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Programme Immobilier Villeurbanne | Les Poulettes : une résidence-jardin

Villeurbanne | Les Poulettes : une résidence-jardin

Programme immobilier neuf

1 Ă  3 piĂšces

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223 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

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RT2012

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Villeurbanne, une vie entre ville et nature Idéalement située, Villeurbanne, commune du Grand Lyon, est à moins de 2 heures de la mer ou des stations de ski et à seulement 2H de TGV de Paris ! TrÚs dynamique sur le plan économique avec ses 13 900 ent...
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Les lots du programme

PiĂšces
À partir de*
TVA

T1

223 000€

20 %

T2

272 000€

20 %

T3

349 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

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Villeurbanne, une vie entre ville et nature

Idéalement située, Villeurbanne, commune du Grand Lyon, est à moins de 2 heures de la mer ou des stations de ski et à seulement 2H de TGV de Paris !

TrĂšs dynamique sur le plan Ă©conomique avec ses 13 900 entreprises, Villeurbanne s’inscrit Ă©galement dans un projet citadin tournĂ© vers la nature avec ses 60 hectares dĂ©diĂ©s aux espaces verts, crĂ©ateur de lieux Ă  vivre, oĂč tout Ă  chacun trouvera sa place.

C’est aussi une ville universitaire et culturelle prospĂšre, avec notamment le Campus LyonTech-La Doua, l’Institut d’Art Contemporain, le ThĂ©Ăątre National Populaire ou le pĂŽle audiovisuel Pixel. Villeurbanne ne manque pas d’atouts… et c’est pour cela qu’elle a Ă©tĂ© Ă©lue Capitale Française 2022 de la culture !

C’est dans le quartier Les Poulettes, au paysage urbain et Ă  l’ambiance animĂ©e, entre les Gratte-Ciel et le Campus de la Doua, que nous vous proposons ce nouveau programme.  A proximitĂ© de l’avenue Salengro, vous bĂ©nĂ©ficierez Ă  la fois d’un cadre de vie au vert (le parc naturel de la Feyssine et le Parc de la TĂȘte d’Or se situent Ă  8 min en vĂ©lo) et d’une proximitĂ© immĂ©diate avec toutes les commoditĂ©s de votre quotidien. 

ParticuliĂšrement bien desservie en transports, l’arrĂȘt de bus « Antonins » et ses lignes C17, C26, 37 et 69 se situent Ă  seulement 1 min Ă  pied de la rĂ©sidence. Les lignes T1 et T4, Ă  7 min, permettent de rejoindre directement la Part-Dieu et les UniversitĂ©s Lyon 2 et Lyon 3. Elles seront complĂ©tĂ©es, Ă  horizon 2025, par le prolongement de la ligne T6, qui traverse Lyon sur un axe Nord-Sud jusqu’à la station Debourg. La station de mĂ©tro « Gratte-ciel » se situe quant Ă  elle Ă  seulement 15 min Ă  pied.

Une résidence-jardin

La rĂ©sidence, composĂ©e de 2 bĂątiments, se distingue par son architecture dĂ©structurĂ©e et son allure moderne grĂące aux lignes Ă©lancĂ©es de ses façades. En son cƓur se dĂ©voile subtilement un vaste jardin d’agrĂ©ment, convivial et tranquille, pour profiter d’une terrasse ornĂ©e d’arbres fruitiers ainsi que d’un carrĂ© potager Ă  cultiver. 

ProposĂ©s du 1 au 3 piĂšces, les appartements sont conçus avec soin et agencĂ©s de maniĂšre Ă  vous laisser un maximum de libertĂ© dans vos amĂ©nagements. D’agrĂ©ables surfaces annexes avec balcons, loggias ou terrasses, offrent un rĂ©el prolongement de l’espace de vie. Les espaces ont Ă©tĂ© judicieusement Ă©tudiĂ©s pour s’adapter Ă  tous les styles de vie : convivialitĂ©Ì de la cuisine ouverte sur un confortable sĂ©jour, intimitĂ©Ì des espaces de nuit bien sĂ©parĂ©s des piĂšces de vie.

Respectueux de l’environnement et Ă©conomes en Ă©nergie au delĂ  de ce qu’impose la rĂ©glementation thermique en vigueur aujourd’hui, la disposition des logements, traversants ou bi-orientĂ©s, assurent une ventilation naturelle et un confort pour tous les appartements et doublĂ© d’un ensoleillement optimum grĂące aux Brise-Soleil Orientables pour les loggias. Afin de lutter contre le phĂ©nomĂšne d’ülots de chaleur urbain, les toitures des 2 bĂątiments sont vĂ©gĂ©talisĂ©es.

