Immobilier ancien Strasbourg | IA-ANJE-01-B

REF : IA-ANJE-01

NOVEO IMMO STRASBOURG I 40 rue Pertois 67100 Strasbourg |SOUS OFFRE I D’autres biens disponibles sur ce secteur.

APPARTEMENT A VENDRE – PRIX : 189 000 € HAI
Honoraires inclus à charge de l’acquéreur.
Prix Net vendeur 175 000€, soit 8 % d’honoraires (14 000€)

+ d’informations sur RDV au 03.88.44.44.40.

STRASBOURG SUD :
Au sein de l’Eurométropole de Strasbourg, à 2 minutes d’Illkirch, proche de la forêt de la Ganzau, découvrez cet esprit village où cohabitent maisons individuelles cossues et petits immeubles arborés.

LE BIEN :
Grand 2 Pièces de 48,10 m² (carrez- superficie déclarée). Composé d’un beau et lumineux séjour cuisine de 27.40 m² (carrez), d’une belle chambre de 11 m² équipée d’un dressing de plus de 3 mètres linéaires. D’une salle de bain/WC entièrement équipée (meuble vasque, douche à l’italienne) avec fenêtre.
Une terrasse ombragée de 10.6 m², orientée sud/ouest complète ce bien, ainsi qu’un magnifique jardin de 85.7 m² et d’un garage fermé de 13.7 m².
Ce bien dispose de très belles prestations puisqu’il est situé dans un bâtiment dit « PASSIF », donc qui consomme très peu d’énergie par rapport au confort qu’il procure à ses habitants, tant en hiver qu’en été. En plus de cela, il est équipé de : volets roulants électriques avec pare soleil (BSO), d’une cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson, four, hotte). L’appartement est muni d’une VMC double flux et de triple vitrage. Au sol un carrelage gris moderne embellit la pièce principale.

EN BONUS: Le bien est vendu avec les meubles, libre à vous de choisir ce que vous souhaitez garder ou ôter selon vos besoins.

Chauffage au gaz de ville et eau chaude sanitaire par panneaux solaires et gaz.
Ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux, si ce n’est l’apport de votre touche personnelle !

LA RESIDENCE :
Cette jolie résidence de 2011 dispose d’un parc privatif, d’un local à vélo sécurisé ainsi qu’un local poubelles. Les résidents se retrouvent trimestriellement
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 17 lots sur 3 bâtiments distincts. 6 lots dans le bâtiment qui nous concerne. Sans procédure en cours.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 735.68 €/ an, soit env. 61.31 € / mois, cela inclut même l’entretien de la chaudière et de la VMC !
DPE : Conso énergétique A (39 kW), Emission GES B (9)
 
A PROXIMITÉ :
Écoles (maternelle, primaire), commerces, médecins, pharmacie, maraîcher, coiffeur, restaurants…

TRANSPORTS :
Autoroute A35 (sortie Baggersee), Bus 40.24 et 27 à 200 m à pied, pistes cyclables, Tram C arrêt Rodolphe Reuss à 700 m à pied.

+ d’informations sur RDV au 03.88.44.44.40.

INFORMATIONS LÉGALES:
Novéo Immo Strasbourg – 40 rue pertois 67100 Strasbourg
Annonce relative au mandat de vente N°155
Transaction immobilière sans perception de fonds – SIRET : 831 119 706 00016 APE 6831Z
CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI de Strasbourg.
GF 110 000 € Ergo France 75009 Paris, RC Pro CCM Horizon 67810 HOLTZHEIM.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JEANDEL Anthony, Président.
Le barème des honoraires agence est disponible sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/