Programme Immobilier Strasbourg | Cœur de Koenigshoffen
Programme immobilier neuf
4 pièces
à partir de
329 000€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
3e Trimestre 2024
RT2012
Pinel
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Résidence sécurisée
Accessible PMR
Porte blindée anti-effraction
Isolation acoustique renforcée
Secteur en devenir
Proche de toutes commodités
Proches des transports en communs
Proximité verdure et/ou parc
Faibles charges de copropriété
Finitions haut de gamme
Les lots du programme
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Koenigshoffen, un quartier en développement, aux portes de Strasbourg
Situé à l’ouest de Strasbourg, Koenigshoffen est un quartier résidentiel en pleine mutation.
Il se compose de plusieurs secteurs, Koenigshoffen-est et Koenigshoffen-ouest, qui sont toujours différenciés par leur histoire : l’est reste le cœur historique du quartier, où se concentrent des services publics comme la mairie de quartier et la Poste. On compte des bâtiments historiques, une paroisse dans la rue Lothaire, et des anciennes maisons alsaciennes à colombages. Ce secteur est aussi composé de quartiers tels que le secteur de la Herrade, l’allée des Comtes, la Geroldseck, la Charmille, la cité du réseau et les petites fermes.
La partie ouest du quartier, est composée de commerces moyennement grands, de la cité du Hohberg, et d’habitats collectifs résidentiels.
Connu comme étant un axe de circulation majeurà l’époque Romaine, de nombreuses rues de Koenigshoffen portent un nom en corrélation avec cette époque. Ainsi, on peut trouver la route des Romains, la rue Trajan ou encore la rue Constantin…
Le Parc naturel du Niederholz, le canal de la Bruche, les bassins de pêche et le parc naturel urbain du parcours du Muhlbach, sont appréciés pour leurs chemins pédestres. Vous pourrez y passer d’agréables moments de détente ou y pratiquer vos activités sportives favorites.
Dans ce quartier dynamique se trouvent de nombreux commerces et services, écoles et collège, des équipements sportifs, des pôles médicaux et l’hôpital de Hautepierre à 10 minutes en voiture.
Vous pourrez vous déplacer en bus (à 2 minutes à pied), en tramway (Poteries – Ligne D (à 19 minutes à pied) et Comtes – Ligne F (à 10 minutes à pied), ou à vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables, et bien évidement en voiture avec l’accès autoroutier à proximité.
Tout est prévu pour faciliter votre quotidien !
Un véritable écrin de verdure au sein de votre résidence
La résidence est entourée de multiples variétés d’espaces paysagers qui vous offrent d’agréables vues. L’espace boisé qui arbore la résidence est exclusivement réservé aux résidents, qui profiteront ainsi du jardin.
Amateur de plantation ? Cette résidence est faite pour vous ! Durant les beaux jours, profitez d’animations et d’initiations au jardinage, pour apprendre ou partager ce savoir.
Tout au long du Mulhbach, de nombreux nouveaux arbres seront plantés et d’anciens préservés, afin de conserver une biodiversité et offrir un bel environnementaux résidents.
Quant à l’esthétique des bâtiments, une ligne épurée et contemporaine, des couleurs sobres donneront du caractère à cette architecture.
Vous aurez même la possibilité d’opter pour de grands appartements aux allures de petites maisons se situant sur le toit !
À chaque entrée vous disposerez d’un local vélo sécurisé et pratique et de stationnements en sous-sol de la résidence, à l’exception de quelques places qui occupent les bordures des bâtiments.
Appartement personnalisable et contemporain
La résidence est composée d’appartements disponibles du 2 au 5 pièces. Jardins privatifs, terrasses plein ciel et balcons doublement orientés, vous seront proposés afin de profiter pleinement de vos extérieurs.
Aux derniers étages, d’agréables pièces aux hauts plafonds, donneront un beau cachet à votre intérieur. Vous pourrez également opter pour une cuisine ouverte ou fermée.
Dans certains logements, des celliers et des chambres parentales, sont proposés.
Différents carrelages, sols, faïences et mobiliers seront à votre disposition afin de décorer votre logement à votre goût.
Pour favoriser votre confort et vos consommations energétiques, vous disposerez d’un chauffage collectif urbain.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
Dans votre résidence :
- Appartements du 2 au 5 pièces
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- Conforme RT 2012 amélioré de 15%
- Locaux à vélos
- Stationnements en sous-sol
Prestations de qualité :
- Jardins privatifs, terrasses plein ciel et balcons double orientation
- Grandes hauteurs sous plafond
- Celliers
- Chambres parentales
- Grands appartements aux aspects de petites maisons situées sur le toit
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
21 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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