Immobilier ancien Strasbourg | Proche Schluthfeld

!! SOUSO OFFRE !!

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

STRASBOURG, Studio-Neudorf – 24,85 m2.
Secteur : Schluthfeld, place du marché, Rivétoile, place de l’étoile

IDEAL INVESTISSEUR ET PREMIERE ACQUISITION!
Vous êtes à la recherche d’un petit studio pour les études de vos enfants ou pour réaliser un investissement locatif type AirBnB ?  Venez découvrir ce superbe Studio idéalement situé dans l’une des rues les plus calmes et recherchées du Neudorf (rue d’erstein), à proximité de toutes les commodités et moyens de transports nécessaires, ainsi que de l’hypercentre.

Ce superbe studio de 24,85 m2 (carrez) se trouve à l’avant dernier étage d’une petite résidence de 27 logements, avec ascenseur.  Il est composé:
– d’une grande pièce principale dotée d’un mur entièrement vitré du sol au plafond (avec porte fenêtre), lui donnant un ensoleillement maximal et une magnifique vue sur les toits de Neudorf!
– un coin kitchenette équipée (plaque de cuisson, frigo et évier)
– une vraie salle de bain entièrement équipée avec baignoire, pommeau de douche, miroir avec luminaire, espace lave-linge, radiateur et WC.
– une entrée avec placard de rangement

VOUS HESITEZ ENCORE?
Ce studio est vendu avec une cave de 2,59 m2, extrêmement rare pour cette typologie !
Le règlement de copropriété autorise les locations de courtes durées ce qui facilitera votre projet potentiel.

LA RESIDENCE:
Résidence de 1972. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 27 lots. Sans procédure en cours.
Estimation des coûts annuels : entre 410 € et 600 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
DPE : Conso énergétique E (225kW), Emission GES E (61kgec) en date du 16/10/2023
 
ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : cave de 2,59 m2.

Ce bien est habitable et fonctionnel en l’état, mais peut nécessiter quelques travaux de mise au goût pour la Salle de bain.

Prix du bien: 109 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 100 925,92€
Honoraires TTC : 8%, soit 8 074,07 €
Honoraires à la charge de : l’acquéreur
 
Prenez RDV pour une visite auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I).
Pour votre information, nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.

Ref annonce : IA23-THAR-18

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°246. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.