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Programme Immobilier Strasbourg | à 3 arrêts de Tram de la Gare de Strasbourg

Strasbourg | à 3 arrêts de Tram de la Gare de Strasbourg

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

à partir de

189 000‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

Voir tous les prix

Disponibilité

4e Trimestre 2023

RT2012

Pinel

TVA réduite

PTZ +

LMNP

Simulations de financement

sans frais d‚Äôagence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Cronenbourg : un quartier attractif, proche du centre de Strasbourg Ce quartier, situ√© √† l'ouest de Strasbourg, est arpent√© par de nombreuses pistes cyclables qui permettent de se d√©placer tr√®s facilement. C'est aussi un quartier vert, avec pr√®s...
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Les points forts

Domotique intégrée

Volets roulants électriques

Chauffage au sol

Porte blindée anti-effraction

Isolation acoustique renforcée

Secteur en devenir

Proche de toutes commodités

Proches des transports en communs

Proximité verdure et/ou parc

Très proche du centre-ville

Finitions haut de gamme

Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T2

189 000‚ā¨

20 %

T3

229 901‚ā¨

5.5 %

T4

260 673‚ā¨

5.5 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

La TVA réduite (5.5% et 7%) est strictement réservé à l'achat en résidence principale (sous conditions)

Simulations de financement

Cronenbourg : un quartier attractif, proche du centre de Strasbourg

Ce quartier, situ√© √† l’ouest de Strasbourg, est arpent√© par de nombreuses pistes cyclables qui permettent de se d√©placer tr√®s facilement. C’est aussi un quartier vert, avec pr√®s de 430 hectares d’espaces naturels et 150 hectares de parcs urbains, qui permettent de belles immersions en milieu naturel.

Un des avantages majeurs du quartier, est la proximit√© avec l’Espace Europ√©en de l’Entreprise. Il offre aux habitants du quartier de nombreuses opportunit√©s professionnelles et facilite l’acc√®s aux services et aux commodit√©s n√©cessaires pour la vie quotidienne. 

Le quartier de Cronenbourg est √©galement riche d’une vie associative dynamique et innovante, qui contribue largement au bien-√™tre des habitants. Trois p√īles associatifs majeurs sont pr√©sents dans le quartier : Disciples, Schoelcher et l’Aquarium. Ces associations offrent aux jeunes des espaces de rencontre, des √©quipements pour s’amuser, faire du sport, pr√©parer leurs devoirs et m√™me partir en vacances. L’accueil y est bienveillant et convivial.

Cette vie associative est un v√©ritable atout pour le quartier de Cronenbourg, qui b√©n√©ficie ainsi d’une forte dynamique communautaire.

Sa situation géographique est idéale : à deux pas des commerces et services, des écoles et des transports en commun (tram et bus), à pied ou à vélo. Le réseau routier et autoroutier est très facilement accessible pour les déplacements en voiture.

Tout cela fait de Cronenbourg un quartier attractif pour les professionnels et les familles qui cherchent un cadre de vie dynamique et pratique à Strasbourg.

Une résidence respectueuse de la nature

L’am√©nagement paysager est un √©l√©ment cl√© dans la r√©sidence. Des espaces verts ont √©t√© g√©n√©reusement implant√©s pour offrir un cadre de vie agr√©able et apaisant aux r√©sidents. Un jardin collectif au cŇďur du projet, un potager partag√© et des jardins privatifs pour les rez-de-chauss√©e permettent des lieux de vie, d’√©changes, de convivialit√© et de rencontres. Les habitants ont un acc√®s privil√©gi√© √† ces √ģlots de nature, qui sont des espaces propices √† la d√©tente et au bien-√™tre. 

La nature s’invite au cŇďur de votre lieu de vie avec des appartements disposant pour la plupart de balcons et de terrasses priv√©es am√©nageables, avec une vue directe sur la nature environnante en un seul regard. 

En plus d‚Äôun b√Ętiment compos√© de bureaux, la r√©sidence propose 3 types de biens diff√©rents : les logements collectifs, interm√©diaires et les maisons de ville.

Des appartements aux différentes ambiances

Les logements collectifs, allant du 2 au 4 pi√®ces, proposent un rev√™tement stratifi√© dans le s√©jour et les chambres, ce qui permet un entretien facile et une grande r√©sistance √† l’usure. Pour les pi√®ces humides, comme la salle de bains et la cuisine, nous avons opt√© pour le carrelage. Les murs sont recouverts d’une peinture lisse pour un rendu esth√©tique et une ambiance chaleureuse. 

Les logements interm√©diaires, allant √©galement du 2 au 4 pi√®ces, proposent des salles de bains √©quip√©es d’un s√®che-serviettes et d’un meuble vasque, compl√©t√©e d’un miroir lumineux pour une utilisation pratique et fonctionnelle. 

Les parkings, situ√©s en sous-sol, offrent une s√©curit√© accrue et un stationnement facile et confortable. 

Les espaces ext√©rieurs sont √©galement pens√©s pour r√©pondre √† vos envie de d√©tente : vous pouvez profiter d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privatif pour vous relaxer et profiter de l’air frais.

Les maisons de ville quant √† elles sont disponibles du 4 au 5 pi√®ces. Elles sont √©quip√©es d‚Äôun ballon thermodynamique pour l’eau chaude et d‚Äôun chauffage individuel au gaz, pour un confort optimal et une consommation √©nerg√©tique ma√ģtris√©e. 

Les salles de bain sont agr√©ment√©es d’une baignoire, d’un s√®che-serviettes et d’un meuble vasque avec miroir int√©grant un bandeau lumineux. 

Le rev√™tement stratifi√© dans le s√©jour et les chambres permettent un entretien facile. Les pi√®ces humides sont quant √† elles √©quip√©es de carrelage pour une utilisation durable. 

Vous pouvez √©galement profiter d’un jardin privatif pour vos moments de d√©tente. 

Les stationnements sont situ√©s √† l’ext√©rieur et comprennent un carport ou un garage.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous √™tes primo-acc√©dant de votre r√©sidence principale √† Strasbourg (ou si vous n‚Äôen √©tiez pas propri√©taire au cours des deux derni√®res ann√©es), vous pourrez peut-√™tre b√©n√©ficier d‚Äôun Pr√™t √† Taux Z√©ro (PTZ) pour compl√©ter votre cr√©dit immobilier.

La r√©sidence : 

  • Appartements du 2 au 4 pi√®ces 
  • Maisons de ville 4 ou 5 pi√®ces
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro
  • TVA r√©duite √† 5,5%
  • Conforme aux normes RT 2012 am√©lior√© de 15%
  • Jardin et potager partag√©s

Prestations de qualit√© : 

  • Balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs 
  • Celliers
  • Rev√™tements stratifi√©s et carrelage
  • Vasque et miroir dans les salles de bains
  • Chauffage individuel au gaz et ballon thermodynamique

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Filiz

8 mois

Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.

Lucienne

18 mois

On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

3 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

Chun-Long

27 jours

Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

4 . 9

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