Transports et accessibilité :

En bus, Ă  2 min Ă  pied :

‱ C17 – ArrĂȘt Antonins, direction Charpennes ou Porte des Alpes.

‱ C26 – ArrĂȘt Antonins, direction CitĂ© Internationale Transbordeur ou Grange Blanche.

‱ 37 – ArrĂȘt Place Croix-Luizet, direction Charpennes ou Vaulx-en-Velin.

‱ 69 – ArrĂȘt Place Croix-Luizet, direction Manufacture ou CollĂšge du Tonkin.

En tramway, Ă  7 min Ă  pied :

‱ T1 – ArrĂȘt INSA-Einstein, direction Debourg ou IUT Feyssine.

‱ T4 – ArrĂȘt La Doua – Gaston Berger, direction HĂŽpital Feyzin VĂ©nissieux (Saint-Fons).

En voiture :

‱ A 1 km, par le boulevard pĂ©riphĂ©rique (sortie Laurent Bonnevay) depuis Paris, Grenoble ou Marseille.

En train, à 8 min en voiture :

‱ Gare de la Part-Dieu.

En avion, à 25 min en voiture :

‱ AĂ©roport de Lyon-Saint-ExupĂ©ry.

La rĂ©sidence Villeurbanne – Les Poulettes est Ă©ligible Ă  la dĂ©fiscalisation Pinel.

Si vous ĂȘtes primo-accĂ©dant de votre rĂ©sidence principale Ă  Villeurbanne (ou si vous n’en Ă©tiez pas propriĂ©taire au cours des deux derniĂšres annĂ©es), vous pourrez peut-ĂȘtre bĂ©nĂ©ficier d’un PrĂȘt Ă  Taux ZĂ©ro (PTZ) pour complĂ©ter votre crĂ©dit immobilier.

La résidence en résumé :

  • RĂ©sidence clĂŽturĂ©e et sĂ©curisĂ©e avec contrĂŽle d’accĂšs par vidĂ©ophone, digicode et badge VigikÂź.
  • Ascenseurs dans les deux bĂątiments
  • Garages fermĂ©s en sous-sol.
  • Locaux Ă  vĂ©los sĂ©curisĂ©s.
  • Proche de toute commoditĂ©s et transports
  • Conforme RT 2012
  • Logement certifiĂ© NF Habitat
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂȘt Ă  taux ZĂ©ro

Des prestations de qualité :

  • Menuiseries en aluminium
  • Volets roulants Ă©lectriques
  • Peinture lisse blanche dans toutes les piĂšces.
  • Carrelage 45 x 45 cm dans les piĂšces de vie et parquet stratifiĂ© dans les chambres.
  • Dalle sur plot carrelage format 60 x 60 cm sur les terrasses et balcons
  • Luminaires sur les balcons et terrasses
  • ChaudiĂšre individuelle au gaz
  • Brise-soleil orientable sur les fenĂȘtres et portes fenĂȘtres des loggias en volets roulants
  • Salle de bains Ă©quipĂ©e avec meuble vasque, miroir, et radiateur sĂšche-serviettes
  • Porte d’entrĂ©e isoblindĂ©e avec serrure 5 points.

Le marqueur couvre une zone gĂ©ographique indicative de 2km de diamĂštre, n’hĂ©sitez pas Ă  nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de NovĂ©o Immo. Leur Ă©quipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Filiz

7 mois

Excellente expĂ©rience!!! nous sommes trĂšs satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problĂšme. Je remercie pour leur serviabilitĂ© et leur sourire.

Lucienne

17 mois

On a eu la chance d'ĂȘtre tomber sur cette magnifique agence qui est entourĂ© des Ă©quipes trĂšs efficace, bienveillantes, plein d'humour 😊 On a Ă©tĂ© accompagnĂ©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre Ă  l'aise, il nous a expliquĂ© toutes les Ă©tapes de la dĂ©marche, il nous a rassurĂ© parce qu'au dĂ©but on voulait abandonner mais il n'a pas laissĂ© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacitĂ©s des Ă©quipes. Merci infiniment 🙏

Eva

2 jours

Excellente expĂ©rience avec Xavier ! C'Ă©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre Ă  l'aise dĂšs le dĂ©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et prĂ©cises. Nous croisons les doigts pour concrĂ©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cƓur que vous y mettez ! A trĂšs bientĂŽt.

Chun-Long

25 jours

Julien est chaleureux et trĂšs Ă  l'Ă©coute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

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