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Programme Immobilier Beauvallon | Lieu chargĂ© d’Histoire, coin de paradis au Sud du Grand Lyon

Beauvallon | Lieu chargĂ© d’Histoire, coin de paradis au Sud du Grand Lyon

Programme immobilier neuf

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Chassagny, un coin de paradis
 Chassagny fait partie d’un ensemble de trois anciens villages formant dĂ©sormais la commune nouvelle de Beauvallon (depuis 2018). GrĂące Ă  ce rassemblement, le caractĂšre rural des communes environnantes Ă  pu ĂȘtre prĂ©servĂ©...
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Chassagny, un coin de paradis


Chassagny fait partie d’un ensemble de trois anciens villages formant dĂ©sormais la commune nouvelle de Beauvallon (depuis 2018). GrĂące Ă  ce rassemblement, le caractĂšre rural des communes environnantes Ă  pu ĂȘtre prĂ©servĂ© face Ă  l’avancĂ©e de la mĂ©tropole de Lyon.

PerchĂ©e Ă  300 m d’altitude, Beauvallon vous offre un splendide panorama sur le Parc Naturel RĂ©gional du Pilat, massif montagneux sur les contreforts du Massif Central qui dispose d’une exceptionnelle diversitĂ© de richesses naturelles.

Nombres d’activitĂ©s vous sĂ©duiront dans ce paradis, tels que la randonnĂ©e, les sports d’hiver, le VTT, l’équitation ou encore des sports nautiques.

CĂŽtĂ© patrimoine et culture, dĂ©couvrez le ChĂąteau de Chassagny, datant du XVe siĂšcle et classĂ© Monument Historique ou encore l’église de Chassagny, bĂątie au XVe siĂšcle de style gothique. Enfin, ne manquez pas la visite des passerelles permettant de traverser le Mornantet dont l’une, construite en 1864, a obtenu le prix du patrimoine du Conseil GĂ©nĂ©ral du RhĂŽne en 1996.

Liaisons et dessertes :

Voiture : Ă  20 km de Lyon.

Train : Ă  6 km de la Gare SNCF de Givors qui relie Lyon Part-Dieu en 17 minutes.

La RĂ©sidence Chassagny : un lieu exceptionnel et chargĂ© d’Histoire, au Sud du Grand Lyon

ImplantĂ© en plein cƓur des somptueux paysages du Lyonnais et Ă  seulement une vingtaine de minutes de Lyon, le ChĂąteau de Chassigny Ă  Ă©tĂ© construit au XVe siĂšcle.

BordĂ© par la riviĂšre le Mornantet et surplombant les monts du Pilat au sud et les monts du Lyonnais Ă  l’ouest, le ChĂąteau de Chassagny Ă©tait Ă  l’origine fortifiĂ©. Aujourd’hui, les fossĂ©s et le pont-levis n’existent plus mais les deux tours de dĂ©fense ont Ă©tĂ© conservĂ©es, ainsi que leurs meurtriĂšres et le donjon datant du XVe siĂšcle.

Historiquement, la propriĂ©tĂ© possĂ©dait ses propres vignes, ses champs, son cheptel et le grand Ă©tang qui servaient de rĂ©serve d’eau permettaient au chĂąteau de vivre en autarcie.

ClassĂ© aux Monuments Historiques depuis 1984 grĂące notamment Ă  tous les trĂ©sors architecturaux que l’édifice a conservé : le donjon carrĂ© du XVĂšme siĂšcle, la magnifique cour intĂ©rieure pavĂ©e du XVIĂšme siĂšcle, et bordĂ©e d’arcades, le parc « Ă  la française » dessinĂ© au XVIIIĂšme siĂšcle, le parc de 5 hectares avec son bel Ă©tang


À l’intĂ©rieur Ă©galement, le ChĂąteau de Chassagny a conservĂ© de nombreux dĂ©cors tels que le salon rouge du XVIIIĂšme siĂšcle, le grand vestibule Directoire ou l’escalier Empire.

Une nouvelle page de l’Histoire du ChĂąteau est en train de s’écrire avec le projet de rĂ©habilitation d’exception qui consiste Ă  la crĂ©ation de 29 logements, tout en prĂ©servant en quasi-totalitĂ© les ouvertures de façades, les escaliers, les toitures et les planchers

Une magnifique cour intĂ©rieure vous guidera vers votre appartement, tandis qu’une galerie pĂ©riphĂ©rique bordant les façades Nord, Ouest et Est permettra une circulation aisĂ©e et agrĂ©able.

A l’intĂ©rieur des logements, des prestations haut de gamme vous attendent avec, dans la cuisine, un plan de travail en Quartz et une finition Silestone. L’électromĂ©nagers est de marque Bosch (ou Ă©quivalent), la hotte tĂ©lescopique et les robinetteries de la marque Grohe (ou Ă©quivalent).

Réfrigérateur et plaques en vitrocéramique (2 feux) pour les T1, 4 feux pour les T2. Four encastrable en inox pour les T2.

