Programme Immobilier Beauvallon | Lieu chargé d’Histoire, coin de paradis au Sud du Grand Lyon

Chassagny, un coin de paradis…

Chassagny fait partie d’un ensemble de trois anciens villages formant désormais la commune nouvelle de Beauvallon (depuis 2018). Grâce à ce rassemblement, le caractère rural des communes environnantes à pu être préservé face à l’avancée de la métropole de Lyon.

Perchée à 300 m d’altitude, Beauvallon vous offre un splendide panorama sur le Parc Naturel Régional du Pilat, massif montagneux sur les contreforts du Massif Central qui dispose d’une exceptionnelle diversité de richesses naturelles.

Nombres d’activités vous séduiront dans ce paradis, tels que la randonnée, les sports d’hiver, le VTT, l’équitation ou encore des sports nautiques.

Côté patrimoine et culture, découvrez le Château de Chassagny, datant du XVe siècle et classé Monument Historique ou encore l’église de Chassagny, bâtie au XVe siècle de style gothique. Enfin, ne manquez pas la visite des passerelles permettant de traverser le Mornantet dont l’une, construite en 1864, a obtenu le prix du patrimoine du Conseil Général du Rhône en 1996.

Liaisons et dessertes :

Voiture : à 20 km de Lyon.

Train : à 6 km de la Gare SNCF de Givors qui relie Lyon Part-Dieu en 17 minutes.

La Résidence Chassagny : un lieu exceptionnel et chargé d’Histoire, au Sud du Grand Lyon

Implanté en plein cœur des somptueux paysages du Lyonnais et à seulement une vingtaine de minutes de Lyon, le Château de Chassigny à été construit au XVe siècle.

Bordé par la rivière le Mornantet et surplombant les monts du Pilat au sud et les monts du Lyonnais à l’ouest, le Château de Chassagny était à l’origine fortifié. Aujourd’hui, les fossés et le pont-levis n’existent plus mais les deux tours de défense ont été conservées, ainsi que leurs meurtrières et le donjon datant du XVe siècle.

Historiquement, la propriété possédait ses propres vignes, ses champs, son cheptel et le grand étang qui servaient de réserve d’eau permettaient au château de vivre en autarcie.

Classé aux Monuments Historiques depuis 1984 grâce notamment à tous les trésors architecturaux que l’édifice a conservé : le donjon carré du XVème siècle, la magnifique cour intérieure pavée du XVIème siècle, et bordée d’arcades, le parc « à la française » dessiné au XVIIIème siècle, le parc de 5 hectares avec son bel étang…

À l’intérieur également, le Château de Chassagny a conservé de nombreux décors tels que le salon rouge du XVIIIème siècle, le grand vestibule Directoire ou l’escalier Empire.

Une nouvelle page de l’Histoire du Château est en train de s’écrire avec le projet de réhabilitation d’exception qui consiste à la création de 29 logements, tout en préservant en quasi-totalité les ouvertures de façades, les escaliers, les toitures et les planchers

Une magnifique cour intérieure vous guidera vers votre appartement, tandis qu’une galerie périphérique bordant les façades Nord, Ouest et Est permettra une circulation aisée et agréable.

A l’intérieur des logements, des prestations haut de gamme vous attendent avec, dans la cuisine, un plan de travail en Quartz et une finition Silestone. L’électroménagers est de marque Bosch (ou équivalent), la hotte télescopique et les robinetteries de la marque Grohe (ou équivalent).

Réfrigérateur et plaques en vitrocéramique (2 feux) pour les T1, 4 feux pour les T2. Four encastrable en inox pour les T2.

Dans toutes les pièces, les sols présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés. Le cas échéant, dans les pièces sèches les sols seront en parquet contrecollé avec des plinthes de 100 mm, et pour les pièces humides, du carrelage en grès cérame.

Côté décoration également, le respect de l’existant prime et se veut être le reflet des façades et des menuiseries, en veillant à toujours intégrer de façon respectueuse les nouveaux éléments dans ce bâtiment d’époque.

Le traitement des espaces extérieurs à été réalisé avec soin : l’aire de stationnement est prévue à l’extérieure de l’enceinte historique, afin de ne pas dénaturer le caractère patrimonial du Château. Elle sera composée de 58 places de stationnement. L’aménagement paysager de cette zone de stationnement sera traitée dans le respect de la nature environnante et un large rideau arboré occultera la vue sur les véhicules depuis les étages du Château, tout en apportant de l’ombre sur les places de stationnement.

INVESTISSEMENT : 

Du fait de l’inscription au titre de monuments historiques du Château de Chassagny, les dépenses de travaux (entretien et rénovation) sont déductibles du revenu global de propriétaire-bailleur, pour la partie excédent ses revenus fonciers.

Ces dépenses de travaux de rénovation représentent 100 % des dépenses de travaux totales du projet de réhabilitation. Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont également déductibles. 

Si le bien n’est pas mis en location, par exemple s’il est occupé par son propriétaire, l’ensemble des charges sont déductibles à 50% du revenu global.

Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. 

Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine de son propriétaire.

Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.

Le non-respect de ces obligations entraîne la perte de l’avantage fiscal.

La Résidence Chassagny en résumé : 

• Un Château situé à environ 20 mns du centre de Lyon, sur les hauteurs des monts du Pilat avec une vue sur le Mont Blanc.
• Située au cœur d’un écrin de nature et d’un parc classé.
• Appartements neufs disponibles en 1 et 2 pièces.
• Une vraie vie de château : cour intérieure pavée et bordée d’arcades, appartements aux volumes généreux et éléments de décoration historique.

De très bonnes prestations

• Préservation de la quasi-totalité des ouvertures de façades, des escaliers, des toitures et des planchers historiques.
• Magnifique cour intérieure pavée.
• Cuisine, avec plan de travail en Quartz et finition Silestone.
• Electroménagers Bosch (ou équivalent), hotte télescopique et robinetteries Grohe (ou équivalent).
• Sols présentant un caractère patrimonial conservés et restaurés.
• Parquet contrecollé dans les pièces sèches.
• Carrelage en grès cérame dans les pièces humides.
• Zone de stationnement aménagée, paysagée et ombragée.