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Programme Immobilier Holtzheim | Emplacement très prisé, cœur de village au calme.

Holtzheim | Emplacement très prisé, cœur de village au calme.

Programme immobilier neuf

1 à 5 pièces

Ă  partir de

184 400€ ZĂ©ro frais d’agence !

Voir tous les prix

Disponibilité

4e Trimestre 2025

RT2012

Pinel

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Holtzheim est une commune de 3931 habitants située au sud–ouest de l’agglomération Strasbourgeoise, à 15 km du centre-ville, en mitoyenneté avec l’aéroport international de Strasbourg-Entzheim. Le tissu commercial de Holtzheim est dynamique et divers...
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Les points forts

Intérieur personnalisable

Chauffage au sol

Résidence sécurisée

Isolation acoustique renforcée

Secteur prisé

Proche de toutes commodités

Proches des transports en communs

Proximité verdure et/ou parc

Faibles charges de copropriété

Finitions haut de gamme

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T1

184 400€

20 %

T2

207 900€

20 %

T3

313 300€

20 %

T4

367 500€

20 %

T5

531 500€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Holtzheim est une commune de 3931 habitants située au sud–ouest de l’agglomération Strasbourgeoise, à 15 km du centre-ville, en mitoyenneté avec l’aéroport international de Strasbourg-Entzheim.

Le tissu commercial de Holtzheim est dynamique et diversifié. La commune abrite plusieurs commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, épicerie et pharmacie, répondant aux besoins quotidiens des habitants.
Le marchĂ© hebdomadaire ajoute une touche locale en offrant des produits frais et artisanaux. De plus, quelques entreprises et artisans locaux contribuent Ă  l’Ă©conomie et Ă  l’emploi dans la rĂ©gion.
La zone d’activités Joffre, les commerces et les entreprises implantées au sein du village, offrent un total de 1200 emplois sur Holtzheim.

La commune dispose également d’une maison de retraite, d’un foyer d’accueil médicalisé, de micro-crèches privées, d’une école maternelle ainsi que d’une école primaire, d’un réseau d’assistants maternels, d’un centre périscolaire avec restauration et d’un centre culturel pourvu d’une médiathèque, d’un auditorium et d’une école de musique.
Enfin, un complexe sportif est mis à disposition de la trentaine d’associations locales.

La commune est traversée par la Bruche, un cours d’eau sillonnant le cœur du village, et y déployant une véritable trame verte, grâce à ses berges végétalisées remarquables.
À l’extrémité de la localité, la gravière du Fort permet l’exercice de la plongée sous-marine et l’observation du système écologique qui nous entoure.

Accessible via la gare TER, la proximité des autoroutes A35 et A351, les réseaux de bus CTS et CTBR, ainsi que quatre pistes cyclables font de Holtzheim une commune facile d’accès et bien desservie.

Holtzheim offre un cadre de vie agréable, conjuguant tranquillité rurale et proximité urbaine.
Ses infrastructures et services, soutenus par une communauté active et engagée, en font une commune accueillante et dynamique, préservant un équilibre harmonieux entre tradition et modernité.

Tout proche de votre future RĂ©sidence :

À moins de 5 minutes à vélo :
  • Commerces et services : supermarchĂ©, boulangerie, poste, restaurants, station-service…
  • SantĂ© : mĂ©decin, pharmacie
  • Transport : bus (lignes 22 et 43), piste cyclable du Canal de la Bruche
  • Établissements scolaires : crèche, Ă©coles maternelles et primaire
  • Loisirs : air de jeux, stade de foot, tennis club, Ă©tang de pĂŞche, Ă©cole de musique, boulodrome,
  • MĂ©diathèque Espace Marceau
À moins de 15 minutes à vélo :
  • Accès au centre-ville et Ă  tous ses commerces
  • Transports : aĂ©roport, gare de Lingolsheim arrĂŞt Roethig
  • Établissements scolaires : collège Katia et Maurice Krafft Ă  Eckbolsheim
  • Loisirs : mĂ©diathèque de Lingolsheim, piscine

Une petite RĂ©sidence intimiste et labellisĂ©e « Bâtiment Sain Â»

C’est dans ce cadre enchanteur, que nous vous proposons votre toute nouvelle résidence.

ConstituĂ©e de seulement deux bâtiments de huit logements chacun et labellisĂ©s « Bâtiment Sain Â», cette rĂ©sidence Ă  taille humaine fera votre bonheur.
Nous vous proposons ici des logements de 4 pièces prolongés d’une belle terrasse ou d’un jardin privatif.
Dès l’entrée munie d’une porte palière blindée anti-effraction, vous disposez d’un visiophone qui vous permet de gérer les entrées de vos visiteurs.

Les planchers chauffants sont couverts de carrelage et de parquet stratifié.
La salle de bain équipée entre autres d’une belle douche à l’italienne est habillée de faïences. Les WC sont suspendus.

Pour votre confort, nous avons porté une attention particulière à l’isolation acoustique.

La résidence vous propose également un local à vélos, ainsi que des places de parking privatives.

Grâce à cet emplacement prisé, au calme et nichée au cœur de ce petit village, vous êtes à 5 minutes à vélo de toutes les commodités, commerces, santé, écoles et loisirs.

Les lignes de bus 22 et 43 se trouvent à 2 minutes à pied et vous amènent dans les agglomérations voisines.
Vous rejoignez l’A35 en 5mn en voiture et la gare en 7 mn.

Votre résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Holtzheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

  • RĂ©sidence intimiste
  • Vue dĂ©gagĂ©e
  • Proche commerces et loisirs
  • Accessible PMR
  • Faibles charges maitrisĂ©es
  • Eligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Eligible prĂŞt Ă  taux zĂ©ro
  • Norme RT 2012

Des prestations haut de gamme :

  • Isolation acoustique renforcĂ©e
  • Panneaux solaires photovoltaĂŻques
  • Salle de bain Ă©quipĂ©e et douche Ă  l’italienne
  • Plancher chauffant
  • Parquet stratifiĂ©
  • Visiophone
  • Porte anti-effraction
  • Local vĂ©los
  • Parkings privatifs

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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J'ai beaucoup apprécié mon expérience avec Noveo Immo, et surtout avec M. Arnoldy. Le fait qu'ils disposent d'une base de données très large, surtout dans le neuf, sur toute la région strasbourgeoise, aide énormément à se faire une idée du marché et des différentes possibilités très rapidement. C'était très agréable et rassurant d'être accompagné par M. Arnoldy dans mon projet d'achat immobilier. Il explique les étapes très clairement et il suit le projet de près, étape par étape. Je recommande fortement !

Ali

7 jours

Monsieur David Kistler a fourni un service exceptionnel dans le cadre de notre projet immobilier d'achat. Dès le début, il a été à l'écoute de nos besoins et a su nous guider avec une grande patience et un professionnalisme irréprochable. Toujours disponible pour répondre à nos questions et dissiper nos doutes, il s'est montré d'une fiabilité exemplaire. Sa capacité à instaurer un climat de confiance et à rester à nos côtés jusqu’à la conclusion du projet a fait toute la différence. Nous sommes extrêmement reconnaissants pour son accompagnement et le recommandons vivement

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