Programme Immobilier Rosheim | à 5min d'Obernai, disponibilité immédiate

Rosheim est un charmant village situé dans le département du Bas-Rhin, en Alsace. Il fait partie de la collectivité européenne d’Alsace et de la communauté de communes des Portes de Rosheim.

Fondé à l’époque romaine, il a prospéré au Moyen Âge grâce à sa position stratégique sur la route des vins d’Alsace.
Rosheim est particulièrement connue pour ses vestiges médiévaux, notamment la superbe église, romane Saint-Pierre-et-Saint-Paul, construite au XIIe siècle.

La ville conserve aussi des remparts et des portes fortes, témoignant de son passé de ville fortifiée.
Rosheim a joué un rôle important dans la ligue Décapole, une alliance de 10 villes libres alsaciennes et bénéficie d’un riche patrimoine architectural et culturel.

Aujourd’hui Rosheim, séduit par son charme historique et ses paysages pittoresques de vignobles, attirant touristes et amateurs de vin.
Sa position proche de Strasbourg en fait un point d’intérêt pour les visiteurs de la région.
Elle profite également de l’attractivité d’Obernai, sa proche voisine et ville touristique par excellence.

Ville dynamique de quelques 5400 habitants, elle est animée tout au long de l’année de nombreuses expositions et festivals, notamment le très couru carnaval vénitien ou encore le festival des arts de la scène ou pour les sportifs la foulée des 4 portes. Le marché de Noël vient clôturer l’année en beauté.

Dotée de tous les commerces et services indispensables à la vie quotidienne ainsi que d’un marché hebdomadaire, elle possède aussi 3 zones d’activités. Un supermarché se trouve à 400m de la résidence.

De nombreux restaurants vous invitent à la détente et les boulangeries vous proposent la spécialité locale qu’est « le Ropfkueche », brioche alsacienne aux noix et crème caramélisés à laquelle vous ne pourrez que succomber !

Coté éducation, vous allez trouver 2 écoles maternelles et le groupe scolaire du Rosenmeer pour les classes primaires, ainsi que le collège Herrade de Landsberg. Également présente, une école de musique.
Pas moins de quatre crèches ou micro-crèches sont présentes sur la commune, dont une à 50 mètres seulement de votre future résidence.

Les installations sportives ne font pas défaut non plus : terrain de football, de volleyball, de basket ou encore City stade sont à votre disposition.
Les pistes cyclables vous invitent à de belles balades bucoliques.

Enfin, pour une évasion plus cérébrale, la médiathèque vous offre une autre forme de loisirs.

Une petite résidence à taille humaine, disponible immédiatement !

C’est dans cette zone très prisée de Rosheim que nous avons implanté votre futur lieu de vie.
Entre la gare et le centre historique de Rosheim, votre résidence saura vous séduire par son style contemporain. Entourée d’un espace paysagé d’arbres et de haies, de jardins privés, elle vous offre une vue sur le vignoble alsacien.

Composée de 15 logements seulement, allant du 2 au 5 pièces, chaque bâtiment profite de belles vues dégagées et les salons majoritairement exposés au sud, sont prolongés de généreux espaces extérieurs.
Votre confort est optimisé par des protections solaires : débord de balcon, store banne, volets roulants complètent un vitrage performant.

Les appartements, traversants et calmes, bénéficient de carrelage au sol dans les pièces de vie et les pièces humides, ainsi que de parquet stratifié dans les chambres avec chauffage au sol pour un confort optimal.

La salle de bain est équipée d’un plan vasque avec miroir et bandeau lumineux, d’une baignoire ou d’une douche à l’italienne, ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes.
Le WC est suspendu.
Un cellier complète votre équipement.

Les portes palières à âme pleine, renforcées anti effraction, sont certifiés NF Habitat.
Vous disposez d’un vidéophone pour filtrer les entrées.
Un ascenseur permet l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Les menuiseries extérieures sont pourvues de volets roulants électriques.

Votre voiture est stationnée sur un parking paysagé, en contrebas de la résidence et de part et d’autre d’espaces plantés ou dans un garage individuel fermé en sous-sol.
Les locaux à vélo disposent de toits végétalisés.

Accessibilité :

En voiture :

• A35

En bus :

• Transport à la demande «Trans’portes» communauté de communes des Portes de Rosheim

En train :

• TER Strasbourg-Sélestat à 10mn à pied

En avion :

• Aéroport de Strasbourg-Entzheim à 15km

À vélo :

• Voie verte « Portes Bonheur » allant de Rosheim à St Nabor

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Rosheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’après à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre résidence en résumé :

• Volumes généreux allant du 2 au 5 pièces
• Ascenseur accessible PMR
• Local à vélo au toit végétalisé
• Parking privatif ou garage fermé en sous-sol
• Chape acoustique
• Conforme NF Habitat
• Accessible défiscalisation Pinel
• Accessible prêt à taux zéro
• Norme RT 2012

Des prestations de choix :

• Appartements traversants
• Chauffage au sol
• Volets roulants électrique
• Salle de bain équipée
• WC suspendus
• Porte palière sécurisée
• Vidéophone