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Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Au bord du canal, proche Tram A

Illkirch-Graffenstaden | Au bord du canal, proche Tram A

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

Ă  partir de

240 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

Voir tous les prix

Disponibilité

4e Trimestre 2024

RT2012

Pinel

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Illkirch-Graffenstaden, un vĂ©ritable Ă©co-quartier Illkirch-Graffenstaden est une commune du sud de Strasbourg appartenant Ă  l’EuromĂ©tropole de Strasbourg.  Le quartier est non seulement une vitrine de la conception bioclimatique et de l'efficaci...
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Les points forts

Secteur prisé

Vue dégagée

Intérieur personnalisable

Volets roulants Ă©lectriques

Chauffage au sol

Panneaux solaires / photovoltaĂŻques

Isolation acoustique renforcée

Environnement Urbain

Faibles charges de copropriété

Finitions haut de gamme

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T2

240 000€

20 %

T3

303 000€

20 %

T4

375 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Illkirch-Graffenstaden, un véritable éco-quartier

Illkirch-Graffenstaden est une commune du sud de Strasbourg appartenant Ă  l’EuromĂ©tropole de Strasbourg. 

Le quartier est non seulement une vitrine de la conception bioclimatique et de l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique mais aussi un modèle de vie communautaire durable. 

Il a obtenu le label national d’Ă©co-quartier, qui reconnaĂ®t son engagement en matière de responsabilitĂ© environnementale et d’innovation sociale. 

Illkirch, c’est aussi une ville dynamique ou tout est Ă  portĂ©e de main : le marchĂ© hebdomadaire du samedi au centre-ville, le centre commercial Centr’Ill, la zone commerciale La Vigie et la zone commerciale de Baggersee offrent une grande variĂ©tĂ© de magasins et de restaurants pour rĂ©pondre aux besoins de tous.

DĂ©couvrez Ă©galement les nombreuses possibilitĂ©s d’activitĂ©s et de divertissements : La Vill’A, centre d’enseignement et de pratique des arts, le centre culturel L’Illiade ou la MĂ©diathèque sont des lieux incontournables de la culture locale !

La piscine de la Hardt, le plan d’eau du Baggersee et le lac Achard offrent des possibilitĂ©s de baignade, de canotage et d’autres activitĂ©s nautiques. 

Le Stade de foot et de rugby, l’Association SIG et le Golf du Fort sont Ă©galement d’excellentes options pour les amateurs de sport. 

Pour les familles avec de jeunes enfants, plusieurs crèches proposent des services de garde de qualitĂ©. Vous trouverez Ă©galement sur le ban de la commune plusieurs Ă©coles maternelles et Ă©lĂ©mentaires, collèges et lycĂ©es. Le campus d’Illkirch Ă  proximitĂ© offre une gamme d’options d’enseignement supĂ©rieur, y compris un IUT, une facultĂ© de pharmacie et bien d’autres Ă©tablissements. Ce dynamisme autour de l’Ă©ducation, fait de l’Ă©coquartier, l’endroit idĂ©al pour l’Ă©panouissement des familles et des Ă©tudiants.

Votre futur lieu de vie est idéalement situé, avec un accès facile aux transports en commun. Les lignes de bus 2, 7 et 63, ainsi que la ligne de tramway A sont toutes proches.

L’autoroute A35 est facilement accessible, et vous trouverez de nombreuses pistes cyclables Ă  proximitĂ© pour ceux qui prĂ©fèrent le vĂ©lo. 

Une RĂ©sidence Ă  la technologie innovante

Avec 86 appartements au total, il y en a pour tous les goĂ»ts et pour toutes les familles. 

Cet ensemble immobilier unique est dotĂ© d’une technologie performante permettant le partage et la mutualisation de la production d’Ă©nergie solaire. Avec 280 panneaux photovoltaĂŻques, le bâtiment produit 100% de l’Ă©nergie utilisĂ©e par la copropriĂ©tĂ©. 

