Programme Immobilier Gerstheim | Dans un cadre d'exception proche d'Erstein

Au cœur de l’ancienne Manufacture des Tabacs

Découvrez cette Résidence neuve à Gerstheim

Gerstheim est une commune de 3249 habitants située à environ 25 km au sud de Strasbourg et à proximité du Rhin. Ce petit village bénéficie d’une situation géographique stratégique, qui en fait une localité particulièrement attractive.

L’histoire de Gerstheim remonte à plusieurs siècles, avec des traces d’occupation humaine dès l’époque romaine. La commune possède un riche patrimoine historique avec notamment l’église Saint-Denis.
Le village est entouré de paysages naturels remarquables, notamment grâce à sa proximité avec le Rhin et les rives verdoyantes qui l’accompagnent.
Les zones humides et les forêts environnantes offrent de nombreuses possibilités de randonnée et d’activités de plein air.
La réserve naturelle de l’île de Rhinau, véritable petite jungle alsacienne à proximité, est un havre de biodiversité, idéal pour les amateurs de nature et d’ornithologie.

Gerstheim est également active sur le plan économique et social. Elle dispose de plusieurs infrastructures publiques, dont des écoles avec entre autres l’école primaire « Les Cigognes » à 15 minutes de votre résidence, le collège du même nom ainsi que la crèche « Les Libellules » située en face de votre future résidence.

Des installations sportives, telles que terrain et salle de sport, salle de muscu/cardio training, aire de jeux, sentier sensoriel sont également disponibles dans la commune.
La maison des jeunes et de la culture de Gerstheim (MJC) quant à elle, propose aussi un large panel d’activités.
La culture n’est pas en reste grâce à la nouvelle médiathèque installée dans l’ancien moulin réhabilité.

Commerces de proximité, marché hebdomadaire du vendredi, banque, poste, restaurant, pharmacie et médecin contribuent à animer la vie communautaire et à renforcer les liens sociaux.

Gerstheim se distingue par son dynamisme associatif et son engagement en faveur du développement durable.
La commune a mis en place des initiatives pour promouvoir les énergies renouvelables et la gestion responsable des ressources naturelles.

Cette agréable petite commune allie une riche histoire, un environnement naturel privilégié, et une vie communautaire active, faisant d’elle un lieu particulièrement agréable pour y vivre.

Accessibilité :

Avion :

• Aéroport international de Strasbourg -Entzheim

En train :

• Gare d’Erstein

En voiture :

• A35 sortie Erstein

En bus :

• Lignes 260 et 270

Une résidence pleine de charme dans son écrin de verdure

Dans un cadre exceptionnel proche d’Erstein et à 25 minutes de Strasbourg, venez découvrir cette Résidence qui allie charme et caractère.

Réhabilitation de l’ancienne Manufacture du Tabac, cette résidence d’exception et ses 17 appartements profitent d’un cadre rare, dans un environnement calme et remarquable.
Les trois bâtiments s’intègrent dans un parc privé à la vue dégagée et sans vis à vis.

Conçus comme des maisons, tous les logements de 4 pièces disposent d’une entrée individuelle, d’un jardin privatif et de deux places de stationnement. Possibilité d’un garage en sus.

Dans votre futur logement vous allez trouver de beaux parquets en stratifié ou contrecollé dans les pièces de vie et du carrelage dans les pièces d’eau.
La salle de bain est entièrement équipée et les WC sont suspendus.
Les menuiseries extérieures sont équipées de volets roulants électriques.
Pour votre confort, vous profiterez d’un ascenseur et pour votre sécurité vous disposerez d’une porte blindée anti-effraction et d’un visiophone qui vous permet de parfaitement gérer les entrées.

La résidence en résumé

• Cadre exceptionnel
• Résidence sécurisée
• Accessible PMR
• Terrasse, jardin privatif
• Parking
• Isolation acoustique renforcée
• Conforme norme RT 2012

Des prestations de qualité

• Parquet stratifié ou contrecollé
• Carrelage
• Salle de bain équipée
• Volets roulants électriques
• Porte anti-effraction
• Visiophone
• Ascenseur
• Faibles charges de copropriété