Programme Immobilier Holtzheim | Emplacement très prisé, cœur de village au calme.
Coup de cœur
Programme immobilier neuf
1 à 5 pièces
Ă partir de
184 400€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
4e Trimestre 2025
RT2012
Pinel
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Intérieur personnalisable
Chauffage au sol
Résidence sécurisée
Isolation acoustique renforcée
Secteur prisé
Proche de toutes commodités
Proches des transports en communs
Proximité verdure et/ou parc
Faibles charges de copropriété
Finitions haut de gamme
Les lots du programme
T1
20 %
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
T5
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Holtzheim est une commune de 3931 habitants située au sud–ouest de l’agglomération Strasbourgeoise, à 15 km du centre-ville, en mitoyenneté avec l’aéroport international de Strasbourg-Entzheim.
Le tissu commercial de Holtzheim est dynamique et diversifié. La commune abrite plusieurs commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, épicerie et pharmacie, répondant aux besoins quotidiens des habitants.
Le marchĂ© hebdomadaire ajoute une touche locale en offrant des produits frais et artisanaux. De plus, quelques entreprises et artisans locaux contribuent Ă l’Ă©conomie et Ă l’emploi dans la rĂ©gion.
La zone d’activités Joffre, les commerces et les entreprises implantées au sein du village, offrent un total de 1200 emplois sur Holtzheim.
La commune dispose également d’une maison de retraite, d’un foyer d’accueil médicalisé, de micro-crèches privées, d’une école maternelle ainsi que d’une école primaire, d’un réseau d’assistants maternels, d’un centre périscolaire avec restauration et d’un centre culturel pourvu d’une médiathèque, d’un auditorium et d’une école de musique.
Enfin, un complexe sportif est mis à disposition de la trentaine d’associations locales.
La commune est traversée par la Bruche, un cours d’eau sillonnant le cœur du village, et y déployant une véritable trame verte, grâce à ses berges végétalisées remarquables.
À l’extrémité de la localité, la gravière du Fort permet l’exercice de la plongée sous-marine et l’observation du système écologique qui nous entoure.
Accessible via la gare TER, la proximité des autoroutes A35 et A351, les réseaux de bus CTS et CTBR, ainsi que quatre pistes cyclables font de Holtzheim une commune facile d’accès et bien desservie.
Holtzheim offre un cadre de vie agréable, conjuguant tranquillité rurale et proximité urbaine.
Ses infrastructures et services, soutenus par une communauté active et engagée, en font une commune accueillante et dynamique, préservant un équilibre harmonieux entre tradition et modernité.
Tout proche de votre future RĂ©sidence :
À moins de 5 minutes à vélo :
- Commerces et services : supermarché, boulangerie, poste, restaurants, station-service…
- Santé : médecin, pharmacie
- Transport : bus (lignes 22 et 43), piste cyclable du Canal de la Bruche
- Établissements scolaires : crèche, écoles maternelles et primaire
- Loisirs : air de jeux, stade de foot, tennis club, Ă©tang de pĂŞche, Ă©cole de musique, boulodrome,
- Médiathèque Espace Marceau
À moins de 15 minutes à vélo :
- Accès au centre-ville et à tous ses commerces
- Transports : aéroport, gare de Lingolsheim arrêt Roethig
- Établissements scolaires : collège Katia et Maurice Krafft à Eckbolsheim
- Loisirs : médiathèque de Lingolsheim, piscine
Une petite Résidence intimiste et labellisée « Bâtiment Sain »
C’est dans ce cadre enchanteur, que nous vous proposons votre toute nouvelle résidence.
Constituée de seulement deux bâtiments de huit logements chacun et labellisés « Bâtiment Sain », cette résidence à taille humaine fera votre bonheur.
Nous vous proposons ici des logements de 4 pièces prolongés d’une belle terrasse ou d’un jardin privatif.
Dès l’entrée munie d’une porte palière blindée anti-effraction, vous disposez d’un visiophone qui vous permet de gérer les entrées de vos visiteurs.
Les planchers chauffants sont couverts de carrelage et de parquet stratifié.
La salle de bain équipée entre autres d’une belle douche à l’italienne est habillée de faïences. Les WC sont suspendus.
Pour votre confort, nous avons porté une attention particulière à l’isolation acoustique.
La résidence vous propose également un local à vélos, ainsi que des places de parking privatives.
Grâce à cet emplacement prisé, au calme et nichée au cœur de ce petit village, vous êtes à 5 minutes à vélo de toutes les commodités, commerces, santé, écoles et loisirs.
Les lignes de bus 22 et 43 se trouvent à 2 minutes à pied et vous amènent dans les agglomérations voisines.
Vous rejoignez l’A35 en 5mn en voiture et la gare en 7 mn.
Votre résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Holtzheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
La résidence en résumé :
- RĂ©sidence intimiste
- Vue dégagée
- Proche commerces et loisirs
- Accessible PMR
- Faibles charges maitrisées
- Eligible défiscalisation Pinel
- Eligible prêt à taux zéro
- Norme RT 2012
Des prestations haut de gamme :
- Isolation acoustique renforcée
- Panneaux solaires photovoltaĂŻques
- Salle de bain équipée et douche à l’italienne
- Plancher chauffant
- Parquet stratifié
- Visiophone
- Porte anti-effraction
- Local vélos
- Parkings privatifs
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
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Mehdi
22h
J'ai beaucoup apprécié mon expérience avec Noveo Immo, et surtout avec M. Arnoldy. Le fait qu'ils disposent d'une base de données très large, surtout dans le neuf, sur toute la région strasbourgeoise, aide énormément à se faire une idée du marché et des différentes possibilités très rapidement. C'était très agréable et rassurant d'être accompagné par M. Arnoldy dans mon projet d'achat immobilier. Il explique les étapes très clairement et il suit le projet de près, étape par étape. Je recommande fortement !
Ali
7 jours
Monsieur David Kistler a fourni un service exceptionnel dans le cadre de notre projet immobilier d'achat. Dès le début, il a été à l'écoute de nos besoins et a su nous guider avec une grande patience et un professionnalisme irréprochable. Toujours disponible pour répondre à nos questions et dissiper nos doutes, il s'est montré d'une fiabilité exemplaire. Sa capacité à instaurer un climat de confiance et à rester à nos côtés jusqu’à la conclusion du projet a fait toute la différence. Nous sommes extrêmement reconnaissants pour son accompagnement et le recommandons vivement
Chloé
6h
Rendez-vous avec Julien Bouchard constructif et au plus près des attentes partagées pour ma recherche d'appartement
Chrystel
23h
Mon premier rendez-vous s’est très bien passé. Des explications claires et un projet bien travaillé en amont. Merci Julien.
4 . 9
463 avis
Oui, votre avis pèse dans le game !