Immobilier ancien Strasbourg | En fond d'impasse

!! SOUS COMPROMIS !!

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Strasbourg Stockfeld – Appartement 3P – 66,29 m2.
Secteur : Strasbourg Stockfeld / Meinau / Kibitzenau / Ganzau

Au fond d’une impasse, à l’écart de toute circulation et à quelques dizaines de mètres des plus belles balades en forêt de Strasbourg, venez découvrir cet écrin de verdure qui vous offrira la sérénité attendue pour compenser un rythme de vie urbain !

Découvrez ce superbe appartement de 3 Pièces et de 66,29m2 (carrez) dans une résidence de standing.
Il est composé de 2 belles chambres de 12,54 et 10,59m2 (carrez), d’un vaste séjour-cuisine de 30,39 m2 (carrez) accompagné d’un espace de rangement supplémentaire de 1,91m2 qui facilitera votre organisation au quotidien.
Vous y trouverez une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu’un WC séparé.

Une magnifique terrasse de 10,92m2, orientée Sud-Est permet une luminosité optimale dans cet appartement.

Un dégagement équipé d’un dressing aménagé toute hauteur distribue l’ensemble des pièces.

Ce bien dispose de belles prestations puisqu’il est équipé de : cuisine entièrement équipée, chauffage au sol électrique, parquet stratifié contemporain dans les chambres, carrelage dans le séjour-cuisine, le rangement, le WC et la salle de bain.

Ce bien est rénové et ne nécessite aucuns travaux.
Construit il y a quelques années par un promoteur régional de renom, la qualité de ce bien est indéniable ! L’emplacement en fond d’impasse à coté des champs vous offrira, tout en étant proches des commodités et des transports en communs vous offrira une qualité de vie sans précédent.
Ce bien est à découvrir d’urgence !

LA RESIDENCE :
Cette jolie résidence de 2006 dispose d’un bel agrément de verdure, et d’une entrée privative avec clôture sécurisée.
Ce bien est en copropriété. Copropriété à taille humaine de 38 lots répartis en 3 bâtiments et 2 maisons. Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 1 204 €/ an, soit env. 100,33 €/mois.

DPE : Conso énergétique C (157kW), Emission GES A (4kgec) en date du 15/05/2023.

ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Grande cave de 3m2 + Beau garage sous-sol de 15m2

Prix du bien: 240 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 228 500€
Honoraires TTC : 5,032%, soit 11 500€
Honoraires à la charge de : l’acquéreur

Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d’informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I).
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.
Ref annonce : IA23-THAR-11

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°243. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.