Dans toutes les piÚces, les sols présentant un caractÚre patrimonial seront conservés et restaurés. Le cas échéant, dans les piÚces sÚches les sols seront en parquet contrecollé avec des plinthes de 100 mm, et pour les piÚces humides, du carrelage en grÚs cérame.

CĂŽtĂ© dĂ©coration Ă©galement, le respect de l’existant prime et se veut ĂȘtre le reflet des façades et des menuiseries, en veillant Ă  toujours intĂ©grer de façon respectueuse les nouveaux Ă©lĂ©ments dans ce bĂątiment d’époque.

Le traitement des espaces extĂ©rieurs Ă  Ă©tĂ© rĂ©alisĂ© avec soin : l’aire de stationnement est prĂ©vue Ă  l’extĂ©rieure de l’enceinte historique, afin de ne pas dĂ©naturer le caractĂšre patrimonial du ChĂąteau. Elle sera composĂ©e de 58 places de stationnement. L’amĂ©nagement paysager de cette zone de stationnement sera traitĂ©e dans le respect de la nature environnante et un large rideau arborĂ© occultera la vue sur les vĂ©hicules depuis les Ă©tages du ChĂąteau, tout en apportant de l’ombre sur les places de stationnement.

INVESTISSEMENT : 

Du fait de l’inscription au titre de monuments historiques du ChĂąteau de Chassagny, les dĂ©penses de travaux (entretien et rĂ©novation) sont dĂ©ductibles du revenu global de propriĂ©taire-bailleur, pour la partie excĂ©dent ses revenus fonciers.

Ces dĂ©penses de travaux de rĂ©novation reprĂ©sentent 100 % des dĂ©penses de travaux totales du projet de rĂ©habilitation. Les autres charges, y compris les intĂ©rĂȘts d’emprunt, sont Ă©galement dĂ©ductibles. 

Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupĂ© par son propriĂ©taire, l’ensemble des charges sont dĂ©ductibles Ă  50% du revenu global.

Le bien doit ĂȘtre louĂ© non meublĂ© pour une durĂ©e minimale de 3 ans. 

Le bien doit ĂȘtre conservĂ© pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriĂ©taire.

Le rĂ©gime des Monuments Historiques n’est pas concernĂ© par le plafonnement global des niches fiscales.

Le non-respect de ces obligations entraüne la perte de l’avantage fiscal.

La Résidence Chassagny en résumé : 

  • Un ChĂąteau situĂ© Ă  environ 20 mns du centre de Lyon, sur les hauteurs des monts du Pilat avec une vue sur le Mont Blanc.
  • SituĂ©e au cƓur d’un Ă©crin de nature et d’un parc classĂ©.
  • Appartements neufs disponibles en 1 et 2 piĂšces.
  • Une vraie vie de chĂąteau : cour intĂ©rieure pavĂ©e et bordĂ©e d’arcades, appartements aux volumes gĂ©nĂ©reux et Ă©lĂ©ments de dĂ©coration historique.

De trĂšs bonnes prestations

  • PrĂ©servation de la quasi-totalitĂ© des ouvertures de façades, des escaliers, des toitures et des planchers historiques.
  • Magnifique cour intĂ©rieure pavĂ©e.
  • Cuisine, avec plan de travail en Quartz et finition Silestone.
  • ElectromĂ©nagers Bosch (ou Ă©quivalent), hotte tĂ©lescopique et robinetteries Grohe (ou Ă©quivalent).
  • Sols prĂ©sentant un caractĂšre patrimonial conservĂ©s et restaurĂ©s.
  • Parquet contrecollĂ© dans les piĂšces sĂšches.
  • Carrelage en grĂšs cĂ©rame dans les piĂšces humides.
  • Zone de stationnement amĂ©nagĂ©e, paysagĂ©e et ombragĂ©e.

Le marqueur couvre une zone gĂ©ographique indicative de 2km de diamĂštre, n’hĂ©sitez pas Ă  nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de NovĂ©o Immo. Leur Ă©quipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Filiz

7 mois

Excellente expĂ©rience!!! nous sommes trĂšs satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problĂšme. Je remercie pour leur serviabilitĂ© et leur sourire.

Lucienne

17 mois

On a eu la chance d'ĂȘtre tomber sur cette magnifique agence qui est entourĂ© des Ă©quipes trĂšs efficace, bienveillantes, plein d'humour 😊 On a Ă©tĂ© accompagnĂ©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre Ă  l'aise, il nous a expliquĂ© toutes les Ă©tapes de la dĂ©marche, il nous a rassurĂ© parce qu'au dĂ©but on voulait abandonner mais il n'a pas laissĂ© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacitĂ©s des Ă©quipes. Merci infiniment 🙏

Eva

2 jours

Excellente expĂ©rience avec Xavier ! C'Ă©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre Ă  l'aise dĂšs le dĂ©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et prĂ©cises. Nous croisons les doigts pour concrĂ©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cƓur que vous y mettez ! A trĂšs bientĂŽt.

Chun-Long

26 jours

Julien est chaleureux et trĂšs Ă  l'Ă©coute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

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