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Programme Immobilier Lyon | 3e Part Dieu, proche MĂ©tro B et tramway T1

Lyon | 3e Part Dieu, proche MĂ©tro B et tramway T1

Programme immobilier neuf

1 à 5 pièces

Ă  partir de

249 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

Voir tous les prix

Disponibilité

1er Trimestre 2026

Pinel

PTZ +

RE 2020

LMNP

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Découvrez la mutation du quartier de La Part-Dieu Le 3ème arrondissement de Lyon est particulièrement prisé pour son ambiance de village. Couvrant une superficie de 6,4 km, la présence du pôle commercial et tertiaire de la Part-Dieu en fait un centre...
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Les points forts

Garage

Balcon

Parking

Intérieur personnalisable

Salle de bain équipée

Résidence sécurisée

Porte blindée anti-effraction

Secteur prisé

Esprit village

Faibles charges de copropriété

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T1

249 000€

20 %

T3

449 000€

20 %

T4

700 000€

20 %

T5

945 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

DĂ©couvrez la mutation du quartier de La Part-Dieu

Le 3ème arrondissement de Lyon est particulièrement prisĂ© pour son ambiance de village. Couvrant une superficie de 6,4 km, la prĂ©sence du pĂ´le commercial et tertiaire de la Part-Dieu en fait un centre Ă©conomique majeur de l’agglomĂ©ration qui concentre environ 1/3 des emplois de la ville de Lyon.

Ce quartier calme mais néanmoins dynamique car riche en boutiques et services, vou y trouverez tout ce dont vous avez besoin.
Ecoles, crèches, collèges, lycées à moins de 10 minutes à pied, campus universitaire, transports, commerces de proximité non loin, ainsi qu’un marché qui se tient 3 fois par semaine Place du Château.

Vous profiterez également des nombreuses infrastructures culturelles ou sportives telles que stades, gymnases, deux piscines, patinoire, théâtre, auditorium, bibliothèque, salles de projection du célèbre Institut Lumière, musée…

Pour les amateurs de sport ou pour vos balades, le parc Bazin et le Parc du ZĂ©nith vous offre tout un univers de nature et de calme.

A pied ou à vélo, partez à la découverte des quais de Saône et du Rhône via les belles pistes cyclables aménagées et sécurisées.
En 10 minutes, rejoignez le parc de la Tête d’Or et profitez du zoo, des manèges, des boutiques, des spectacles, du jardin botanique dans les 117 hectares du plus grand parc urbain de France !

Accessibilité

Un accès direct par le train (gare TGV Lyon — Part-Dieu), le métro (ligne B), le tramway (T1, T3 et T4), de nombreuses lignes de bus (terminus), ainsi que l’aéroport Lyon – Saint-Exupéry (tram-train Rhônexpress).

Transports en commun
  • MĂ©tro B – Charpennes / Gare d’Oullins
  • MĂ©tro D – Gare de Vaise / Gare de VĂ©nissieux
  • T1 : Montrochet / IUT – Feyssine
  • T3 : Gare Part-Dieu – Villette / Meyzieu – Les Panettes
  • T4 : La Doua – G. Berger / HĂ´pital Feyzin VĂ©nissieux
  • Bus : ArrĂŞts de bus autour de la rĂ©sidence

La restructuration d’une Résidence à vocation mixte

Cette Résidence située rue des Cuirassiers est née à la fois de la restructuration lourde d’un bâtiment de bureaux existant, de la création de commerces en pied d’immeuble, et de la construction d’un immeuble neuf de logements en surélévation.

Une grande place est accordée à la nature et aux espaces extérieurs : des loggias, des terrasses et même des solariums privatifs en dernier étage offrent d’agréables lieux de détente.
De plus, un patio arboré, accessible depuis les halls d’entrée et le porche ouvrant sur la rue, permettra à chacun de se retrouver ou de profiter d’un coin de fraîcheur durant la chaleur estivale.

Ce projet de veut donc être un savant mélange entre individuel et collectif, résidentiel et professionnel, puisqu’il sera composé, entre autres, d’un immeuble de logements sur 6 étages, mais aussi de bureaux entièrement rénovés, des commerces en rez-de-chaussée, de nombreux espaces verts et enfin d’un sous-sol accueillant voitures et vélos.

