Programme Immobilier Strasbourg | à 2Km de la Gare de Strasbourg

À seulement 10 minutes de la gare de Strasbourg

Découvrez cette Résidence neuve

Avec une population de plus de 280 000 habitants, Strasbourg est la capitale de la région Grand Est et du département du Bas-Rhin, proche de la frontière allemande.
Son riche patrimoine historique et culturel, ainsi que son rôle en tant que siège de nombreuses institutions européennes, telles que le Parlement européen, le Conseil de l’Europe et la Cour européenne des droits de l’homme en font une ville incontournable et particulièrement dynamique.

Son centre-ville est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, notamment grâce à la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, mais aussi à l’emblématique quartier de la Petite France et ses jolis canaux et maisons à colombages traditionnelles.
Le marché de Noël de Strasbourg, l’un des plus anciens et des plus grands d’Europe et attire chaque année des millions de visiteurs.

Important pôle universitaire et économique, Strasbourg est également un modèle de mobilité durable, avec un important réseau de transports en communs et de pistes cyclables.

A l’ouest de Strasbourg, se situe le dynamique quartier de l’Elsau dans lequel s’implante cette résidence neuve
Parfaitement desservi par les transports en commun, la ligne de tram B traverse le quartier et offre une connexion rapide et directe vers des destinations clés de la ville. En plus du tramway, plusieurs lignes de bus desservent l’Elsau, assurant des liaisons régulières et pratiques.
Les infrastructures pour les cyclistes sont également présentes, avec des pistes cyclables qui permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les zones voisines.

L’Elsau dispose de nombreux commerces de proximité qui facilitent la vie quotidienne de ses habitants. On y trouve des boulangeries, des épiceries, des supermarchés, ainsi que divers services comme des pharmacies et des banques, mais également des restaurants et cafés.

Plusieurs établissements scolaires allant des écoles maternelles et primaires jusqu’au collège se situent dans ce même secteur. L’Elsau dispose également de structures sportives, comme des gymnases, des terrains de sport et des espaces verts pour les activités en plein air.
En termes de santé, des médecins généralistes, des dentistes et d’autres professionnels de la santé sont présents dans le quartier.

Tout proche de votre future Résidence :

• Équipements scolaires et périscolaires : Collège Hans-Arp Écoles Léonard de Vinci Écoles Martin Schongauer
• Équipements sportifs et culturels : Centre social & culturel Elsau, Étang Gerig, Artefact La Laiterie
• Établissements de santé : Nouvel Hôpital Civil, Pharmacie de l’Elsau
• Service de garderie : Centre multi-accueil

Accessibilité :

• A 3min à pied de l’arrêt de bus et de tramway
• A 2mns à pied de la boulangerie
• A 350 mètres du centre multi-accueil Alef
• A 500 mètres de l’école primaire Léonard de Vinci
• A 1km de l’accès autoroute
• A 16 mns en voiture de l’aéroport de Strasbourg-Entzheim
• A 10 mns à vélo de la gare de Strasbourg

Une résidence neuve qui s’inscrit entre innovation et durabilité

Le quartier résidentiel qui accueille votre nouvelle Résidence neuve se situe au sud-ouest de Strasbourg, dans le méandre d’un cours d’eau et entourés d’espaces verts, à mi-chemin entre ville et nature.
Proche de toutes les commodités urbaines, nos appartements sont disponibles en 2, 3 et 4 pièces et se nichent dans une petite copropriété de 19 logements seulement, avec balcons, terrasses, jardins !

De très belles prestations s’offrent à vous puisque la construction répond aux normes RE2020, est éco responsables et équipées de panneaux photovoltaïques.

Composé à la fois d’appartements mais aussi de maisons, le projet s’intègre de manière audacieuse dans son environnement, notamment avec l’usage d’un bardage de teinte terre cuite.

Les appartements proposent des balcons et des terrasses de toit avec de larges ouvertures, laissant entrer un maximum de lumière.
Les maisons quant à elles vous offrent un extérieur privatif et de belles pièces à vivre aux volumes optimisés.

Que vous soyez plutôt maison ou appartement, tous bénéficieront d’agréables espaces extérieurs (terrasse/Jardin ou Loggia) vous permettant de profiter des belles soirées d’été.

La production d’eau chaude sanitaire et le chauffage collectif sont au gaz pour les logements collectifs, tandis qu’un système de pompe à chaleur équipe les maisons individuelles groupées.
Des panneaux photovoltaïques sont installés.

Toutes les pièces disposent d’un sol souple dans toutes les pièces et de menuiserie PVC double vitrage.

La salle de bain et salle d’eau principale est équipée avec un meuble miroir avec bandeau lumineux et un sèche-serviette.

Les portes palières sont équipées d’une serrure A2P*HDI et d’un vidéophone pour sécuriser les entrées.

Chaque logement disposera également d’une place de parking allouée avec la possibilité d’y installer une borne de recharge pour véhicule électrique.

Un local vélo équipé de bornes de recharge pour Vélo est à votre disposition.

La Résidence est sécurisée par digicode et clef Vigik.
Le hall d’entrée est décoré et personnalisé.
L’ascenseur dessert tous les étages.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo–accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ)pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Résidence sécurisée avec vidéophone, porte palière A2P*HDI et Vigik
• Espaces extérieurs (terrasse/Jardin ou Loggia) pour tous les logements
• TVA réduite à 5.5%
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible au Prêt à Taux Zéro
• Norme RE 2020

De belles prestations :

• Système de pompe à chaleur pour les maisons individuelles groupées.
• Panneaux photovoltaïques
• Salle de bain équipée
• Menuiseries PVC double vitrage.
• Place de parking allouée
• Local vélo équipé de bornes de recharge
• Ascenseur
• Proche de toutes commodités, des transports en communs et de nombreux espaces verts