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Programme Immobilier Caluire-et-Cuire | Résidence familiale dans un environnement mi-urbain, mi-nature

Caluire-et-Cuire | Résidence familiale dans un environnement mi-urbain, mi-nature

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

à partir de

265 000‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

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Disponibilité

3e Trimestre 2024

RT2012

Pinel

PTZ

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prix
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D√©couvrez Le Nouvel Art, une r√©sidence familiale dans un environnement mi-urbain, mi-nature √† Caluire-et-Cuire Caluire-et-Cuire¬†: une ville √† taille humaine situ√©e √† seulement 5 kilom√®tres de Lyon Charmante ville est bord√©e au sud-est par le¬†Rh√īne¬†qu...
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Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T2

265 000‚ā¨

20 %

T3

347 000‚ā¨

20 %

T4

525 000‚ā¨

20 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

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Découvrez Le Nouvel Art, une résidence familiale dans un environnement mi-urbain, mi-nature à Caluire-et-Cuire

Caluire-et-Cuire : une ville à taille humaine située à seulement 5 kilomètres de Lyon

Charmante ville est bord√©e au sud-est par le¬†Rh√īne¬†qui marque la limite avec¬†Villeurbanne¬†et le¬†6e¬†arrondissement de Lyon et au sud-ouest par le¬†4e¬†arrondissement de Lyon. Caluire-et-Cuire se dessine comme l‚Äôallongement du c√©l√®bre quartier de la Croix Rousse.

Commune r√©sidentielle √† taille humaine o√Ļ il fait bon vivre, Caluire-et-Cuire b√©n√©ficie du label de ¬ę¬†ville fleurie¬†¬Ľ. Plusieurs quartiers la constituent, qui ont chacun une identit√© forte¬†: Bourg, Cuire le Bas, Margnolles, Vernay, Saint Clair… On y trouve de nombreux espaces verts, la voie verte notamment, les quais du Rh√īne et de Sa√īne avec l’√éle Barbe, un vrai luxe !
De nombreux petits commerces jonchent également le centre-ville : caviste, fleuriste, primeur, magasin bio, poissonnerie, traiteur, boucher-charcutier, fromagerie, boutique de vêtements, coiffeurs, boulangerie, pharmacie, librairie, ainsi qu’un hypermarché en périphérie.

Le positionnement idéal de Caluire-et-Cuire aux portes de l’agglomération lyonnaise 

profite immanquablement √† son dynamique¬†: desservie au sud par le¬†boulevard p√©riph√©rique de Lyon¬†, permettant de rejoindre rapidement les autoroutes¬†A43¬†et¬†A42, mais √©galement reli√©e √† la m√©tropole gr√Ęce au m√©tro C et √† de nombreuses lignes de bus.

Le Bourg : votre future résidence dans le quartier du Vernay 

De réputation résidentielle, le quartier du Vernay et plus particulièrement la Rue du Général de Gaulle, est idéalement située, à quelques pas du marché du Vernay et à 600 mètres du centre-ville. Profitez d’un quartier au calme à proximité immédiate de nombreux commerces et services de proximité !

Pratique, la ligne de bus N¬į4 est accessible au pied de la r√©sidence et les lignes 33, 40, 70, 75 et 9 desservent de nombreuses autres destinations.

Le Bourg : Une résidence moderne résolument tournée vers la nature

Ce sont deux b√Ętiments principaux s√©par√©s par un escalier ext√©rieur majestueux permettant une ouverture visuelle sur une nature omnipr√©sente. Des passerelles reliant l‚Äôensemble se veulent comme des lieux d‚Äô√©change et de partage, vivants et anim√©s, permettant √† la fois la convivialit√© entre voisins, tout en r√©duisant les circulations int√©rieures contribuant √† pr√©server la tranquillit√© dans les parties priv√©es.

La nature est r√©solument pr√©sente gr√Ęce aux terrasses qui accueilleront des bacs plant√©s tandis que les balcons en cascade offrent une perspective sur l‚Äôespace paysager voisin. Les toitures quant √† elles seront compos√©es de jardini√®res qui devraient par ailleurs accueillir des nichoirs √† oiseaux en vue de favoriser la biodiversit√© en cŇďur de ville.

La brique habillant des façades élancées et modernes achève un duo parfaitement réussi entre urbanité et nature.

Nouvel Art vous propose des appartements spacieux et lumineux disposant de larges baies vitr√©es ouvrant sur de vastes espaces ext√©rieurs, gr√Ęce aux nombreux balcons et certaines grandes terrasses √† ciel ouvert.

Vous bénéficierez de tout le confort moderne avec des équipements domotiques, une sélection de matériaux nobles et des prestations de grande qualité qui seront les garants de votre bien-être au quotidien.

Nos appartements neufs vont du 2P au 4P, disposant de grands carreaux de carrelage dans les pièces de vie.

Les chambres, placards attenants et dégagements hauts des duplex seront habillés de parquet stratifié tandis que les balcons, loggias et séchoirs accueilleront des dallettes grès cérame 60*60 sur plots.

Fa√Įence, meuble vasque avec miroir et s√®che-serviettes dans la salle de bains.

Haut niveau de praticité et de confort avec des appartements équipés de volets roulants à commande électrique, de double vitrage avec menuiseries en aluminium et de WC suspendu. 

Les équipements domotiques Eugénie permettent un pilotage à distance de l’éclairage, du chauffage et des volets roulants de la pièce de vie. Le chauffage individuel au gaz avec chaudière murale à condensation avec micro-accumulation vous assurera un confort inégalé.

Une finition en peinture blanche certifiée écolabel et des placard(s) aménagé(s) selon plan.

Des robinets de puisage sur les terrasses munies d’une jardinière ainsi qu’un point d’éclairage et d’une prise étanche Sécurité pour les appartements disposant de balcons, loggias et terrasses.

Enfin, nos appartements b√©n√©ficieront d‚Äôun stationnement privatif en sous-sol et disposent de porte anti-effraction en niveau 3 √† √Ęme blind√©e avec serrure 3 points.

La résidence Le Bourg est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Caluire-et-Cuire (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La Résidence Le Bourg en résumé : 

  • Une r√©sidence moderne √† Caluire-en-Cuire
  • Appartements neufs du 2 au 4 pi√®ces, spacieux et lumineux
  • Environnement paysag√© pr√©serv√©, cadre de vie soign√©
  • Nombreux balcons et terrasses √† ciel ouvert¬†
  • Parking en sous-sol
  • Conforme RT¬†2012
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro
  • √Ä 600 m centre-ville avec tous commerces et services
  • Offre scolaire dans un rayon de 1¬†km
  • Transports : nombreuses lignes de bus¬†et M√©tro C
  • Acc√®s¬†autoroutes¬†A43¬†et¬†A42

De très bonnes prestations

  • Terrasses et balcons
  • Domotique¬†: pilotage √† distance de l‚Äô√©clairage, du chauffage et des volets roulants de la pi√®ce de vie
  • Porte anti-effraction en niveau 3 √† √Ęme blind√©e avec serrure 3 points
  • WC suspendus

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

2 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

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Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

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