notamment pour sa disponibilité et réactivité.
gaetan
10 jours
Présentation très claire et exhaustive par M. Rouers des biens immobiliers neufs autour de Lyon. Le rendez vous d'1g et la pré sélection pertinente par M. Rouers des biens susceptibles de m'intéresser à été un grand gain de temps pour notre projet immobilier
Steve
18 jours
M ROUERS est de très bon conseil et prend le temps pour ses clients. Je recommande les yeux fermés.
4.9
471 avis
Oui, votre avis pèse dans le game !
