Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | À deux pas du tram A et E

Vivez à 600 mètres de la forêt tout en bénéficiant du confort urbain d’Illkirch-Graffenstaden.

Illkirch-Graffenstaden : un emplacement recherché entre ville et campagne

Illkirch-Graffenstaden est une adresse recherchée pour son cadre de vie urbain et animé autour de la campagne alsacienne, des champs, et des forêts. La ville a su préserver son environnement bucolique en entretenant des prairies, en aménageant les berges du canal, en créant des pistes cyclables tout en développant ses infrastructures, ses universités et son offre commerciale.

Dans cet environnement prisé, la résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 est idéalement située à côté des champs, à quelques centaines de mètres de la forêt. Les premiers commerces et services de proximité sont à 500 mètres à peine (tabac, banque, crèche à 700 mètres) quand le centre-ville est à moins de 3 kilomètres avec toutes les commodités : supermarchés, offre scolaire jusqu’au lycée, commerces de bouche, loisirs… Pour vous déplacer, une piste cyclable est au pied de la résidence. Le tram et le bus sont à 600 mètres (tram Colonne – bus 57 et 67), en direction de Strasbourg centre, Robertsau, Hautepierre ou Kibitzenau. Enfin, l’A4 et l’A35 sont facilement accessibles pour sortir de la ville en quelques minutes.

Une résidence intimiste de 16 logements neufs

La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 ne propose que 16 logements avec vue sur les arbres et la nature. Écologique : il s’agit du premier bâtiment du Bas-Rhin doté d’une façade dépolluante (avec le label Bâtiment Sain). Modern, dotée de lignes épurées : elle offre une œuvre d’art en exposition dans le hall. Pratique : elle facilite la vie des résidents avec son ascenseur desservant tous les étages et son local à vélo.

Les appartements neufs disponibles vont du 3 au 5 pièces. Ils sont agrémentés d’une vaste terrasse ou d’un balcon dont le sol est en bois pour un effet de nature décuplé. Les prestations sont excellentes avec les intérieurs spacieux, personnalisables et modulables.

Cette résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 en résumé

• Résidence intimiste de 16 logements
• Appartements neufs du 3 au 5 pièces
• Entre les champs et le centre-ville
• À 600 m de la forêt
• Vue sur la campagne
• Bâtiment moderne
• Œuvre d’art dans le hall
• 1^er bâtiment à façade dépolluante dans le Bas-Rhin
• Ascenseur
• Local à vélo
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro

• Tabac à 500 m
• Crèche à 700 m
• Offre scolaire dans un rayon de 3 km
• Supermarché et tous commerces dans un rayon de 2 km
• Centre-ville à 3 km
• Tram A et E à 600 m (arrêt Colonne direction Strasbourg centre, Robertsau)
• Bus 57 et 67 à 600 m (direction Kibitzenau, Plobsheim)
• Accès rapide A4, A35

D’excellentes prestations à Illkirch-Graffenstaden 5

• Grand(e) balcon ou terrasse avec revêtement bois
• Vue sur les arbres
• Beaux volumes
• Appartements personnalisables
• Appartements modulables