Immobilier ancien Eckbolsheim | Superbe maison d'architecte au coeur d'Eckbolsheim

!!! SOUS COMPROMIS !!!

Encore un nouveau bien à vendre en Exclusivité chez Novéo Immo !

ECKBOLSHEIM – Magnifique maison d’architecte – 8 pièces 212,63 m² (au sol).
Secteur : Eckbolsheim centre, Wolfisheim, Strasbourg

Je vous invite à découvrir cette magnifique et spacieuse maison d’architecte de 179,46

m² habitables, parfaitement située en plein cœur d’Eckbolsheim à proximité de toutes les

commodités sur un terrain de 7,07 Ares. Dans un lotissement résidentiel et pavillonnaire cette

maison s’impose comme une pièce rare !

Matériaux nobles, vastes espaces, luminosité maximale, tout y est !

Empruntez avec moi le petit cheminement aménagé pour entrer dans cette superbe demeure.

Dès l’avant de la maison vous trouverez une première terrasse de contemplation donnant sur un bel

espace vert ainsi qu’un bassin décoratif.

Une vaste entrée agrémentée d’un magnifique parquet massif en bambou vous donnera accès à

l’espace cuisine de 16,13 m². Cette dernière, intégralement aménagée et équipée d’électroménagers

haut de gamme, est ouverte sur le salon. Un espace déjeuner permet une transition parfaite au

somptueux espace salon / salle à manger de plus de 46m².

Ce magnifique espace baigné de lumière grâce à ses 7 larges vitrages (dont 4 baies vitrées

coulissantes) en forme de coupole force l’admiration !

Une merveilleuse cheminée à double ouverture vient couronner ce volume apportant une touche de

chaleur agréable.

Vous accéderez à la terrasse principale de 35 m² orientée plein Sud et agrémentée d’un store

électrique avec le jardin dans la continuité.

Sur ce niveau vous disposez également de deux belles chambres, d’un WC séparé ainsi qu’une salle

de bain en attente.

En montant l’escalier vous accédez à une belle mezzanine permettant un éventuel espace bureau

supplémentaire. Dans la continuité 4 belles chambres dont une master bedroom de plus de 24 m² au

sol avec dressing reprends l’architecture en coupole du salon et offre une superbe luminosité.

Presque toutes les chambres disposent d’un espace supplémentaire en hauteur permettant du

rangement ou un aménagement supplémentaire.

Une magnifique salle de bain rénovée avec baignoire et douche ainsi qu’un WC séparé viennent

compléter l’étage.

Au sous-sol vous trouverez un potentiel incroyable via l’intégralité de l’emprise au sol de la maison

aménageable en surface habitable. Divers espaces sont imaginables : bureau professionnels, atelier,

buanderie, cave à vin, sauna etc… Le sous-sol est entièrement équipé de fenêtres en plus d’un accès

indépendant à l’extérieur.

Ce bien dispose de superbes prestations : Chauffage au sol au RDC, parquets massifs en bambou et

en chêne, WC suspendus, volets roulants électriques, baies vitrées coulissantes, porte de garage

motorisée, alarme..

En plus de cela la maison dispose également d’un grand garage double vous permettant d’optimiser

le rangement tout en garant vos voitures à l’abri ! Deux parkings extérieurs sont également

disponibles devant le garage.

Le superbe jardin vous permettra d’aménager différents espaces : aire de jeux, potager, détente,

piscine pourquoi pas etc..

DPE : Conso énergétique C (142 kW), Emission GES C (29 kgec) en date du 05/12/2024

Une maison à visiter d’urgence !

Proche du futur tram ouest de Strasbourg et du réseau de bus CTS (4, 41 et 45). L’accès à l’autoroute

est également facile.

Prix du bien: 680 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)

Prix hors honoraires : 653 846,15 €

Honoraires TTC : 4%, soit 26 153,85 €

Honoraires à la charge de : l’acquéreur

Informations légales:

Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°302. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994994.