Programme Immobilier Lyon | 7e au pied du Métro B - Jean Jaurès
Programme immobilier neuf
2 pièces
à partir de
295 000€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
4e Trimestre 2024
RT2012
Pinel
PTZ +
LMNP
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Volets roulants électriques
Résidence sécurisée
Secteur prisé
Au calme
Proche de toutes commodités
Proches des transports en communs
Proximité verdure et/ou parc
Environnement Urbain
Vue dégagée
Faibles charges de copropriété
Les lots du programme
T1
20 %
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
2 résidences neuves au cœur du 7ème arrondissement de Lyon
Le 7ème arrondissement de Lyon, souvent appelé « Guillotière », est un quartier qui incarne à lui seul la diversité et le dynamisme de la métropole lyonnaise.
La place Jean Macé, cœur battant du quartier, est un lieu de rencontre incontournable, où se côtoient étudiants, familles et habitants de tous horizons.
Les rues de la Guillotière regorgent de commerces, de cafés et de restaurants, offrant une palette culinaire variée et colorée, reflétant la richesse culturelle du quartier.
Le 7ème arrondissement offre également des havres de paix, tels que le parc Sergent Blandan, où il fait bon profiter de la nature en plein cœur de la ville.
C’est justement le cas de votre nouvelle résidence, au pied de laquelle vous profiterez d’un magnifique parc arboré de 4000m², tout en étant à seulement 150 mètres du métro B.
La ville est résolument plus douce ici !
Transports et accessibilité
- La ligne de métro B, ainsi que les lignes de tram T1 et T2, traversent le 7ème arrondissement, offrant des liaisons rapides vers le centre-ville, la gare de Lyon Part-Dieu et d’autres destinations clés.
- De nombreuses lignes de bus sillonnent le quartier, assurant une couverture complète vers les différents quartiers et services.
- Excellent réseau de pistes cyclables à disposition.
Un ensemble de 2 résidences neuves
abritées du tumulte de la ville
Une résidence neuve de 9 étages avec terrasse partagée en toiture
Cet ensemble neuf est composé de 2 résidences comportant des appartements disponibles du 2 au 4 pièces
Résolument contemporaines, les façades en béton brut de la première résidence s’inscrivent comme un rappel de l’histoire industrielle du lieu, vestige de l’histoire urbaine de Gerland.
Les loggias habillées de bois répondent avec harmonie aux moucharabiehs de béton clair, à la faveur d’un jeu de lumière qui varie selon les saisons et la course du soleil.
Au 9ème et dernier étage, vous profiterez d’une une vaste terrasse partagée de 36 m2 située en toiture qui surplombe le parc central de l’ensemble, promettant de beaux moments de quiétude et de détente.
A ce même étage, 2 logements familiaux d’exception bénéficiant d’un patio et d’une terrasse privative en toiture profiterons d’une vue sur le paysage à la fois urbain et nature environnant.
A l’intérieur, tous nos appartements bénéficient de la norme NF Habitat et RT 2012 assurant une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des occupants.
Dans l’entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains, les WC et les dégagements, vous profiterez d’un carrelage 60×60 cm, tandis que les chambres seront agrémentées d’un parquet contrecollé.
La salle de bains et/ou salle d’eau est aménagée avec un meuble vasque, une robinetterie thermostatique pour la baignoire et douches et une faïence de grandes dimensions.
Les douches sont également équipées de pare-douche en verre dans la salle de bains principale.
Les WC sont suspendus.
Les menuiseries sont en bois, agrémentées de brise-soleil orientables à commande électrique.
Pour votre sécurité, les portes palières à âme pleine sont équipées d’une serrure de sûreté 3 points classée A2P.
Vous profiterez également d’un garage boxé.
Une résidence neuve de 4 étages aux prestations hait de gamme
La 2ème résidence de ce tout nouvel ensemble est composée de seulement 16 appartements sur 4 étages.
En cohérence avec sa voisine, son architecture moderne est marquée par le bois et la présence de moucharabiehs rythmant les loggias en façade.
Profitant elle aussi de beaux espaces de convivialité, notamment grâce à ses potagers partagés, ces lieux ont été pensés et dessinés pour être de véritables lieux de rencontre et de partage.
A l’instar de sa voisine, les appartements profitent d’une double ou triple orientation avec une exposition Est, Sud ou Ouest, et sont tous prolongés d’agréables espaces extérieurs
Ici, ce sont deux appartements familiaux et privilégiés, qui sont situés en rez-de-jardin et qui bénéficient notamment d’une belle hauteur sous plafond de 4,50m.
Un carrelage en grès émaillé de dimension 60×60 cm équipe l’entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains, le WC et le dégagement.
Un parquet contrecollé est posé dans les chambres.
La salle de bains et/ou salle d’eau est équipée d’un meuble vasque avec robinetterie thermostatique sur baignoires et douches et une faïence de grande dimension. Les douches sont équipées de pare-douche en verre dans la salle de bains principale. Les WC sont suspendus.
Les menuiseries sont en bois et sont pourvues de brise-soleils orientables à commande électrique.
Les cloisons de distribution sont en Placostil avec introduction de laine minérale pour une meilleure isolation phonique.
La porte palière à âme pleine est équipée d’une serrure de sûreté 3 points classée A2P.
La production de chaleur et d’eau chaude est assurée par le réseau de chaleur urbain
Enfin, vous bénéficierez d’un garage boxé.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Lyon (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
La Résidence en résumé
- Appartements neufs disponibles du 2 au 4 pièces
- Norme RT2012 et NF Habitat.
- Chauffage et eau chaude par chauffage urbain.
- Proche de toutes commodités
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
De belles prestations
- Carrelage ou parquet contrecollé
- Salle de bains et/ou salle d’eau
- WC suspendus
- Menuiseries bois avec brise-soleil orientables à commande électrique
- Porte palière avec serrure de sûreté 3 points
- Garage boxé
- Production de chaleur et d’eau chaude par réseau de chaleur urbain (pour la 2ème résidence)
- Cloisons de distribution en Placostil avec laine minérale (pour la 2ème résidence)
- Accès avec système Vigik®, digicode et vidéophone (pour la 2ème résidence)
- Ascenseurs commandés par système Vigik® pour accéder aux stationnements en sous-sol (pour la 2ème résidence)
- Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence (pour la 2ème résidence)
- Garage à vélos en rez-de-chaussée (pour la 2ème résidence)
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
21 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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