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Programme Immobilier Strasbourg | à 400m du Centre commercial Rivétoile

Strasbourg | à 400m du Centre commercial Rivétoile

Programme immobilier neuf

1 Ă  3 piĂšces

Ă  partir de

190 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

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Disponibilité

2e Trimestre 2024

RT2012

Pinel

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Neudorf, Ă  deux pas du cƓur historique de Strasbourg SituĂ©e dans le prolongement du quartier du Danube, Ă  deux pas des rives du Bassin Dusuzeau, le quartier du Neudorf est un parfait mĂ©lange d'animation, de commerces de proximitĂ© et de nature.  ...
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Les points forts

Intérieur personnalisable

Volets roulants Ă©lectriques

Chauffage au sol

Isolation acoustique renforcée

Secteur prisé

Proche de toutes commodités

Proches des transports en communs

Proximité verdure et/ou parc

Urbain - situation centrale

Finitions haut de gamme

Villas sur le toit

Les lots du programme

PiĂšces
À partir de*
TVA

T1

190 000€

20 %

T2

297 000€

20 %

T3

361 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Neudorf, à deux pas du cƓur historique de Strasbourg

SituĂ©e dans le prolongement du quartier du Danube, Ă  deux pas des rives du Bassin Dusuzeau, le quartier du Neudorf est un parfait mĂ©lange d’animation, de commerces de proximitĂ© et de nature. 

La rĂ©sidence est entourĂ©e d’une vĂ©gĂ©tation gĂ©nĂ©reuse, avec le parc de la Citadelle situĂ© Ă  seulement 200 mĂštres, offrant un lieu idĂ©al pour les activitĂ©s de plein air et le sport.

ParticuliÚrement apprécié des Strasbourgeois pour son ambiance unique, composé de commerces, restaurants et agréables terrasses, le Neudorf compte également de nombreux équipements comme la MédiathÚque André Malraux ou la Cité de la Musique et de la Danse. A seulement 600 mÚtres de la résidence, se trouve le cinéma multiplexe UGC Ciné Strasbourg et le centre commercial Rivetoile avec ses 85 boutiques.

Pour les familles, c’est une adresse idĂ©ale, car elle est Ă  proximitĂ© immĂ©diate d’Ă©tablissements scolaires de qualitĂ©. Ici, tout peut ĂȘtre fait Ă  vĂ©lo. L’UniversitĂ© de Strasbourg par exemple est accessible Ă  5 minutes Ă  vĂ©lo ou en trois arrĂȘts de tramway.

Ce quartier offre donc un cadre de vie luxueux et confortable au cƓur d’un des quartiers les plus dynamiques et les plus prisĂ©s de Strasbourg. Son emplacement parfait, entourĂ© par la nature, mais proche de toutes les commoditĂ©s nĂ©cessaires, en fait un lieu idĂ©al pour se sentir chez soi.

Depuis la RĂ©sidence, rejoignez Ă  pied : 

‱ À 4 minutes du Parc de la Citadelle 

‱ À 5 minutes de l’arrĂȘt tramway ligne C – Winston Churchill 

‱ À 8 minutes du cinĂ©ma UGC CinĂ© CitĂ© Strasbourg Étoile

 â€ą À 10 minutes du centre commercial Rivetoile 

‱ À 10 minutes de la MĂ©diathĂšque AndrĂ© Malraux 

‱ À 10 minutes de l’arrĂȘt de tramway lignes D et C – Landsberg 

Depuis la RĂ©sidence, en tramway, vous vous situez Ă  : 

‱ À 5 minutes de la ligne C, arrĂȘt “Winston Churchill” qui rejoint l’UniversitĂ© de Strasbourg 

le centre historique en 15 minutes (6 stations) 

la gare centrale de Strasbourg en 26 minutes (9 stations) 

‱ À 10 minutes de la ligne D, arrĂȘt “Landsberg” qui rejoint la place “Homme de Fer” en 16 minutes (8 stations) EN BUS* 

