Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Au bord du canal, proche Tram A
Dernier lot !
Coup de cœur
Programme immobilier neuf
2 à 4 pièces
Ă partir de
240 000€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
4e Trimestre 2024
RT2012
Pinel
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Secteur prisé
Vue dégagée
Intérieur personnalisable
Volets roulants Ă©lectriques
Chauffage au sol
Panneaux solaires / photovoltaĂŻques
Isolation acoustique renforcée
Environnement Urbain
Faibles charges de copropriété
Finitions haut de gamme
Les lots du programme
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Illkirch-Graffenstaden, un véritable éco-quartier
Illkirch-Graffenstaden est une commune du sud de Strasbourg appartenant à l’Eurométropole de Strasbourg.
Le quartier est non seulement une vitrine de la conception bioclimatique et de l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique mais aussi un modèle de vie communautaire durable.
Il a obtenu le label national d’Ă©co-quartier, qui reconnaĂ®t son engagement en matière de responsabilitĂ© environnementale et d’innovation sociale.
Illkirch, c’est aussi une ville dynamique ou tout est Ă portĂ©e de main : le marchĂ© hebdomadaire du samedi au centre-ville, le centre commercial Centr’Ill, la zone commerciale La Vigie et la zone commerciale de Baggersee offrent une grande variĂ©tĂ© de magasins et de restaurants pour rĂ©pondre aux besoins de tous.
DĂ©couvrez Ă©galement les nombreuses possibilitĂ©s d’activitĂ©s et de divertissements : La Vill’A, centre d’enseignement et de pratique des arts, le centre culturel L’Illiade ou la MĂ©diathèque sont des lieux incontournables de la culture locale !
La piscine de la Hardt, le plan d’eau du Baggersee et le lac Achard offrent des possibilitĂ©s de baignade, de canotage et d’autres activitĂ©s nautiques.
Le Stade de foot et de rugby, l’Association SIG et le Golf du Fort sont Ă©galement d’excellentes options pour les amateurs de sport.
Pour les familles avec de jeunes enfants, plusieurs crèches proposent des services de garde de qualitĂ©. Vous trouverez Ă©galement sur le ban de la commune plusieurs Ă©coles maternelles et Ă©lĂ©mentaires, collèges et lycĂ©es. Le campus d’Illkirch Ă proximitĂ© offre une gamme d’options d’enseignement supĂ©rieur, y compris un IUT, une facultĂ© de pharmacie et bien d’autres Ă©tablissements. Ce dynamisme autour de l’Ă©ducation, fait de l’Ă©coquartier, l’endroit idĂ©al pour l’Ă©panouissement des familles et des Ă©tudiants.
Votre futur lieu de vie est idéalement situé, avec un accès facile aux transports en commun. Les lignes de bus 2, 7 et 63, ainsi que la ligne de tramway A sont toutes proches.
L’autoroute A35 est facilement accessible, et vous trouverez de nombreuses pistes cyclables Ă proximitĂ© pour ceux qui prĂ©fèrent le vĂ©lo.
Une RĂ©sidence Ă la technologie innovante
Avec 86 appartements au total, il y en a pour tous les goûts et pour toutes les familles.
Cet ensemble immobilier unique est dotĂ© d’une technologie performante permettant le partage et la mutualisation de la production d’Ă©nergie solaire. Avec 280 panneaux photovoltaĂŻques, le bâtiment produit 100% de l’Ă©nergie utilisĂ©e par la copropriĂ©tĂ©.
La conception bioclimatique du bâtiment comprend des orientations et des ouvertures favorisant l’Ă©clairage naturel, tandis que de larges baies vitrĂ©es dans les espaces de vie offrent des vues imprenables.
Les terrasses sont parfaites pour vivre Ă l’extĂ©rieur aux beaux jours, avec Ă©clairage et prises Ă©lectriques fournis.
L’isolation thermique et acoustique ultra-Ă©levĂ©e du bâtiment assure une tempĂ©rature confortable toute l’annĂ©e.
Les abords paysagers et les aires de circulation sont particulièrement agréables et pensées pour favoriser la biodiversité.
L’une des particularitĂ©s du quartier est la prĂ©sence de jardins potagers collectifs gĂ©rĂ©s par les habitants eux-mĂŞmes. Plus d’un millier d’arbres ont Ă©tĂ© plantĂ©s dans les bois, prairies et vergers du quartier, crĂ©ant un cadre de vie verdoyant et serein.
Appartements haut de gamme
Les appartements offrent des finitions de qualité supérieure, allant du de 2 à 5 pièces.
Ils sont Ă©quipĂ©s d’un chauffage au sol, d’un parquet contrecollĂ© de haute qualitĂ© dans les pièces de vie et d’un carrelage en grès cĂ©rame dans les pièces d’eau.
Les salles de bains sont Ă©quipĂ©es d’un meuble vasque, d’un bandeau lumineux, d’un miroir et d’une robinetterie thermostatique, ainsi que d’un sèche-serviettes Ă©lectrique soufflant.
Les murs sont recouverts de papier-peint intissé avec une peinture veloutée blanche, et les portes intérieures sont design avec des poignées contemporaines en inox mat.
Les portes palières sont blindées avec une serrure haute sécurité et un visiophone.
Les halls d’entrĂ©e et les Ă©tages sont dĂ©corĂ©s avec soin.
Les rĂ©sidences disposent Ă©galement d’ascenseurs qui facilitent l’accès aux personnes Ă mobilitĂ© rĂ©duite, ainsi que des parkings privatifs et un local Ă vĂ©los.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
En résumé
- Appartements du 2 au 5 pièces
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- Conforme aux normes RT2012 E3C1
- Parkings privatifs en sous-sol
- Ascenseurs
- Local à vélos
Les prestations
- Grandes terrasses
- Chauffage au sol
- Salles de bain équipées
- Portes palières blindées anti-effraction
- Visiophone
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Kamilla
6h
La meilleure agence pour acheter votre premier appartement ! Je vous conseille vivement de contacter cette agence si vous cherchez à acheter et/ou vendre votre bien. Surtout s'il s'agit de votre premier achat. C'est toujours très effrayant et responsable, et chacun d'entre nous aimerait avoir une personne fiable à ses côtés, qui l'aidera toujours et pourra le conseiller sur la meilleure façon de développer les événements. Thomas Arnoldy est devenu une telle personne pour moi. Je vous conseille sincèrement de passer chez Novéo Immo et vous ne le regretterez pas.
R
4 jours
Comme je n'y connaissais pas grand chose en acquisition immobilière j'ai apprécié l'accompagnement de NOVEO IMMO à toutes les étapes de mon acquisition. De très bon conseil, je remercie Frédéric notamment pour sa disponibilité et réactivité.
gaetan
9 jours
Présentation très claire et exhaustive par M. Rouers des biens immobiliers neufs autour de Lyon. Le rendez vous d'1g et la pré sélection pertinente par M. Rouers des biens susceptibles de m'intéresser à été un grand gain de temps pour notre projet immobilier
Steve
17 jours
M ROUERS est de très bon conseil et prend le temps pour ses clients. Je recommande les yeux fermés.
4.9
477 avis
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