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Programme Immobilier Oberhausbergen | Nouveau lotissement

Oberhausbergen | Nouveau lotissement

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

à partir de

188 500‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

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Disponibilité

3e Trimestre 2023

RT2012

Pinel

TVA réduite

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d‚Äôagence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Oberhausbergen, entre ville et village Oberhausbergen est une charmante commune situ√©e √† proximit√© de Strasbourg.  Elle offre un √©quilibre parfait entre la commodit√© urbaine et le charme rural.  La ville est c√©l√®bre pour son ambiance anim√©e...
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Les points forts

Proximité verdure et/ou parc

Garage

Balcon

Jardin

Terrasse

Volets roulants électriques

Chauffage au sol

Isolation acoustique renforcée

Environnement Urbain

Faibles charges de copropriété

Finitions haut de gamme

Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T2

188 500‚ā¨

20 %

T4

282 037‚ā¨

5.5 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

La TVA réduite (5.5% et 7%) est strictement réservé à l'achat en résidence principale (sous conditions)

Simulations de financement

Oberhausbergen, entre ville et village

Oberhausbergen est une charmante commune situ√©e √† proximit√© de Strasbourg. 

Elle offre un √©quilibre parfait entre la commodit√© urbaine et le charme rural. 

La ville est c√©l√®bre pour son ambiance anim√©e et sa sc√®ne culturelle dynamique qui attirent de nombreux visiteurs. 

Elle dispose de nombreux espaces verts, de parcs joliment entretenus et de sentiers p√©destres pour profiter de la nature environnante. 

Les r√©sidents d’Oberhausbergen ont √©galement un acc√®s facile aux commodit√©s de la ville voisine de Strasbourg, y compris les centres commerciaux, les restaurants, les mus√©es et les attractions touristiques.

Avec une boulangerie, un supermarch√© et un bureau de poste √† proximit√©, les r√©sidents n’auront pas √† se d√©placer bien loin pour leurs besoins quotidiens. 

La structures de garde d’enfants et plusieurs √©coles de tous niveaux se trouvent sur le ban d‚ÄôOberhausbergen, qui repr√©sente √©galement une option attrayante pour les familles avec enfants. 

La proximit√© du Centre Europ√©en d’Affaires de Schiltigheim (Espace Europ√©en de l‚ÄôEntreprise) et de l’h√īpital du CHU Strasbourg-Hautepierre offre de nombreuses possibilit√©s pour les professionnels travaillant dans ces domaines. 

Oberhausbergen est un endroit idéal pour ceux qui recherchent une communauté dynamique offrant une haute qualité de vie et un accès facile aux commodités de la ville voisine de Strasbourg.

Une résidence en totale osmose avec son environnement

La r√©sidence offre un cadre de vie contemporain et luxueux, alliant architecture moderne et mat√©riaux nobles. L’am√©nagement paysager est √©galement mis en avant, avec des espaces verts au cŇďur de la r√©sidence. 

Les appartements propos√©s sont spacieux, allant du 2 au 5 pi√®ces, et offrent des espaces ext√©rieurs priv√©s tels que des balcons, terrasses ou jardins. 

La r√©sidence est √©galement s√©curis√©e et dispose d’un parking souterrain pour les r√©sidents. 

Cette résidence offre une qualité de vie confortable et conviviale, dans un environnement calme et sécurisé.

Des appartements aux prestations de haute qualité

L’appartement est √©quip√© d’un plancher chauffant biogaz, ce qui assure un chauffage √©cologique et √©conomique. Les fa√ßades du b√Ętiment, isol√©es par l’ext√©rieur, et les menuiseries en PVC avec double vitrage, √† lame d‚Äôargon, peu √©missif, garantissent une excellente isolation thermique et phonique.

Les cloisons int√©rieures sont de type Placostyl avec renforcement acoustique, ce qui assure une isolation phonique optimale. 

L’appartement dispose √©galement de placards selon plan, ce qui permet un rangement optimal. 

Le sol de l’entr√©e, du s√©jour, de la cuisine et des salles de bains et d’eau est carrel√©. 

Les chambres et les dégagements sont quant à eux revêtu d’un sol stratifié haute résistance.

La salle de bains est √©quip√©e d’un meuble vasque surmont√©e d’un miroir avec bandeau lumineux, ce qui assure un √©clairage optimal. La fa√Įence murale toute hauteur dans la salle de bains au droit des appareils sanitaires permet une facilit√© d’entretien.

La porte pali√®re est √† √Ęme pleine BP1 et la r√©sidence enti√®rement s√©curis√©e par syst√®me vid√©ophone.

C√īt√© ext√©rieur, les appartements en rez-de-chauss√©e disposent de jolis jardins privatifs engazonn√©s et cl√ītur√©s. 

Des espaces de promenades ext√©rieurs am√©nag√©s sont √©galement disponibles pour profiter de la belle vue. 

L’acc√®s au parking du sous-sol se fait par une porte basculante automatique √† t√©l√©commande, et un local pour v√©los est √©galement disponible. Le stationnement est possible en sous-sol et en ext√©rieur. 

Enfin, un ascenseur dessert chaque étage depuis le sous-sol, ce qui facilite les déplacements.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous √™tes primo-acc√©dant de votre r√©sidence principale √† Oberhausbergen (ou si vous n‚Äôen √©tiez pas propri√©taire au cours des deux derni√®res ann√©es), vous pourrez peut-√™tre b√©n√©ficier d‚Äôun Pr√™t √† Taux Z√©ro (PTZ) pour compl√©ter votre cr√©dit immobilier.

La r√©sidence en r√©sum√© : 

  • Appartements du 2 au 5 pi√®ces 
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro
  • TVA r√©duite √† 5,5%
  • Conforme aux normes RT 2012 
  • Porte pali√®re √† √Ęme pleine BP1 
  • Vid√©ophones
  • Acc√®s au parking du sous-sol par porte basculante automatique √† t√©l√©commande 
  • Local pour v√©los 
  • Stationnement en sous-sol et en ext√©rieur 
  • Ascenseur desservant chaque √©tage depuis le sous-sol

Tr√®s belles prestations : 

  • Jardins privatifs, balcons et terrasses en attiques
  • Plancher chauffant biogaz 
  • Isolation des fa√ßades du b√Ętiment par l‚Äôext√©rieur 
  • Cloisons int√©rieures type Placostyl avec renforcement acoustique 
  • Menuiseries ext√©rieures en PVC 
  • Double vitrage √† lame d‚Äôargon  
  • Placards 
  • Carrelage et rev√™tement de sol stratifi√© haute r√©sistance  
  • Salle de bains √©quip√©e avec fa√Įence murale toute hauteur 

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Filiz

8 mois

Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.

Lucienne

18 mois

On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

3 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

Chun-Long

27 jours

Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

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