Programme Immobilier Strasbourg | à 400m du Centre commercial Rivétoile

Neudorf, à deux pas du cœur historique de Strasbourg

Située dans le prolongement du quartier du Danube, à deux pas des rives du Bassin Dusuzeau, le quartier du Neudorf est un parfait mélange d’animation, de commerces de proximité et de nature. 

La résidence est entourée d’une végétation généreuse, avec le parc de la Citadelle situé à seulement 200 mètres, offrant un lieu idéal pour les activités de plein air et le sport.

Particulièrement apprécié des Strasbourgeois pour son ambiance unique, composé de commerces, restaurants et agréables terrasses, le Neudorf compte également de nombreux équipements comme la Médiathèque André Malraux ou la Cité de la Musique et de la Danse. A seulement 600 mètres de la résidence, se trouve le cinéma multiplexe UGC Ciné Strasbourg et le centre commercial Rivetoile avec ses 85 boutiques.

Pour les familles, c’est une adresse idéale, car elle est à proximité immédiate d’établissements scolaires de qualité. Ici, tout peut être fait à vélo. L’Université de Strasbourg par exemple est accessible à 5 minutes à vélo ou en trois arrêts de tramway.

Ce quartier offre donc un cadre de vie luxueux et confortable au cœur d’un des quartiers les plus dynamiques et les plus prisés de Strasbourg. Son emplacement parfait, entouré par la nature, mais proche de toutes les commodités nécessaires, en fait un lieu idéal pour se sentir chez soi.

Depuis la Résidence, rejoignez à pied : 

• À 4 minutes du Parc de la Citadelle 

• À 5 minutes de l’arrêt tramway ligne C – Winston Churchill 

• À 8 minutes du cinéma UGC Ciné Cité Strasbourg Étoile

 • À 10 minutes du centre commercial Rivetoile 

• À 10 minutes de la Médiathèque André Malraux 

• À 10 minutes de l’arrêt de tramway lignes D et C – Landsberg 

Depuis la Résidence, en tramway, vous vous situez à : 

• À 5 minutes de la ligne C, arrêt “Winston Churchill” qui rejoint l’Université de Strasbourg 

le centre historique en 15 minutes (6 stations) 

la gare centrale de Strasbourg en 26 minutes (9 stations) 

• À 10 minutes de la ligne D, arrêt “Landsberg” qui rejoint la place “Homme de Fer” en 16 minutes (8 stations) EN BUS* 

• À 1 minute à pied de la ligne 30, arrêt “Danube” qui permet de rejoindre l’Université de Strasbourg en 8 minutes et le centre historique en 16 minutes 

En train, vous êtes : 

• À 26 minutes de la gare centrale de Strasbourg (TGV, TER, liaisons internationales) qui permet de rejoindre Paris en 1h45

Et zn voiture : 

• Accès direct au Quai des Alpes rejoignant le centre-ville en 10 minutes 

• À 3 minutes de l’autoroute E52 rejoignant Kehl (Allemagne) en 13 minutes 

• À 10 minutes de l’autoroute A35 rejoignant Colmar en 1 heure et 6 minutes  

• L’Aéroport de Strasbourg est accessible en 20 minutes en voiture par l’A35

Une résidence luxueuse 

Seuls 41 appartements, allant du studio et 7 pièces duplex composent cette Résidence moderne et intimiste.

Le bâtiment présente un mélange unique de briques, réhaussées d’enduits bleutés qui encadrent élégamment les appartements.

Les appartements de 3 et 4 pièces du rez-de-chaussée, profitent d’une terrasse qui se poursuit sur de vastes jardins de 100 m². 

Au premier étage se trouvent deux appartements atypiques, de 2 pièces, agrémentés d’une terrasse et d’un jardin suspendu plein-ciel.

Au dernier étage, trois duplex offrent le privilège d’un jardin et d’une terrasse !

Les espaces communs sont conçus pour offrir un environnement raffiné et sécurisé aux résidents, avec un contrôle d’accès par digicode, visiophone et badge Vigik, garantissant l’accès aux seules personnes autorisées.

Un rangement séparé pour les poussettes et un très grand local à vélos sécurisé sont à votre disposition. 

Côté jardin, la résidence dévoile de jolis espaces arborés et fleuris, mêlant différentes essences. Les terrasses, quant à elles, sont végétalisées et les différents espaces extérieurs forment un véritable havre de paix.

Cerise sur le gâteau et totalement inédit : les résidents peuvent profiter d’un appartement d’invités de 2 pièces entièrement meublé, permettant de recevoir amis ou famille

Des appartements raffinés et d’un confort exceptionnel

Les appartements sont équipés de menuiseries extérieures avec oscillo-battants s en aluminium, les sols des chambres et du séjour sont en parquet stratifié pour une touche d’élégance, tandis que les pièces d’eau reçoivent un carrelage de 43 x 43 cm en grès cérame.

Les murs et les plafonds des pièces de vie sont enduits de peinture blanche lisse à faible émission, pour une meilleure qualité de l’air. 

Les cuisines quant à elles, sont conçues pour s’ouvrir sur les pièces à vivre, créant un environnement spacieux et convivial. 

Les salles de bains sont habillées d’une élégante faïence murale à hauteur d’huisserie et sont équipées d’un meuble vasque avec miroir, d’une application lumineuse, d’un radiateur sèche-serviettes et de WC suspendus. 

Des placards sont également aménagés pour optimiser l’espace.

Une chape isophonique et des cloisons intérieures de 70 mm préservent votre tranquillité au quotidien. 

Les fenêtres et baies vitrées à double vitrage sont équipées de volets roulants à commande électrique pour plus de praticité, et tous les appartements avec jardin ou terrasse bénéficient d’une prise étanche et d’un point lumineux. 

Certains appartements disposent d’une suite parentale composée d’une chambre et d’une salle de bains. 

Les grands appartements proposent également un espace bureau adapté au télétravail. 

La résidence est entièrement close pour garantir un espace sécurisé, et les portes palières des appartements sont équipées d’une serrure de sûreté 3 points A2P*. 

Le parking et les garages en sous-sol sont accessibles par une porte télécommandée, et l’éclairage des parties communes par détecteur de présence vous accompagne au fil de vos déplacements.

La Résidence bénéficie d’une certification NF Habitat, approuvant les matériaux utilisés et l’optimisation de l’habitation en terme d’isolation, de consommation énergétique, de ventilation. Elle garantit ainsi la pérennité de votre achat immobilier.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence : 

• Appartements de standing allant du studio au 7 pièces en duplex, tels des maisons sur le toit
• Appartement meublé de 2 pièces disponible pour les invités de passage
• Résidence située dans un écrin de verdure
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro
• Conforme aux normes RT 2012 amélioré de 20%, NF HABITAT E2/C1
• Digicodes, vidéophones et badge Vigik
• Locaux à poussettes et vélos avec accès séparé depuis la rue.
• Chape isophonique
• Garages en sous-sol avec accès sécurisé

Prestations de qualité : 

• Suite parentale avec salle de bain
• Balcons, terrasses et jardins spacieux
• Portes palières avec serrure de sûreté 3 points A2P*
• Salle de bains équipée
• Baies vitrées double vitrage et volets roulants motorisés