Programme Immobilier Lyon | 3e Part Dieu, proche Métro B et tramway T1

Découvrez la mutation du quartier de La Part-Dieu

Le 3^ème arrondissement de Lyon est particulièrement prisé pour son ambiance de village. Couvrant une superficie de 6,4 km, la présence du pôle commercial et tertiaire de la Part-Dieu en fait un centre économique majeur de l’agglomération qui concentre environ 1/3 des emplois de la ville de Lyon.

Ce quartier calme mais néanmoins dynamique car riche en boutiques et services, vou y trouverez tout ce dont vous avez besoin.
Ecoles, crèches, collèges, lycées à moins de 10 minutes à pied, campus universitaire, transports, commerces de proximité non loin, ainsi qu’un marché qui se tient 3 fois par semaine Place du Château.

Vous profiterez également des nombreuses infrastructures culturelles ou sportives telles que stades, gymnases, deux piscines, patinoire, théâtre, auditorium, bibliothèque, salles de projection du célèbre Institut Lumière, musée…

Pour les amateurs de sport ou pour vos balades, le parc Bazin et le Parc du Zénith vous offre tout un univers de nature et de calme.

A pied ou à vélo, partez à la découverte des quais de Saône et du Rhône via les belles pistes cyclables aménagées et sécurisées.
En 10 minutes, rejoignez le parc de la Tête d’Or et profitez du zoo, des manèges, des boutiques, des spectacles, du jardin botanique dans les 117 hectares du plus grand parc urbain de France !

Accessibilité

Un accès direct par le train (gare TGV Lyon — Part-Dieu), le métro (ligne B), le tramway (T1, T3 et T4), de nombreuses lignes de bus (terminus), ainsi que l’aéroport Lyon – Saint-Exupéry (tram-train Rhônexpress).

Transports en commun

• Métro B – Charpennes / Gare d’Oullins
• Métro D – Gare de Vaise / Gare de Vénissieux
• T1 : Montrochet / IUT – Feyssine
• T3 : Gare Part-Dieu – Villette / Meyzieu – Les Panettes
• T4 : La Doua – G. Berger / Hôpital Feyzin Vénissieux
• Bus : Arrêts de bus autour de la résidence

La restructuration d’une Résidence à vocation mixte

Cette Résidence située rue des Cuirassiers est née à la fois de la restructuration lourde d’un bâtiment de bureaux existant, de la création de commerces en pied d’immeuble, et de la construction d’un immeuble neuf de logements en surélévation.

Une grande place est accordée à la nature et aux espaces extérieurs : des loggias, des terrasses et même des solariums privatifs en dernier étage offrent d’agréables lieux de détente.
De plus, un patio arboré, accessible depuis les halls d’entrée et le porche ouvrant sur la rue, permettra à chacun de se retrouver ou de profiter d’un coin de fraîcheur durant la chaleur estivale.

Ce projet de veut donc être un savant mélange entre individuel et collectif, résidentiel et professionnel, puisqu’il sera composé, entre autres, d’un immeuble de logements sur 6 étages, mais aussi de bureaux entièrement rénovés, des commerces en rez-de-chaussée, de nombreux espaces verts et enfin d’un sous-sol accueillant voitures et vélos.

À partir du 2 pièces, tous les appartements sont traversants ou en angle, à double voire à triple exposition. Les terrasses d’angle offrent deux orientations à la pièce de vie, permettant une luminosité et une orientation optimale
Dans un souci de préserver calme et vivre ensemble, chaque étage ne compte que 2 à 4 logements.

Le dernier étage quant à lui propose 4 appartements d’exception avec de grandes hauteurs sous plafond et de vastes terrasses privatives sur les toits.

Côté déco, les pièces de vie reçoivent un carrelage 60×60 cm, tandis que les chambres auront un parquet contrecollé.
La salle de bains est équipée d’un meuble vasque à tiroir, d’un miroir à bandeau lumineux, d’un radiateur sèche-serviettes et d’une faïence toute hauteur au droit des baignoires ou du receveur de douche.
Les WC est suspendu.
Les menuiseries sont en aluminium et équipées de brise-soleil orientable électriques.

Pour votre sécurité, la porte palière est munie d’une serrure A2P 5 points avec microviseur
L’éclairage des parties communes se fait par détection de présence.
Pour une optimisation parfaite de l’isolation thermique et acoustique, un double vitrage vous apportera tout le confort.
Les appartements profitent d’un raccordement au réseau de chaleur urbain.
Mise en place des normes actuelles en matière d’isolation phonique et de performance énergétique RE 2020, et anticipation des seuils à atteindre à partir de 2025.
Et enfin, vous bénéficiez d’une conception bioclimatique permettant d’assurer un confort thermique optimal et ce en toutes saisons.

La Résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Lyon (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La Résidence en résumé

• Résidence née d’une restructuration d’un bâtiment existant avec création de commerces
• Appartements disponibles du 1 au 4 pièces
• Patio arboré, loggias, terrasses et solariums privatifs en dernier étage
• Certification NF Habitat HQE : Qualité de vie (eau, air, fonctionnalité, sécurité, etc.), respect de l’environnement (biodiversité, gestion des déchets, etc.) et performance économique (consommation, entretien, etc.)
• Norme RE 2020 : Neutralité carbone, performances énergétiques, coopération avec les réseaux existants, gestion durable de l’eau, économie circulaire et biodiversité
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro

De très bonnes prestations

• Mise en place des normes actuelles en matière d’isolation phonique et de performance énergétique RE 2020, et anticipation des seuils à atteindre à partir de 2025.
• Conception bioclimatique permettant d’assurer un confort thermique optimal
• Raccordement au réseau de chaleur urbain
• Salle de bains avec meuble vasque à tiroir, miroir à bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes et faïence toute hauteur au droit des baignoires ou du receveur de douche.
• WC suspendu.
• Menuiseries aluminium
• Brise-soleil orientable électriques
• Porte palière avec serrure A2P 5 points et microviseur
• Locaux sécurisés, bornes de recharge pour vélo électrique, emplacements pour vélo cargo, et station de gonflage et de réparation