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Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Au bord du canal, proche Tram A

Illkirch-Graffenstaden | Au bord du canal, proche Tram A

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

à partir de

240 000‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

Voir tous les prix

Disponibilité

4e Trimestre 2024

RT2012

Pinel

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d‚Äôagence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Illkirch-Graffenstaden, un v√©ritable √©co-quartier Illkirch-Graffenstaden est une commune du sud de Strasbourg appartenant √† l‚ÄôEurom√©tropole de Strasbourg.  Le quartier est non seulement une vitrine de la conception bioclimatique et de l'efficaci...
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Les points forts

Secteur prisé

Vue dégagée

Intérieur personnalisable

Volets roulants électriques

Chauffage au sol

Panneaux solaires / photovolta√Įques

Isolation acoustique renforcée

Environnement Urbain

Faibles charges de copropriété

Finitions haut de gamme

Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T2

240 000‚ā¨

20 %

T3

303 000‚ā¨

20 %

T4

375 000‚ā¨

20 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

Simulations de financement

Illkirch-Graffenstaden, un véritable éco-quartier

Illkirch-Graffenstaden est une commune du sud de Strasbourg appartenant √† l‚ÄôEurom√©tropole de Strasbourg. 

Le quartier est non seulement une vitrine de la conception bioclimatique et de l’efficacit√© √©nerg√©tique mais aussi un mod√®le de vie communautaire durable. 

Il a obtenu le label national d’√©co-quartier, qui reconna√ģt son engagement en mati√®re de responsabilit√© environnementale et d’innovation sociale. 

Illkirch, c‚Äôest aussi une ville dynamique ou tout est √† port√©e de main : le march√© hebdomadaire du samedi au centre-ville, le centre commercial Centr’Ill, la zone commerciale La Vigie et la zone commerciale de Baggersee offrent une grande vari√©t√© de magasins et de restaurants pour r√©pondre aux besoins de tous.

D√©couvrez √©galement les nombreuses possibilit√©s d’activit√©s et de divertissements : La Vill’A, centre d‚Äôenseignement et de pratique des arts, le centre culturel L’Illiade ou la M√©diath√®que sont des lieux incontournables de la culture locale !

La piscine de la Hardt, le plan d’eau du Baggersee et le lac Achard offrent des possibilit√©s de baignade, de canotage et d’autres activit√©s nautiques. 

Le Stade de foot et de rugby, l’Association SIG et le Golf du Fort sont √©galement d’excellentes options pour les amateurs de sport. 

Pour les familles avec de jeunes enfants, plusieurs cr√®ches proposent des services de garde de qualit√©. Vous trouverez √©galement sur le ban de la commune plusieurs √©coles maternelles et √©l√©mentaires, coll√®ges et lyc√©es. Le campus d’Illkirch √† proximit√© offre une gamme d’options d’enseignement sup√©rieur, y compris un IUT, une facult√© de pharmacie et bien d’autres √©tablissements. Ce dynamisme autour de l’√©ducation, fait de l’√©coquartier, l’endroit id√©al pour l’√©panouissement des familles et des √©tudiants.

Votre futur lieu de vie est idéalement situé, avec un accès facile aux transports en commun. Les lignes de bus 2, 7 et 63, ainsi que la ligne de tramway A sont toutes proches.

L’autoroute A35 est facilement accessible, et vous trouverez de nombreuses pistes cyclables √† proximit√© pour ceux qui pr√©f√®rent le v√©lo. 

Une Résidence à la technologie innovante

Avec 86 appartements au total, il y en a pour tous les go√Ľts et pour toutes les familles. 

Cet ensemble immobilier unique est dot√© d’une technologie performante permettant le partage et la mutualisation de la production d’√©nergie solaire. Avec 280 panneaux photovolta√Įques, le b√Ętiment produit 100% de l’√©nergie utilis√©e par la copropri√©t√©. 

La conception bioclimatique du b√Ętiment comprend des orientations et des ouvertures favorisant l’√©clairage naturel, tandis que de larges baies vitr√©es dans les espaces de vie offrent des vues imprenables.

Les terrasses sont parfaites pour vivre √† l’ext√©rieur aux beaux jours, avec √©clairage et prises √©lectriques fournis. 

L’isolation thermique et acoustique ultra-√©lev√©e du b√Ętiment assure une temp√©rature confortable toute l’ann√©e. 

Les abords paysagers et les aires de circulation sont particulièrement agréables et pensées pour favoriser la biodiversité.

L’une des particularit√©s du quartier est la pr√©sence de jardins potagers collectifs g√©r√©s par les habitants eux-m√™mes. Plus d’un millier d’arbres ont √©t√© plant√©s dans les bois, prairies et vergers du quartier, cr√©ant un cadre de vie verdoyant et serein.

Appartements haut de gamme

Les appartements offrent des finitions de qualit√© sup√©rieure, allant du de 2 √† 5 pi√®ces. 

Ils sont √©quip√©s d’un chauffage au sol, d’un parquet contrecoll√© de haute qualit√© dans les pi√®ces de vie et d’un carrelage en gr√®s c√©rame dans les pi√®ces d’eau. 

Les salles de bains sont √©quip√©es d’un meuble vasque, d’un bandeau lumineux, d’un miroir et d’une robinetterie thermostatique, ainsi que d’un s√®che-serviettes √©lectrique soufflant. 

Les murs sont recouverts de papier-peint intiss√© avec une peinture velout√©e blanche, et les portes int√©rieures sont design avec des poign√©es contemporaines en inox mat. 

Les portes pali√®res sont blind√©es avec une serrure haute s√©curit√© et un visiophone. 

Les halls d’entr√©e et les √©tages sont d√©cor√©s avec soin. 

Les r√©sidences disposent √©galement d’ascenseurs qui facilitent l‚Äôacc√®s aux personnes √† mobilit√© r√©duite, ainsi que des parkings privatifs et un local √† v√©los.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous √™tes primo-acc√©dant de votre r√©sidence principale √† Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n‚Äôen √©tiez pas propri√©taire au cours des deux derni√®res ann√©es), vous pourrez peut-√™tre b√©n√©ficier d‚Äôun Pr√™t √† Taux Z√©ro (PTZ) pour compl√©ter votre cr√©dit immobilier.

En résumé

  • Appartements du 2 au 5 pi√®ces
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro
  • Conforme aux normes RT2012 E3C1
  • Parkings privatifs en sous-sol
  • Ascenseurs
  • Local √† v√©los  

Les prestations

  • Grandes terrasses
  • Chauffage au sol
  • Salles de bain √©quip√©es
  • Portes pali√®res blind√©es anti-effraction
  • Visiophone

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Filiz

8 mois

Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.

Lucienne

18 mois

On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

3 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

Chun-Long

27 jours

Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

4 . 9

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