Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | À deux pas du tram A et E
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Programme immobilier neuf
4 pièces
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Pinel
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Les lots du programme
T3
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* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
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Vivez à 600 mètres de la forêt tout en bénéficiant du confort urbain d’Illkirch-Graffenstaden.
Illkirch-Graffenstaden : un emplacement recherché entre ville et campagne
Illkirch-Graffenstaden est une adresse recherchée pour son cadre de vie urbain et animé autour de la campagne alsacienne, des champs, et des forêts. La ville a su préserver son environnement bucolique en entretenant des prairies, en aménageant les berges du canal, en créant des pistes cyclables tout en développant ses infrastructures, ses universités et son offre commerciale.
Dans cet environnement prisé, la résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 est idéalement située à côté des champs, à quelques centaines de mètres de la forêt. Les premiers commerces et services de proximité sont à 500 mètres à peine (tabac, banque, crèche à 700 mètres) quand le centre-ville est à moins de 3 kilomètres avec toutes les commodités : supermarchés, offre scolaire jusqu’au lycée, commerces de bouche, loisirs… Pour vous déplacer, une piste cyclable est au pied de la résidence. Le tram et le bus sont à 600 mètres (tram Colonne – bus 57 et 67), en direction de Strasbourg centre, Robertsau, Hautepierre ou Kibitzenau. Enfin, l’A4 et l’A35 sont facilement accessibles pour sortir de la ville en quelques minutes.
Une résidence intimiste de 16 logements neufs
La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 ne propose que 16 logements avec vue sur les arbres et la nature. Écologique : il s’agit du premier bâtiment du Bas-Rhin doté d’une façade dépolluante (avec le label Bâtiment Sain). Modern, dotée de lignes épurées : elle offre une œuvre d’art en exposition dans le hall. Pratique : elle facilite la vie des résidents avec son ascenseur desservant tous les étages et son local à vélo.
Les appartements neufs disponibles vont du 3 au 5 pièces. Ils sont agrémentés d’une vaste terrasse ou d’un balcon dont le sol est en bois pour un effet de nature décuplé. Les prestations sont excellentes avec les intérieurs spacieux, personnalisables et modulables.
Cette résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.
La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 en résumé
- Résidence intimiste de 16 logements
- Appartements neufs du 3 au 5 pièces
- Entre les champs et le centre-ville
- À 600 m de la forêt
- Vue sur la campagne
- Bâtiment moderne
- Œuvre d’art dans le hall
- 1er bâtiment à façade dépolluante dans le Bas-Rhin
- Ascenseur
- Local à vélo
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- Tabac à 500 m
- Crèche à 700 m
- Offre scolaire dans un rayon de 3 km
- Supermarché et tous commerces dans un rayon de 2 km
- Centre-ville à 3 km
- Tram A et E à 600 m (arrêt Colonne direction Strasbourg centre, Robertsau)
- Bus 57 et 67 à 600 m (direction Kibitzenau, Plobsheim)
- Accès rapide A4, A35
D’excellentes prestations à Illkirch-Graffenstaden 5
- Grand(e) balcon ou terrasse avec revêtement bois
- Vue sur les arbres
- Beaux volumes
- Appartements personnalisables
- Appartements modulables
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
22 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
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