Programme Immobilier Strasbourg | Ouest- Au pied du nouveau Tram F
Programme immobilier neuf
4 pièces
à partir de
329 600€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
3e Trimestre 2025
RT2012
Pinel
TVA réduite
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Garage
Volets roulants électriques
Chauffage au sol
Isolation acoustique renforcée
Secteur en devenir
Environnement Urbain
Faibles charges de copropriété
Finitions haut de gamme
Petite résidence
Résidence sécurisée
Les lots du programme
T2
5.5 %
T3
5.5 %
T4
5.5 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
La TVA réduite (5.5% et 7%) est strictement réservé à l'achat en résidence principale (sous conditions)
Simulations de financement
Le quartier de Koenigshoffen est l’un des plus anciens à l’ouest de la ville, datant du temps des Romains, la route des Romains ayant servi à rallier le camp légionnaire d’Argentorate.
Des fouilles archéologiques ont révélé dans ce quartier de nombreux trésors, comme par exemple les vestiges d’un sanctuaire de Mithra. C’est pourquoi aujourd’hui de nombreuses rues de Koenigshoffen portent des noms en rapport avec le monde Romain comme par exemple la Rue Virgile ou la Rue Constantin.
Koenigshoffen dispose d’un riche patrimoine : en quittant les grands axes, ou en suivant les itinéraires du parc naturel urbain, on rencontre de belles surprises au gré des promenades. On découvre notamment la tour du Schloessel, la dernière d’une ceinture de 12 tours de guet et de défense qui entourait Strasbourg, ou encore le couvent des Capucins et le Moulin du Kupferhammer.
Situé aux portes de Strasbourg, ce faubourg est animé par de nombreux commerces de proximité, des équipements sportifs, des écoles et collèges, des pôles médicaux avec notamment l’Hôpital Universitaire de Hautepierre.
Accessibilité :
En voiture
- Accès aux autoroute A4 en direction de Paris et A35 en direction de Colmar à 5mn
En tram
- Ligne F à 2 pas
En bus
- Lignes 29 et 50
- La gare de Strasbourg est accessible via le bus ou le tram en 20mn
Le quartier est également pourvu d’un beau maillage de pistes cyclables qui vous permettront de rejoindre rapidement le centre-ville de Strasbourg, entre autres.
Une Résidence neuve à taille humaine, au pied du tram
Située en cœur de faubourg, dans le quartier prisé de Saint-Joseph, cette Résidence neuve comprend 14 logements seulement, allant du 3 au 5 pièces.
Tous traversants, les appartements possèdent des terrasses exposées Sud, ainsi que d’agréables jardins privatifs.
Bénéficiant des dernières Normes Thermiques RT 2012, ils vous offrent une parfaite maîtrise des charges et une économie d’énergie certaine.
L’immeuble est équipé d’un ascenseur permettant d’offrir des appartements répondant aux normes handicapés.
Protégé par une porte blindée, votre futur logement est inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées munies de volets roulants électriques.
Pour votre confort, Internet par la fibre optique équipe votre Résidence.
Les pièces de vie et la salle de bain sont habillées de carrelage grand format tandis que les chambres reçoivent un parquet stratifié.
La salle de bain est équipée notamment d’un bac de douche à l’italienne. Les WC sont suspendus.
Vous disposez également d’un confortable chauffage au sol.
Pour vous permettre d’accueillir vos visiteurs en toute sécurité, vous trouverez un visiophone dans l’entrée.
Vous pourrez garer votre véhicule en toute sécurité dans des garages fermés ou des parkings.
Un local à vélos est également à votre disposition.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo–accédant de votre résidence principale à Strasbourg, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
Votre résidence en résumé :
- Appartements disponibles du 3 au 5 pièces
- Local à vélos
- Parkings fermés
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible prêt à taux zéro
- Conforme Norme RT 2012
- Accessible PMR
- TVA réduite à 5,5%
De belles prestations :
- Carrelage de grand format
- Parquet stratifié
- Volets électriques
- Visiophone
- Isolation acoustique renforcée
- Balcon ou terrasse
- Petite résidence à taille humaine
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
22 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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