Programme Immobilier La Wantzenau | Environnement intimiste et verdoyant

La Wantzenau, ou l’art de vivre entre ville et campagne

La Wantzenau est une commune située dans le département du Bas-Rhin, en région Grand Est, et qui compte 5894 habitants.
Souvent décrite comme un havre de paix, elle a su garder un esprit village malgré sa proximité avec Strasbourg, distante de seulement 12 km.
Elle est nichée au coeur de la plaine d’Alsace.

Le village est réputé pour son cadre pittoresque et son environnement naturel préservé, offrant un mélange harmonieux de paysages ruraux et fluviaux.
Historiquement, elle a été marquée par son rôle dans les échanges commerciaux, grâce à sa position stratégique sur l’Ill. Cette rivière a longtemps servi de voie de transport pour les marchandises, contribuant à l’essor économique de la commune.
La Wantzenau est également réputée pour ses espaces naturels et ses activités de plein air avec entre autres un très beau golf.
Les berges de l’Ill sont propices à la randonnée, au vélo et aux promenades en famille. La forêt proche offre également des opportunités, telles que la marche et l’observation de la faune locale.

Dotée de nombreuses infrastructures qui dynamisent la vie locale, grâce à des associations sportives et des évènements culturels réguliers, vous y trouverez un terrain de football, un pétanque club, des gymnases, une salle de fitness, le golf et ses beaux parcours.
L’espace culturel « le fil d’eau, » la bibliothèque municipale, l’école de musique complètent l’offre culturelle.
S’y ajoutent la crèche « les Petits Pas « ainsi que deux écoles maternelles, Jules Verne et Woerthel, l’école élémentaire Jules Verne et son périscolaire ainsi que le collège André Malraux.

La Wantzenau est également connue pour ses restaurants gastronomiques qui font la part belle à la cuisine alsacienne.
Un marché hebdomadaire se tient tous les vendredis de 15h30 à 19h et vous disposez également d’un petit supermarché Carrefour Contact, d’une boulangerie, boucherie ou encore de la vente directe à la ferme.

Votre santé sera prise en charge par 3 cabinets médicaux, 3 cabinets de kinésithérapeutes et autant de cabinets de soins infirmiers ainsi qu’une pharmacie.

Accessibilité

En avion : 

• Aéroport international de Strasbourg, Entzheim 

En train : 

• Gare de la Wantzenau 

En voiture : 

• Autoroute A35 

En bus : 

• Ligne 72 depuis Strasbourg 

A vélo : 

• Pistes cyclables le long de la voie verte de la Wantzenau à Strasbourg 
• Station Velhop 

Un cadre de vie privilégié

Au coeur de l’environnement préservé de ce nouvel écoquartier, votre résidence s’intègre parfaitement grâce à ses lignes épurées et ses matériaux nobles.
Posée dans un écrin de verdure accessible depuis la rue Schwemloch, un chemin piétonnier dessert les deux bâtiments et vous mène vers un coeur d’îlot paysagé constitué d’un verger, de potagers partagés et d’une placette végétalisée propice à la rencontre entre résidents.
Les bâtiments se distinguent les uns des autres grâce à un camaïeu de couleurs harmonieuses qui leur donne leur propre identité. Ils abritent 25 logements de standing allant du 2 au 4 pièces.

De larges auvents surplombant les façades, permettent de protéger des balcons généreux ou de belles terrasses. Les appartements en rez-de-jardin bénéficient quant à eux d’un jardin privatif.

De larges baies vitrées laissent entrer la lumière à flots.
Dans cette résidence sécurisée dotée d’un ascenseur et de portes blindées anti-effraction, les appartements sont tous équipés d’un visiophone.
Les volets roulants équipent toutes les baies et sont motorisés dans les séjours et cuisines.

Vous trouverez du parquet stratifié ou contrecollé dans les pièces de vie alors que les pièces humides sont carrelées.
Les salles de bains équipées comportent un meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, baignoire ou douche, radiateur sèche-serviettes. Les WC sont suspendus.

Le chauffage au sol est produit par un chauffage collectif, par pompe à chaleur air/eau et complété par chaudière collective gaz à condensation.
Vous accédez à votre logement via une porte sécurisée à trois points avec cylindre et classement A2P.
Un ascenseur permet l’accès aux personnes à mobilité réduite.

Vous disposez de locaux vélo et locaux poussettes ainsi que de parkings en sous-sol.
Bien que localisé dans un secteur prisé au calme, vous êtes à proximité immédiate de l’arrêt de bus ligne 72, à 6mn à pied.
Vous accéderez à la bibliothèque du village en 10 mns à pied, alors que l’espace sportif Klein se trouve à deux mns à vélo.
Vos enfants pourront se détendre sur l’aire de jeux « les primevères » à 500 m de votre résidence.
Crèche et école primaire se trouvent à seulement 800 m.
Vous pourrez faire vos courses dans le carrefour Contact à 900 m de votre futur lieu de vie.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à la Wantzenau, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé

• Résidence sécurisée 
• Coeur d’îlot végétalisé 
• Potager partagé 
• Local à vélos et poussettes 
• Accessible PMR 
• Parking en sous-sol 
• Éligible prêt à taux zéro 
• RE 2020 
• Faibles charges de copropriété 

Des prestations haut de gamme

• Espaces extérieurs généreux
• Volets roulants motorisés
• Salle de bain équipée
• Parquet
• Chauffage au sol
• Accès sécurisé
• Isolation acoustique renforcée