Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | à proximité du tram A/E et du C.Cial Baggersee
Programme immobilier neuf
3 pièces
à partir de
330 500€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
1er Trimestre 2026
Pinel
PTZ +
RE 2020
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Intérieur personnalisable
Carrelage
Parquet
Douche italienne
WC suspendus
Volets roulants électriques
Chauffage au sol
Isolation acoustique renforcée
Secteur prisé
Au calme
Les lots du programme
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Votre nouvelle vie en habitat durable
à Illkirch Graffenstaden
Illkirch-Graffenstaden est une commune de 27 000 habitants située à environ 10 km au sud de Strasbourg et fais partie de l’Eurométropole dont elle est la troisième ville la plus importante et la sixième de toute l’Alsace.
La ville est traversée par l’Ill, une rivière qui contribue à la beauté naturelle de la région. Elle bénéficie également d’un cadre verdoyant grâce à ses nombreux parcs et espaces verts, notamment le parc Friedel et le Baggersee, un plan d’eau apprécié pour les activités de loisirs.
Tout ceci fait qu’Illkirch a été classée numéro 1 des villes où il fait bon vivre en 2023.
Historiquement, la ville était connue pour son industrie avec notamment les Ateliers de Construction Mécanique de Graffenstaden (ACMG), spécialisés dans la construction de locomotives.
Aujourd’hui, la ville a diversifié son économie et accueille de nombreuses entreprises innovantes, ainsi qu’un pôle technologique, « Le parc d’Innovations » accueillant des établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Strasbourg et l’Institut des Sciences Appliquées (INSA) ou encore la Faculté de Pharmacie parmi de nombreux autres.
La commune est très bien desservie en transports en commun qui vous permettent de rallier le centre de Strasbourg en un minimum de temps.
Les déplacements quotidiens des habitants vers les principales zones d’activités et de services de l’agglomération sont grandement facilités.
La ville est pourvue d’un panel d’établissements scolaires réputés allant de l’enseignement général à l’enseignement technique, professionnel et supérieur.
Les services de santé sont largement représentés dans toutes les disciplines.
La vie culturelle et associative d’Illkirch est particulièrement dynamique, offrant une variété d’activités pour tous les âges avec par exemple « la Villa », maison d’enseignement et de pratique des Arts, mais aussi des évènements sportifs ou festivals, en passant par des initiatives locales qui renforcent le tissu social de la commune.
Les activités sportives ne sont pas oubliées avec un large choix de disciplines au sein des gymnases et associations locales ainsi que dans les piscines et centres nautiques.
De nombreuses pistes cyclables permettent des déplacements rapides dans l’agglomération mais aussi des promenades en forêt ou le long de l’eau.
À proximité de votre future Résidence, vous trouverez un centre commercial Auchan à 3 minutes, ainsi que la crèche « l’Ile aux enfants » distante de 5 minutes à vélo, tandis que pour les plus grands l’école primaire du Centre est accessible en 7 minutes à vélo.
Accessibilité
En avion :
- Aéroport International de Strasbourg-Entzheim en 12 mn en voiture
En voiture :
- A35 sortie Nr 5 Illkirch-Graffenstaden à 500 m de votre résidence
En train :
- Gare de Strasbourg via tram ou bus
En bus :
- Lignes 57/67/N2 à 200m de votre résidence
En tram :
- Lignes A + E à 200 m
A vélo :
- Nombreuses pistes cyclables
Une Résidence neuve aux prestations haut de gamme
Cette résidence de 49 appartements allant du 2 au 4 pièces bénéficie d’une vue dégagée et sans vis à vis, proche de la verdure, des pistes cyclables et de toutes les commodités.
Contenant moins de 15 logements par bâtiment, leur architecture est moderne et offre de généreux volumes aux appartements lumineux et économes en énergie.
De spacieuses terrasses ou jardins d’hiver complètent les logements et invitent à la détente.
L’accès à votre lieu de vie est sécurisé par une porte palière blindée.
Vous bénéficiez d’un visiophone qui vous permet de gérer facilement les entrées.
Le chauffage au sol chauffant et rafraîchissant est habillé de parquet stratifié ou contrecollé dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces humides.
La salle de bain est équipée et dispose d’une douche à l’italienne. Les WC sont suspendus.
Les menuiseries extérieures sont fermées par des volets roulants électriques dans le séjour.
Pour votre confort et la gestion de votre logement, la domotique est intégrée.
Également disponibles, local à vélos, cave, et parking ainsi que des ascenseurs.
Des panneaux photovoltaïques complètent cet équipement.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
La résidence en résumé :
- Résidence neuve allant du 2 au 4 pièces.
- Spacieuses terrasses ou jardins d’hiver
- Local à vélos
- Panneaux photovoltaïques
- Accessible PMR
- Cave
- Parking
- Pas de vis à vis
- DPE classe A
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible prêt à taux zéro
- Conforme RE 2020
Des prestations haut de gamme :
- Visiophone
- Porte palière blindée
- Chauffage et rafraîchissement par le sol
- Salle de bain équipée
- WC suspendus
- Volets roulants électriques dans le séjour
- Isolation acoustique renforcée
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
21 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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