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Programme Immobilier Strasbourg | Cité de l'ill

Strasbourg | Cité de l'ill

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

Ă  partir de

186 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

Voir tous les prix

Disponibilité

4e Trimestre 2024

RT2012

Pinel

TVA réduite

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

La citĂ© de l’Ill, un quartier citadin qui cĂ´toie la nature La Robertsau situĂ©e au nord de Strasbourg, est le quartier le plus septentrional de Strasbourg, autrefois maraĂ®cher, et aujourd'hui essentiellement rĂ©sidentiel.  Admi...
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Les points forts

Balcon

Terrasse

Intérieur personnalisable

Volets roulants Ă©lectriques

Panneaux solaires / photovoltaĂŻques

Résidence sécurisée

Porte blindée anti-effraction

Isolation acoustique renforcée

Au calme

Proches des transports en communs

Proximité verdure et/ou parc

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T2

186 000€

20 %

T3

216 275€

5,5 %

T4

247 046€

5,5 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

La TVA réduite (5.5% et 7%) est strictement réservé à l'achat en résidence principale (sous conditions)

Simulations de financement

La cité de l’Ill, un quartier citadin qui côtoie la nature

La Robertsau situĂ©e au nord de Strasbourg, est le quartier le plus septentrional de Strasbourg, autrefois maraĂ®cher, et aujourd’hui essentiellement rĂ©sidentiel. 

Administrativement, la Robertsau est regroupĂ©e avec le Wacken et la citĂ© de l’Ill pour former l’ensemble Robertsau – Wacken. Le quartier est dĂ©limitĂ© Ă  l’ouest par l’Ill, au nord par la forĂŞt de la Robertsau, Ă  l’est par le Rhin et au sud par le canal de la Marne au Rhin.

Strasbourg, ville au riche patrimoine architectural, se révèle à travers son charme médiéval avec son centre historique moderne. Berceau de la culture alsacienne, vous pouvez y découvrir sa gastronomie, son patrimoine, ses musées et beaucoup d’autres joyaux locaux.

A 15 minutes en voiture à peine, se trouve la Réserve naturelle nationale du massif forestier de la Robertsau et de La Wantzenau. Elle forme un territoire écologique exceptionnel de 710 hectares, qui protège des forêts alluviales emblématiques de la vallée du Rhin. Ces forêts, avec leur foisonnement végétal, abritent une biodiversité importante.

De nombreux itinéraires de randonnées y sont praticables, qui feront le bonheur des petits et des grands.

Dans ce quartier très vivant, de nombreuses activités sont présentes, tel que le sport, la culture, et une vie associative très dynamique. Ecole, collège et lycée sont accessibles à pied depuis votre résidence. Profitez également du stade de l’Ill et de ses nombreux équipements sportifs à proximité.

Le quartier est desservi par le Tram B – ArrĂŞt lycĂ©e Marc Bloch qui se situe Ă  10 minutes Ă  pied, ainsi que les lignes de bus L6 et 70 Ă  3 minutes Ă  pied Ă©galement. Le centre-ville de Strasbourg est Ă  15 minutes seulement, Ă  vĂ©lo ou en tram.

Un véritable écrin de végétation proche de votre résidence

Cette résidence sobre et contemporaine, est composée de 36 logements, allant du studio au 4 pièces. Certains logements comprennent de grandes terrasses et des balcons, ainsi qu’une double exposition pour profiter au maximum d’une belle luminosité.

Elle est également sécurisée et clôturée par des équipements très pratiques, tels que digicodes et vidéophones, afin de vous apporter sérénité et confort.

Pour vos bicyclettes, un grand local à vélo est mis à votre disposition, qui facilitera vos déplacements quotidiens.

Les espaces communs vous offrent d’agréables volumes extérieurs, aménagés et paysagés, pour vos moments de détente entre amis ou en famille. L’Ill, non loin, vous permettra de profiter de belles promenades au bord de l’eau.

Appartement personnalisable et contemporain

DotĂ©s de pièces confortables et spacieuses, ces appartements modernes et très fonctionnels, vous permettront de maximiser l’espace. Les diffĂ©rents choix d’amĂ©nagements personnalisĂ©s, feront de votre intĂ©rieur, un espace unique. Vous pourrez y apporter votre touche, tout en bĂ©nĂ©ficiant de matĂ©riaux de qualitĂ©. Dans la continuitĂ© des pièces Ă  vivre, on dĂ©couvre des balcons ou terrasses (sauf pour les studios) oĂą vous pourrez vous prĂ©lasser en toute tranquillitĂ©. 

Votre logement est équipé de chauffage central par réseau de chaleur.

Dans votre salle d’eau, profitez de faïence toute hauteur, et d’un receveur douche extra-plat.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous ĂŞtes primo-accĂ©dant de votre rĂ©sidence principale Ă  Strasbourg (ou si vous n’en Ă©tiez pas propriĂ©taire au cours des deux dernières annĂ©es), vous pourrez peut-ĂŞtre bĂ©nĂ©ficier d’un PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro (PTZ) pour complĂ©ter votre crĂ©dit immobilier.

Atouts de la rĂ©sidence : 

  • Appartements du studio au 4 pièces
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro
  • TVA rĂ©duite Ă  5,5%
  • Conforme RT 2012 
  • Double exposition
  • Grand local Ă  vĂ©lo

Avec des prestations de qualitĂ© : 

  • Receveur de douche extra-plat
  • Pièces Ă  vivre très spacieuses 
  • Chauffage central par rĂ©seau de chaleur
  • Digicodes et vidĂ©ophones 
  • Grandes terrasses et balcons

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Merci beaucoup à Luc M. pour son accompagnement sans faille et sa disponibilité en tout moment dans le cadre de mon premier projet immobilier. Je ne peux que recommander Novéo Immo et Luc, grâce à qui j'ai pu mener à bien mon projet en toute sérénité. Que dire de plus, sinon que c'était parfait !

MILLON

11 jours

Merci à Xavier d'avoir pris le temps de nous expliquer les avantages/inconvénients entre le neuf et l'ancien ainsi que les multiples projets immo neufs de Lyon. Très aimable et à l'écoute ! Ne mets pas du tout la pression ! Je vous le recommande vivement !

Manon

5 mois

Je recommande ! Xavier a su nous accompagner et a pris le temps de tout nous expliquer pour notre premier achat d appartement . Une personne humaine, bienveillante et disponible. Merci encore

4 . 9

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