La conception bioclimatique du bâtiment comprend des orientations et des ouvertures favorisant l’Ă©clairage naturel, tandis que de larges baies vitrĂ©es dans les espaces de vie offrent des vues imprenables.

Les terrasses sont parfaites pour vivre Ă  l’extĂ©rieur aux beaux jours, avec Ă©clairage et prises Ă©lectriques fournis. 

L’isolation thermique et acoustique ultra-Ă©levĂ©e du bâtiment assure une tempĂ©rature confortable toute l’annĂ©e. 

Les abords paysagers et les aires de circulation sont particulièrement agréables et pensées pour favoriser la biodiversité.

L’une des particularitĂ©s du quartier est la prĂ©sence de jardins potagers collectifs gĂ©rĂ©s par les habitants eux-mĂŞmes. Plus d’un millier d’arbres ont Ă©tĂ© plantĂ©s dans les bois, prairies et vergers du quartier, crĂ©ant un cadre de vie verdoyant et serein.

Appartements haut de gamme

Les appartements offrent des finitions de qualitĂ© supĂ©rieure, allant du de 2 Ă  5 pièces. 

Ils sont Ă©quipĂ©s d’un chauffage au sol, d’un parquet contrecollĂ© de haute qualitĂ© dans les pièces de vie et d’un carrelage en grès cĂ©rame dans les pièces d’eau. 

Les salles de bains sont Ă©quipĂ©es d’un meuble vasque, d’un bandeau lumineux, d’un miroir et d’une robinetterie thermostatique, ainsi que d’un sèche-serviettes Ă©lectrique soufflant. 

Les murs sont recouverts de papier-peint intissĂ© avec une peinture veloutĂ©e blanche, et les portes intĂ©rieures sont design avec des poignĂ©es contemporaines en inox mat. 

Les portes palières sont blindĂ©es avec une serrure haute sĂ©curitĂ© et un visiophone. 

Les halls d’entrĂ©e et les Ă©tages sont dĂ©corĂ©s avec soin. 

Les rĂ©sidences disposent Ă©galement d’ascenseurs qui facilitent l’accès aux personnes Ă  mobilitĂ© rĂ©duite, ainsi que des parkings privatifs et un local Ă  vĂ©los.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous ĂŞtes primo-accĂ©dant de votre rĂ©sidence principale Ă  Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en Ă©tiez pas propriĂ©taire au cours des deux dernières annĂ©es), vous pourrez peut-ĂŞtre bĂ©nĂ©ficier d’un PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro (PTZ) pour complĂ©ter votre crĂ©dit immobilier.

En résumé

  • Appartements du 2 au 5 pièces
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro
  • Conforme aux normes RT2012 E3C1
  • Parkings privatifs en sous-sol
  • Ascenseurs
  • Local Ă  vĂ©los  

Les prestations

  • Grandes terrasses
  • Chauffage au sol
  • Salles de bain Ă©quipĂ©es
  • Portes palières blindĂ©es anti-effraction
  • Visiophone

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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8 jours

Merci beaucoup à Luc M. pour son accompagnement sans faille et sa disponibilité en tout moment dans le cadre de mon premier projet immobilier. Je ne peux que recommander Novéo Immo et Luc, grâce à qui j'ai pu mener à bien mon projet en toute sérénité. Que dire de plus, sinon que c'était parfait !

Catherine

10 jours

un grand merci à Monsieur ARNOLDY pour ses conseils, son efficacité, son suivi dans ma démarche d'achat.

Manon

11 jours

Je recommande ! Xavier a su nous accompagner et a pris le temps de tout nous expliquer pour notre premier achat d appartement . Une personne humaine, bienveillante et disponible. Merci encore

Eva

29 mois

Excellente expérience avec Xavier ! C'était un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre à l'aise dès le début avec un accueil chaleureux, des explications claires et précises. Nous croisons les doigts pour concrétiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cœur que vous y mettez ! A très bientôt.

4 . 9

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