‱ À 1 minute Ă  pied de la ligne 30, arrĂȘt “Danube” qui permet de rejoindre l’UniversitĂ© de Strasbourg en 8 minutes et le centre historique en 16 minutes 

En train, vous ĂȘtes : 

‱ À 26 minutes de la gare centrale de Strasbourg (TGV, TER, liaisons internationales) qui permet de rejoindre Paris en 1h45

Et zn voiture : 

‱ AccĂšs direct au Quai des Alpes rejoignant le centre-ville en 10 minutes 

‱ À 3 minutes de l’autoroute E52 rejoignant Kehl (Allemagne) en 13 minutes 

‱ À 10 minutes de l’autoroute A35 rejoignant Colmar en 1 heure et 6 minutes  

‱ L’AĂ©roport de Strasbourg est accessible en 20 minutes en voiture par l’A35

Une rĂ©sidence luxueuse 

Seuls 41 appartements, allant du studio et 7 piĂšces duplex composent cette RĂ©sidence moderne et intimiste.

Le bĂątiment prĂ©sente un mĂ©lange unique de briques, rĂ©haussĂ©es d’enduits bleutĂ©s qui encadrent Ă©lĂ©gamment les appartements.

Les appartements de 3 et 4 piĂšces du rez-de-chaussĂ©e, profitent d’une terrasse qui se poursuit sur de vastes jardins de 100 mÂČ. 

Au premier Ă©tage se trouvent deux appartements atypiques, de 2 piĂšces, agrĂ©mentĂ©s d’une terrasse et d’un jardin suspendu plein-ciel.

Au dernier Ă©tage, trois duplex offrent le privilĂšge d’un jardin et d’une terrasse !

Les espaces communs sont conçus pour offrir un environnement raffinĂ© et sĂ©curisĂ© aux rĂ©sidents, avec un contrĂŽle d’accĂšs par digicode, visiophone et badge Vigik, garantissant l’accĂšs aux seules personnes autorisĂ©es.

Un rangement sĂ©parĂ© pour les poussettes et un trĂšs grand local Ă  vĂ©los sĂ©curisĂ© sont Ă  votre disposition. 

CĂŽtĂ© jardin, la rĂ©sidence dĂ©voile de jolis espaces arborĂ©s et fleuris, mĂȘlant diffĂ©rentes essences. Les terrasses, quant Ă  elles, sont vĂ©gĂ©talisĂ©es et les diffĂ©rents espaces extĂ©rieurs forment un vĂ©ritable havre de paix.

Cerise sur le gĂąteau et totalement inĂ©dit : les rĂ©sidents peuvent profiter d’un appartement d’invitĂ©s de 2 piĂšces entiĂšrement meublĂ©, permettant de recevoir amis ou famille

Des appartements raffinĂ©s et d’un confort exceptionnel

Les appartements sont Ă©quipĂ©s de menuiseries extĂ©rieures avec oscillo-battants s en aluminium, les sols des chambres et du sĂ©jour sont en parquet stratifiĂ© pour une touche d’Ă©lĂ©gance, tandis que les piĂšces d’eau reçoivent un carrelage de 43 x 43 cm en grĂšs cĂ©rame.

Les murs et les plafonds des piĂšces de vie sont enduits de peinture blanche lisse Ă  faible Ă©mission, pour une meilleure qualitĂ© de l’air. 

Les cuisines quant Ă  elles, sont conçues pour s’ouvrir sur les piĂšces Ă  vivre, crĂ©ant un environnement spacieux et convivial. 

Les salles de bains sont habillĂ©es d’une Ă©lĂ©gante faĂŻence murale Ă  hauteur d’huisserie et sont Ă©quipĂ©es d’un meuble vasque avec miroir, d’une application lumineuse, d’un radiateur sĂšche-serviettes et de WC suspendus. 

Des placards sont Ă©galement amĂ©nagĂ©s pour optimiser l’espace.

Une chape isophonique et des cloisons intĂ©rieures de 70 mm prĂ©servent votre tranquillitĂ© au quotidien. 

