Programme Immobilier Holtzheim | Emplacement très prisé, cœur de village au calme.

Holtzheim est une commune de 3931 habitants située au sud–ouest de l’agglomération Strasbourgeoise, à 15 km du centre-ville, en mitoyenneté avec l’aéroport international de Strasbourg-Entzheim.

Le tissu commercial de Holtzheim est dynamique et diversifié. La commune abrite plusieurs commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, épicerie et pharmacie, répondant aux besoins quotidiens des habitants.
Le marché hebdomadaire ajoute une touche locale en offrant des produits frais et artisanaux. De plus, quelques entreprises et artisans locaux contribuent à l’économie et à l’emploi dans la région.
La zone d’activités Joffre, les commerces et les entreprises implantées au sein du village, offrent un total de 1200 emplois sur Holtzheim.

La commune dispose également d’une maison de retraite, d’un foyer d’accueil médicalisé, de micro-crèches privées, d’une école maternelle ainsi que d’une école primaire, d’un réseau d’assistants maternels, d’un centre périscolaire avec restauration et d’un centre culturel pourvu d’une médiathèque, d’un auditorium et d’une école de musique.
Enfin, un complexe sportif est mis à disposition de la trentaine d’associations locales.

La commune est traversée par la Bruche, un cours d’eau sillonnant le cœur du village, et y déployant une véritable trame verte, grâce à ses berges végétalisées remarquables.
À l’extrémité de la localité, la gravière du Fort permet l’exercice de la plongée sous-marine et l’observation du système écologique qui nous entoure.

Accessible via la gare TER, la proximité des autoroutes A35 et A351, les réseaux de bus CTS et CTBR, ainsi que quatre pistes cyclables font de Holtzheim une commune facile d’accès et bien desservie.

Holtzheim offre un cadre de vie agréable, conjuguant tranquillité rurale et proximité urbaine.
Ses infrastructures et services, soutenus par une communauté active et engagée, en font une commune accueillante et dynamique, préservant un équilibre harmonieux entre tradition et modernité.

Tout proche de votre future Résidence :

À moins de 5 minutes à vélo :

• Commerces et services : supermarché, boulangerie, poste, restaurants, station-service…
• Santé : médecin, pharmacie
• Transport : bus (lignes 22 et 43), piste cyclable du Canal de la Bruche
• Établissements scolaires : crèche, écoles maternelles et primaire
• Loisirs : air de jeux, stade de foot, tennis club, étang de pêche, école de musique, boulodrome,
• Médiathèque Espace Marceau

À moins de 15 minutes à vélo :

• Accès au centre-ville et à tous ses commerces
• Transports : aéroport, gare de Lingolsheim arrêt Roethig
• Établissements scolaires : collège Katia et Maurice Krafft à Eckbolsheim
• Loisirs : médiathèque de Lingolsheim, piscine

Une petite Résidence intimiste et labellisée « Bâtiment Sain »

C’est dans ce cadre enchanteur, que nous vous proposons votre toute nouvelle résidence.

Constituée de seulement deux bâtiments de huit logements chacun et labellisés « Bâtiment Sain », cette résidence à taille humaine fera votre bonheur.
Nous vous proposons ici des logements de 4 pièces prolongés d’une belle terrasse ou d’un jardin privatif.
Dès l’entrée munie d’une porte palière blindée anti-effraction, vous disposez d’un visiophone qui vous permet de gérer les entrées de vos visiteurs.

Les planchers chauffants sont couverts de carrelage et de parquet stratifié.
La salle de bain équipée entre autres d’une belle douche à l’italienne est habillée de faïences. Les WC sont suspendus.

Pour votre confort, nous avons porté une attention particulière à l’isolation acoustique.

La résidence vous propose également un local à vélos, ainsi que des places de parking privatives.

Grâce à cet emplacement prisé, au calme et nichée au cœur de ce petit village, vous êtes à 5 minutes à vélo de toutes les commodités, commerces, santé, écoles et loisirs.

Les lignes de bus 22 et 43 se trouvent à 2 minutes à pied et vous amènent dans les agglomérations voisines.
Vous rejoignez l’A35 en 5mn en voiture et la gare en 7 mn.

Votre résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Holtzheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Résidence intimiste
• Vue dégagée
• Proche commerces et loisirs
• Accessible PMR
• Faibles charges maitrisées
• Eligible défiscalisation Pinel
• Eligible prêt à taux zéro
• Norme RT 2012

Des prestations haut de gamme :

• Isolation acoustique renforcée
• Panneaux solaires photovoltaïques
• Salle de bain équipée et douche à l’italienne
• Plancher chauffant
• Parquet stratifié
• Visiophone
• Porte anti-effraction
• Local vélos
• Parkings privatifs