Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | à proximité du tram A/E et du C.Cial Baggersee

Votre nouvelle vie en habitat durable

à Illkirch Graffenstaden

Illkirch-Graffenstaden est une commune de 27 000 habitants située à environ 10 km au sud de Strasbourg et fais partie de l’Eurométropole dont elle est la troisième ville la plus importante et la sixième de toute l’Alsace.
La ville est traversée par l’Ill, une rivière qui contribue à la beauté naturelle de la région. Elle bénéficie également d’un cadre verdoyant grâce à ses nombreux parcs et espaces verts, notamment le parc Friedel et le Baggersee, un plan d’eau apprécié pour les activités de loisirs.
Tout ceci fait qu’Illkirch a été classée numéro 1 des villes où il fait bon vivre en 2023.
Historiquement, la ville était connue pour son industrie avec notamment les Ateliers de Construction Mécanique de Graffenstaden (ACMG), spécialisés dans la construction de locomotives.
Aujourd’hui, la ville a diversifié son économie et accueille de nombreuses entreprises innovantes, ainsi qu’un pôle technologique, « Le parc d’Innovations » accueillant des établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Strasbourg et l’Institut des Sciences Appliquées (INSA) ou encore la Faculté de Pharmacie parmi de nombreux autres.

La commune est très bien desservie en transports en commun qui vous permettent de rallier le centre de Strasbourg en un minimum de temps.
Les déplacements quotidiens des habitants vers les principales zones d’activités et de services de l’agglomération sont grandement facilités.

La ville est pourvue d’un panel d’établissements scolaires réputés allant de l’enseignement général à l’enseignement technique, professionnel et supérieur.

Les services de santé sont largement représentés dans toutes les disciplines.

La vie culturelle et associative d’Illkirch est particulièrement dynamique, offrant une variété d’activités pour tous les âges avec par exemple « la Villa », maison d’enseignement et de pratique des Arts, mais aussi des évènements sportifs ou festivals, en passant par des initiatives locales qui renforcent le tissu social de la commune.

Les activités sportives ne sont pas oubliées avec un large choix de disciplines au sein des gymnases et associations locales ainsi que dans les piscines et centres nautiques.

De nombreuses pistes cyclables permettent des déplacements rapides dans l’agglomération mais aussi des promenades en forêt ou le long de l’eau.

À proximité de votre future Résidence, vous trouverez un centre commercial Auchan à 3 minutes, ainsi que la crèche « l’Ile aux enfants » distante de 5 minutes à vélo, tandis que pour les plus grands l’école primaire du Centre est accessible en 7 minutes à vélo.

Accessibilité

En avion :

• Aéroport International de Strasbourg-Entzheim en 12 mn en voiture

En voiture :

• A35 sortie Nr 5 Illkirch-Graffenstaden à 500 m de votre résidence

En train :

• Gare de Strasbourg via tram ou bus

En bus :

• Lignes 57/67/N2 à 200m de votre résidence

En tram :

• Lignes A + E à 200 m

A vélo :

• Nombreuses pistes cyclables

Une Résidence neuve aux prestations haut de gamme

Cette résidence de 49 appartements allant du 2 au 4 pièces bénéficie d’une vue dégagée et sans vis à vis, proche de la verdure, des pistes cyclables et de toutes les commodités.
Contenant moins de 15 logements par bâtiment, leur architecture est moderne et offre de généreux volumes aux appartements lumineux et économes en énergie.

De spacieuses terrasses ou jardins d’hiver complètent les logements et invitent à la détente.
L’accès à votre lieu de vie est sécurisé par une porte palière blindée.
Vous bénéficiez d’un visiophone qui vous permet de gérer facilement les entrées.
Le chauffage au sol chauffant et rafraîchissant est habillé de parquet stratifié ou contrecollé dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces humides.

La salle de bain est équipée et dispose d’une douche à l’italienne. Les WC sont suspendus.
Les menuiseries extérieures sont fermées par des volets roulants électriques dans le séjour.
Pour votre confort et la gestion de votre logement, la domotique est intégrée.
Également disponibles, local à vélos, cave, et parking ainsi que des ascenseurs.
Des panneaux photovoltaïques complètent cet équipement.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Résidence neuve allant du 2 au 4 pièces.
• Spacieuses terrasses ou jardins d’hiver
• Local à vélos
• Panneaux photovoltaïques
• Accessible PMR
• Cave
• Parking
• Pas de vis à vis
• DPE classe A
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible prêt à taux zéro
• Conforme RE 2020

Des prestations haut de gamme :

• Visiophone
• Porte palière blindée
• Chauffage et rafraîchissement par le sol
• Salle de bain équipée
• WC suspendus
• Volets roulants électriques dans le séjour
• Isolation acoustique renforcée