Les fenĂȘtres et baies vitrĂ©es Ă  double vitrage sont Ă©quipĂ©es de volets roulants Ă  commande Ă©lectrique pour plus de praticitĂ©, et tous les appartements avec jardin ou terrasse bĂ©nĂ©ficient d’une prise Ă©tanche et d’un point lumineux. 

Certains appartements disposent d’une suite parentale composĂ©e d’une chambre et d’une salle de bains. 

Les grands appartements proposent Ă©galement un espace bureau adaptĂ© au tĂ©lĂ©travail. 

La rĂ©sidence est entiĂšrement close pour garantir un espace sĂ©curisĂ©, et les portes paliĂšres des appartements sont Ă©quipĂ©es d’une serrure de sĂ»retĂ© 3 points A2P*. 

Le parking et les garages en sous-sol sont accessibles par une porte tĂ©lĂ©commandĂ©e, et l’Ă©clairage des parties communes par dĂ©tecteur de prĂ©sence vous accompagne au fil de vos dĂ©placements.

La RĂ©sidence bĂ©nĂ©ficie d’une certification NF Habitat, approuvant les matĂ©riaux utilisĂ©s et l’optimisation de l’habitation en terme d’isolation, de consommation Ă©nergĂ©tique, de ventilation. Elle garantit ainsi la pĂ©rennitĂ© de votre achat immobilier.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous ĂȘtes primo-accĂ©dant de votre rĂ©sidence principale Ă  Strasbourg (ou si vous n’en Ă©tiez pas propriĂ©taire au cours des deux derniĂšres annĂ©es), vous pourrez peut-ĂȘtre bĂ©nĂ©ficier d’un PrĂȘt Ă  Taux ZĂ©ro (PTZ) pour complĂ©ter votre crĂ©dit immobilier.

La rĂ©sidence : 

  • Appartements de standing allant du studio au 7 piĂšces en duplex, tels des maisons sur le toit
  • Appartement meublĂ© de 2 piĂšces disponible pour les invitĂ©s de passage
  • RĂ©sidence situĂ©e dans un Ă©crin de verdure
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂȘt Ă  Taux ZĂ©ro
  • Conforme aux normes RT 2012 amĂ©liorĂ© de 20%, NF HABITAT E2/C1
  • Digicodes, vidĂ©ophones et badge Vigik
  • Locaux Ă  poussettes et vĂ©los avec accĂšs sĂ©parĂ© depuis la rue.
  • Chape isophonique
  • Garages en sous-sol avec accĂšs sĂ©curisĂ©

Prestations de qualitĂ© : 

  • Suite parentale avec salle de bain
  • Balcons, terrasses et jardins spacieux
  • Portes paliĂšres avec serrure de sĂ»retĂ© 3 points A2P*
  • Salle de bains Ă©quipĂ©e
  • Baies vitrĂ©es double vitrage et volets roulants motorisĂ©s

Le marqueur couvre une zone gĂ©ographique indicative de 2km de diamĂštre, n’hĂ©sitez pas Ă  nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de NovĂ©o Immo. Leur Ă©quipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Lucienne

18 mois

On a eu la chance d'ĂȘtre tomber sur cette magnifique agence qui est entourĂ© des Ă©quipes trĂšs efficace, bienveillantes, plein d'humour 😊 On a Ă©tĂ© accompagnĂ©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre Ă  l'aise, il nous a expliquĂ© toutes les Ă©tapes de la dĂ©marche, il nous a rassurĂ© parce qu'au dĂ©but on voulait abandonner mais il n'a pas laissĂ© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacitĂ©s des Ă©quipes. Merci infiniment 🙏

Eva

3 jours

Excellente expĂ©rience avec Xavier ! C'Ă©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre Ă  l'aise dĂšs le dĂ©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et prĂ©cises. Nous croisons les doigts pour concrĂ©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cƓur que vous y mettez ! A trĂšs bientĂŽt.

Chun-Long

27 jours

Julien est chaleureux et trĂšs Ă  l'Ă©coute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

4 . 9

/5

440 avis

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