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Programme Immobilier Strasbourg | Proximité commerces et Tram

Strasbourg | Proximité commerces et Tram

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

à partir de

196 500‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

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Disponibilité

1er Trimestre 2025

RT2012

Pinel

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d‚Äôagence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
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Koenigshoffen, entre patrimoine et verdure Situé aux portes Ouest de Strasbourg, le vieux quartier romain de Koenigshoffen invite à la découverte. Le quartier Saint-Joseph s'étend autour de son atypique église au double clocher, tandis que le Schnock...
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Les points forts

Balcon

Jardin

Intérieur personnalisable

Salle de bain équipée

Volets roulants électriques

Résidence sécurisée

Porte blindée anti-effraction

Isolation acoustique renforcée

Faibles charges de copropriété

Finitions haut de gamme

Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T2

196 500‚ā¨

20 %

T3

265 000‚ā¨

20 %

T4

329 000‚ā¨

20 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

Simulations de financement

Koenigshoffen, entre patrimoine et verdure

Situ√© aux portes Ouest de Strasbourg, le vieux quartier romain de Koenigshoffen invite √† la d√©couverte. Le quartier Saint-Joseph s’√©tend autour de son atypique √©glise au double clocher, tandis que le Schnockeloch offre ses maisons √† colombages. Entre ces deux univers qui vivent √† l’unisson, ce secteur en plein renouveau affirme sa singularit√© tandis que les vestiges de l‚Äôhistoire romaine lui conf√®rent une part de myst√®re. 

La Route des Romains qui traverse le quartier s’agr√©mente de nombreux commerces, services, √©coles, √©quipements sportifs et p√īles m√©dicaux. 

L’acc√®s au centre de Strasbourg est facilit√© gr√Ęce √† la toute nouvelle ligne F du tramway et plusieurs lignes de bus. Les d√©placements en v√©lo sont √©galement simplifi√©s gr√Ęce √† l’am√©nagement de nouvelles voies cyclables. 

Surtout reconnu pour son dynamisme, son ambiance verdoyante est un atout m√©connu mais bien pr√©sent. Le Parc naturel du Niederholz, l’espace bois√© qui jouxte l’ancien couvent des Capucins, le canal de la Bruche, les bassins de p√™che ou encore le trac√© sinueux du ruisseau du Muhlbach sont autant d’espaces de nature pr√©serv√©s qui accueillent vos instants de d√©tente, de promenade ou de loisirs en plein air. Largement bois√© et v√©g√©talis√©, le secteur parvient √† cr√©er l’√©quilibre entre son environnement r√©solument urbain et un art de vivre serein. 

Les accessibilit√©s : 

  • le Parc Naturel Urbain du Niederholz √† seulement 10 minutes en voiture
  • l’h√īpital de Hautepierre √† 10 minutes en voiture
  • l’√©cole et le coll√®ge √† seulement 8 minutes √† pied. 
  • les arr√™ts de bus sont √† 2 minutes √† pied, et les arr√™ts de tramway Poteries – Ligne D √† 19 minutes √† pied, tandis que les arr√™ts Comtes – Ligne F se trouvent √† 10 minutes √† pied. 
  • Les transports en commun √† Strasbourg sont tr√®s pratiques, avec 6 lignes de tramway et 536 km de pistes cyclables pour faciliter vos d√©placements dans la ville.

Une résidence au vert

La r√©sidence offre un cadre de vie id√©al, alliant nature et urbanit√© pour votre plus grand confort. Une all√©e verte s’ouvre sur la r√©sidence, o√Ļ les diff√©rentes vari√©t√©s d‚Äôespaces paysagers cr√©ent une surprise agr√©able. Des espaces v√©g√©talis√©s partag√©s au pied de chaque b√Ętiment, de larges all√©es plant√©es d’arbres et d’arbustes, ainsi que la vaste esplanade verdoyante offrent des vues agr√©ables depuis les appartements et des possibilit√©s de promenade et de rencontres entre voisins. 

La zone bois√©e r√©serv√©e aux r√©sidents se poursuit jusqu’aux berges naturelles du ruisseau, en respectant les engagements en faveur de la biodiversit√©. 

La r√©sidence se distingue par son caract√®re contemporain, gr√Ęce √† un travail d’architecture qui joue sur les mat√©riaux et les textures contrast√©s. Les balcons suspendus ou d√©coup√©s cr√©ent un relief rythm√© sur l’ensemble de la r√©sidence, au-dessus du rez-de-chauss√©e, habill√©s d‚Äôun gris sobre. L’alternance des teintes d’enduits, du brun au blanc lumineux, vient dynamiser les lignes √©pur√©es de la fa√ßade.

Au dernier niveau, de grands appartements prennent la forme de petites maisons pos√©es sur le toit, mis en valeur par un joli acier teint√© de beige. 

Chaque immeuble dispose d’un local v√©lo s√©curis√© et pratique, tandis que la plupart des stationnements sont dissimul√©s au sous-sol de la r√©sidence, laissant ainsi la part belle au cŇďur d’√ģlot v√©g√©talis√©.

Appartements apaisants, tournés vers la nature

Des appartements disponibles du 2 au 5 pièces, ouverts sur des jardins privatifs ou de vastes terrasses en plein ciel pour certaines ou des balcons.

Les surfaces int√©rieures sont parfaitement √©tudi√©es pour optimiser l’espace, avec des celliers et des chambres parentales dans certains appartements. 

Une large gamme de prestations est propos√©e, d√©clin√©e selon des styles tendances qui collent √† vos envies de d√©coration. 

Le chauffage collectif urbain optimise votre confort autant que vos consommations énergétiques.

Les stationnements sont disponibles en ext√©rieur, en parking sous-sol ou en garage. 

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous √™tes primo-acc√©dant de votre r√©sidence principale √† Strasbourg (ou si vous n‚Äôen √©tiez pas propri√©taire au cours des deux derni√®res ann√©es), vous pourrez peut-√™tre b√©n√©ficier d‚Äôun Pr√™t √† Taux Z√©ro (PTZ) pour compl√©ter votre cr√©dit immobilier.

La r√©sidence : 

  • Appartements du 2 au 5 pi√®ces
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro
  • Conforme RT 2012 am√©lior√© de 15%
  • Stationnements en sous-sol et garages
  • Grands espaces paysagers
  • Locaux √† v√©lo

Belles prestations : 

  • Jardins privatifs, terrasses plein ciel et balcons double orientation
  • Celliers
  • Chambres parentales
  • Chauffage collectif urbain

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Filiz

8 mois

Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.

Lucienne

18 mois

On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

3 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

Chun-Long

27 jours

Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

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