Programme Immobilier Genas | Calme et Verdoyant
Programme immobilier neuf
4 à 5 pièces
Ă partir de
375 000€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
1er Trimestre 2024
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Intérieur personnalisable
Volets roulants Ă©lectriques
Résidence sécurisée
Porte blindée anti-effraction
Secteur prisé
Au calme
Proche de toutes commodités
Proches des transports en communs
Proximité verdure et/ou parc
Faibles charges de copropriété
Rooftop et/ou dernier Ă©tage
Maison Duplex
Les lots du programme
T4
20 %
T5
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
Simulations de financement
Genas, un esprit faubourg
Genas est une ville dynamique de la banlieue est de Lyon, caractérisée par son mélange harmonieux de tradition et de modernité.
Fondée à l’époque romaine, la ville a conservé des vestiges de son passé historique, notamment des éléments architecturaux et des sites archéologiques.
Aujourd’hui, Genas est connue pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable.
Ses quartiers résidentiels offrent un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités urbaines telles que centre de loisirs, médiathèque, équipements sportifs, crèches, écoles…
La commune bénéficie également d’une activité économique diversifiée, avec la présence de petites entreprises locales ainsi que de grandes enseignes commerciales.
Son tissu associatif et culturel est riche, proposant des événements tout au long de l’année qui rassemblent les habitants autour de diverses activités et manifestations.
Genas est également appréciée pour ses espaces verts et ses infrastructures sportives, offrant aux résidents de nombreuses possibilités de loisirs et de détente en plein air.
Génas est une ville accueillante où il fait bon vivre, alliant tradition, modernité et qualité de vie.
À 15   km dans la plaine de l’Est lyonnais, et à 7   km de l’aéroport
Accessibilité
En voiture
Rocade Est de Lyon à 2 km permet de rejoindre l’A46 vers Paris, l’A7 vers Marseille et l’A47 vers Saint-Etienne
Avion et train
Aéroport et gare Saint-Exupéry à 7 km
En bus
Ligne 29 rue Jean Jaurès vers Genas- Meyzieu Z.I.
Ligne 28 vers Pusignan, Meyzieu Z.I., Genas, Vaulx-en-Velin, La Soie avec accès rapide au métro A et tramway T3
Votre résidence neuve dans un cocon intimiste…
Afin d’intégrer harmonieusement les bâtiments à leur environnement, un enduit de teinte claire tout en sobriété, joue sur les ombres et les volumes pour la façade principale, alternant avec une façade en bardage et claustra bois, comme celle du bâtiment à l’entrée du site.
Les jeux de volumes sont aussi entrecoupés par des balcons et loggias.
Pour rythmer les façades, des volets battants en bois de teinte claire font écho à l’architecture environnante, alors que les menuiseries se détachent dans une teinte gris clair.
Des auvents avec jardinières apportent de véritables respirations entre l’espace vert et l’intimité du bâtiment.
En écho à cette belle architecture, un jardin partagé en cœur d’îlot vous offre calme et sérénité.
Des chemins de déambulation desservent les entrées des bâtiments, ils sont rythmés par des placettes et une aire de jeux pour vos enfants.
Un mobilier aux lignes épurées contemporaines, dans des matériaux résistants et pérennes, permettent de vous reposer et de vous ressourcer.
Des massifs de vivaces et d’arbustes fleuris contribuent à votre bien-être.
Nous vous offrons des appartements de 4 pièces ainsi que des maisons 4 pièces et 5 pièces tout confort avec un système d’isolation thermique haute performance.
Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire se font par chaudière individuelle gaz à condensation.
Toutes les portes intérieures reçoivent un revêtement de votre choix.
Par ailleurs, les logements sont dotés de placards avec portes coulissantes.
Dans les pièces de vie et sanitaires, vous allez trouver un carrelage en grès cérame de format 60 × 60 cm.
Les salles de bain aux murs habillés de faïence format 20 x 50 cm, reçoivent également un meuble vasque avec miroir et éclairage ainsi qu’un radiateur sèche-serviettes Acova.
Les WC sont suspendus.
Pour plus de confort, les chambres disposent d’un parquet contrecollé.
Les portes palières sont blindées Alias 9 pênes.
Un visiophone mural main libre à grand écran vous permet de gérer les ouvertures.
Les balcons et terrasses quant à eux sont revêtus de dalles grès cérame 60 x 60 cm et équipés d’une prise électrique et d’une applique lumineuse.
Un robinet de puisage agrémente les logements en rez-de-jardin et les attiques.
L’aménagement des halls d’entrée, des communs et des ascenseurs est particulièrement soigné avec une décoration raffinée.
Les garages en sous-sol sont sécurisés avec un contrôle d’accès par télécommandes individuelles.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Genas, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
Votre résidence en résumé
- Appartements 4P, Maisons 4P et Maisons 5P
- Cœur d’îlot végétalisé
- Entrées à la décoration raffinée
- Logements certifiés NF Habitat
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible prêt à taux zéro
Des prestations de choix
- Revêtement grès cérame de grand format
- Porte palière sécurisée 9 points
- Isolation thermique haute performance
- Chauffage et production d’eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz à condensation
- Ventilation mécanique de type hygroréglable
- Garages en sous-sol sécurisés avec contrôle d’accès
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
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Moretti
2 jours
Un grand merci à cette agence et plus particulièrement à Frédéric Martin qui m’a accompagné depuis le début. Très à l’écoute, il a su me faire des propositions en accord avec mes demandes. Il a trouvé l’appartement qui me correspond parfaitement. Très perfectionniste et très compétent, il saura vous guider et vous accompagner du début à la fin. Encore merci !
ILIAS
20 jours
Un immense merc à Monsieur Martin Frédéric ! Grâce à son professionnalisme et à son écoute, nous avons trouvé l'appartement de nos rêves. Il a vraiment compris nos attentes et a su nous proposer le bien idéal. Toujours disponible et réactif, il a répondu à toutes nos questions avec le sourire. Nous sommes ravis de son accompagnement et nous le recommandons vivement ! Merci encore pour tout, vous êtes au top !
Jean-dominique
8 jours
Un grand merci à Julien Bouchard pour son écoute attentive et ses précieux conseils dans le cadre de notre projet immobilier ! Son expertise et son accompagnement ont été déterminants pour nous permettre de nous lancer dans cette aventure. Un grand merci pour sa bienveillance et sa capacité à comprendre nos besoins. Nous le recommandons sans hésitation !
Alexis
23 jours
Je recommande fortement Mr Julien Bouchard. Il a su répondre à toutes mes interrogations concernant un bien immobilier en vente. Très bon accompagnement, personnalisé en fonction de mon profil, pour proposer les biens neufs les plus adaptés à mon budget. Si j'ai finalement opté pour un bien dans l'ancien, je me dirigerai sans hésiter vers Mr Bouchard en cas d'acquisition future d'un bien dans le neuf.
4.9
479 avis
Oui, votre avis pèse dans le game !