Programme Immobilier Niederhausbergen | à 10 min de Shopping Promenade
Programme immobilier neuf
5 pièces
à partir de
531 000€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
4e Trimestre 2025
Pinel
PTZ +
RE 2020
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Intérieur personnalisable
Chauffage au sol
Panneaux solaires / photovoltaïques
Isolation acoustique renforcée
Secteur prisé
Proches des transports en communs
Proximité verdure et/ou parc
Faibles charges de copropriété
Finitions haut de gamme
Petite résidence
Les lots du programme
T3
20 %
T4
20 %
T5
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Découvrez cette Résidence neuve
à taille humaine
Niederhausbergen est un village pittoresque situé au nord-ouest de Strasbourg, niché au pied des collines d’Oberhausbergen, la vue sur les champs environnant et sur le clocher du village est magnifique…
En 2023, Niederhausbergen est élu pour la seconde fois, « 1er village d’Alsace où il fait bon vivre » et le 27ème village dans toute la France parmi les 31 600 communes de moins de 2000 habitants.
Et pour cause ! Son environnement verdoyant et les nombreuses balades possibles contribuent au charme du lieu : jardin des Coteaux, colline d’Oberhausbergen, visite du Fort Foch, piste cyclable des Forts… tout est source de découverte !
À moins de 5 minutes à vélo de votre future Résidence, vous trouverez toutes les commodités telles que des commerces et services : boulangerie, restaurant, institut de beauté, toiletteur, médecin, pharmacie, assistantes maternelles, écoles maternelle et primaire, périscolaire …
Un Supermarché Match se trouve à 3.5 kms.
Pour vos loisirs, profitez des cours de danse, yoga, théâtre, ateliers de cuisine ou de couture, loisirs créatifs, bibliothèque municipale Le Nautilus, terrain multisports Schwemmi, terrain de foot municipal, courts de tennis, gymnase polyvalent, salle de gym Espace’Nieder et bien d’autres…
Le Groupe scolaire Jules Verne se trouve à 9mns à pied et la Maison des Assistantes Maternelle à 5 mns à pied seulement. Le Collège Paul-Emile Victor à Mundolsheim est accessible en 15 mns à vélo.
En termes de transport, Niederhausbergen est bien desservi par les lignes de bus de la CTS, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les communes voisines. Cette proximité avec Strasbourg permet aux habitants de profiter des avantages de la ville tout en résidant dans un environnement paisible.
Le village se distingue aussi par son dynamisme associatif, avec de nombreuses associations culturelles et sportives qui animent la vie locale et renforcent les liens communautaires tout au long de l’année.
Accessibilité :
En train :
- Gare de Mundolsheim vers la Gare de Strasbourg
A vélo :
- Piste cyclable des Forts
En bus :
- Ligne 75 à 100 m de la Résidence, Flex’Hop,
Votre Résidence neuve à 10 minutes de la zone commerciale ‘’Shopping Promenade’’
Un véritable petit coin paradisiaque, blotti au cœur de l’Alsace, aux portes du Kochersberg!
Constituée de seulement 10 logements disponibles du 3 au 5 pièces et labellisés « Bâtiment Sain », vous profiterez de beaux volumes et d’un environnement unique.
Dès le hall d’entrée, l’esthétique est soignée grâce à une œuvre d’art unique qui personnalise le lieu.
Vous profiterez de prestations haut de gamme, avec notamment des logements personnalisables en fonction de vos goûts et de votre style de vie, mais toujours en harmonie avec la nature environnante.
La Résidence est entièrement sécurisée avec un système de digicode et vidéophone.
Pour votre confort, l’isolation acoustique est renforcée et vous bénéficierez d’un plancher chauffant alimenté par un système de chauffage et d’eau chaude par pompe à chaleur air/eau individuelle complété par des panneaux solaires photovoltaïques.
Les salles de bain sont équipées de douche à l’italienne et vous profiterez d’un vaste choix de carrelage et de faïence
Enfin, rien de plus pratique que de bénéficiez de sa propre place de parking privative, d’un Box de garage, le tout équipé d’une alimentation électrique.
Un local à vélos est également à votre disposition.
Votre résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Niederhausbergen, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
La résidence en résumé :
- Appartements disponibles du 3 au 5 pièces
- Grandes terrasses ou grands balcons
- Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone
- Résidence labellisée « Bâtiment Sain » pour votre bien-être
- Éligible loi Pinel
- Éligible prêt à taux zéro
- Conforme norme RE 2020
Des prestations de choix :
- Isolation acoustique renforcée
- Système de chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau individuelle
- Panneaux solaires photovoltaïques
- Plancher chauffant
- Places de parking privatives
- Box de garage
- Place équipée d’une alimentation électrique
- Local à vélos
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
22 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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