À partir du 2 pièces, tous les appartements sont traversants ou en angle, à double voire à triple exposition. Les terrasses d’angle offrent deux orientations à la pièce de vie, permettant une luminosité et une orientation optimale
Dans un souci de préserver calme et vivre ensemble, chaque étage ne compte que 2 à 4 logements.

Le dernier étage quant à lui propose 4 appartements d’exception avec de grandes hauteurs sous plafond et de vastes terrasses privatives sur les toits.

CĂ´tĂ© dĂ©co, les pièces de vie reçoivent un carrelage 60×60 cm, tandis que les chambres auront un parquet contrecollĂ©.
La salle de bains est équipée d’un meuble vasque à tiroir, d’un miroir à bandeau lumineux, d’un radiateur sèche-serviettes et d’une faïence toute hauteur au droit des baignoires ou du receveur de douche.
Les WC est suspendu.
Les menuiseries sont en aluminium et équipées de brise-soleil orientable électriques.

Pour votre sécurité, la porte palière est munie d’une serrure A2P 5 points avec microviseur
L’éclairage des parties communes se fait par détection de présence.
Pour une optimisation parfaite de l’isolation thermique et acoustique, un double vitrage vous apportera tout le confort.
Les appartements profitent d’un raccordement au réseau de chaleur urbain.
Mise en place des normes actuelles en matière d’isolation phonique et de performance énergétique RE 2020, et anticipation des seuils à atteindre à partir de 2025.
Et enfin, vous bénéficiez d’une conception bioclimatique permettant d’assurer un confort thermique optimal et ce en toutes saisons.

La Résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Lyon (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La Résidence en résumé

  • RĂ©sidence nĂ©e d’une restructuration d’un bâtiment existant avec crĂ©ation de commerces
  • Appartements disponibles du 1 au 4 pièces
  • Patio arborĂ©, loggias, terrasses et solariums privatifs en dernier Ă©tage
  • Certification NF Habitat HQE : QualitĂ© de vie (eau, air, fonctionnalitĂ©, sĂ©curitĂ©, etc.), respect de l’environnement (biodiversitĂ©, gestion des dĂ©chets, etc.) et performance Ă©conomique (consommation, entretien, etc.)
  • Norme RE 2020 : NeutralitĂ© carbone, performances Ă©nergĂ©tiques, coopĂ©ration avec les rĂ©seaux existants, gestion durable de l’eau, Ă©conomie circulaire et biodiversitĂ©
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro

De très bonnes prestations

  • Mise en place des normes actuelles en matière d’isolation phonique et de performance Ă©nergĂ©tique RE 2020, et anticipation des seuils Ă  atteindre Ă  partir de 2025.
  • Conception bioclimatique permettant d’assurer un confort thermique optimal
  • Raccordement au rĂ©seau de chaleur urbain
  • Salle de bains avec meuble vasque Ă  tiroir, miroir Ă  bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes et faĂŻence toute hauteur au droit des baignoires ou du receveur de douche.
  • WC suspendu.
  • Menuiseries aluminium
  • Brise-soleil orientable Ă©lectriques
  • Porte palière avec serrure A2P 5 points et microviseur
  • Locaux sĂ©curisĂ©s, bornes de recharge pour vĂ©lo Ă©lectrique, emplacements pour vĂ©lo cargo, et station de gonflage et de rĂ©paration

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Jeremy

16 jours

Un grand merci à Julien Ubrig pour son professionnalisme, sa réactivité et disponibilité dans l’accompagnement de mon projet. Je suis très satisfait de cette expérience . Merci

Thibaut

1 mois

Merci beaucoup à Luc M. pour son accompagnement sans faille et sa disponibilité en tout moment dans le cadre de mon premier projet immobilier. Je ne peux que recommander Novéo Immo et Luc, grâce à qui j'ai pu mener à bien mon projet en toute sérénité. Que dire de plus, sinon que c'était parfait !

MILLON

9 jours

Merci à Xavier d'avoir pris le temps de nous expliquer les avantages/inconvénients entre le neuf et l'ancien ainsi que les multiples projets immo neufs de Lyon. Très aimable et à l'écoute ! Ne mets pas du tout la pression ! Je vous le recommande vivement !

Manon

4 mois

Je recommande ! Xavier a su nous accompagner et a pris le temps de tout nous expliquer pour notre premier achat d appartement . Une personne humaine, bienveillante et disponible. Merci encore

4 . 9

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