Immobilier ancien Strasbourg | IA-ANJE-01-B
Ancien
Vendu
Appartement à vendre
Visite
virtuelle sur demande
Un travail fait avec Passion et Intégrité
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Jardin
Terrasse
REF : IA-ANJE-01
NOVEO IMMO STRASBOURG I 40 rue Pertois 67100 Strasbourg |SOUS OFFRE I D’autres biens disponibles sur ce secteur.
APPARTEMENT A VENDRE – PRIX : 189 000 € HAI
Honoraires inclus à charge de l’acquéreur.
Prix Net vendeur 175 000€, soit 8 % d’honoraires (14 000€)
+ d’informations sur RDV au 03.88.44.44.40.
STRASBOURG SUD :
Au sein de l’Eurométropole de Strasbourg, à 2 minutes d’Illkirch, proche de la forêt de la Ganzau, découvrez cet esprit village où cohabitent maisons individuelles cossues et petits immeubles arborés.
LE BIEN :
Grand 2 Pièces de 48,10 m² (carrez- superficie déclarée). Composé d’un beau et lumineux séjour cuisine de 27.40 m² (carrez), d’une belle chambre de 11 m² équipée d’un dressing de plus de 3 mètres linéaires. D’une salle de bain/WC entièrement équipée (meuble vasque, douche à l’italienne) avec fenêtre.
Une terrasse ombragée de 10.6 m², orientée sud/ouest complète ce bien, ainsi qu’un magnifique jardin de 85.7 m² et d’un garage fermé de 13.7 m².
Ce bien dispose de très belles prestations puisqu’il est situé dans un bâtiment dit « PASSIF », donc qui consomme très peu d’énergie par rapport au confort qu’il procure à ses habitants, tant en hiver qu’en été. En plus de cela, il est équipé de : volets roulants électriques avec pare soleil (BSO), d’une cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson, four, hotte). L’appartement est muni d’une VMC double flux et de triple vitrage. Au sol un carrelage gris moderne embellit la pièce principale.
EN BONUS: Le bien est vendu avec les meubles, libre à vous de choisir ce que vous souhaitez garder ou ôter selon vos besoins.
Chauffage au gaz de ville et eau chaude sanitaire par panneaux solaires et gaz.
Ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux, si ce n’est l’apport de votre touche personnelle !
LA RESIDENCE :
Cette jolie résidence de 2011 dispose d’un parc privatif, d’un local à vélo sécurisé ainsi qu’un local poubelles. Les résidents se retrouvent trimestriellement
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 17 lots sur 3 bâtiments distincts. 6 lots dans le bâtiment qui nous concerne. Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 735.68 €/ an, soit env. 61.31 € / mois, cela inclut même l’entretien de la chaudière et de la VMC !
DPE : Conso énergétique A (39 kW), Emission GES B (9)
A PROXIMITÉ :
Écoles (maternelle, primaire), commerces, médecins, pharmacie, maraîcher, coiffeur, restaurants…
TRANSPORTS :
Autoroute A35 (sortie Baggersee), Bus 40.24 et 27 à 200 m à pied, pistes cyclables, Tram C arrêt Rodolphe Reuss à 700 m à pied.
+ d’informations sur RDV au 03.88.44.44.40.
INFORMATIONS LÉGALES:
Novéo Immo Strasbourg – 40 rue pertois 67100 Strasbourg
Annonce relative au mandat de vente N°155
Transaction immobilière sans perception de fonds – SIRET : 831 119 706 00016 APE 6831Z
CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI de Strasbourg.
GF 110 000 € Ergo France 75009 Paris, RC Pro CCM Horizon 67810 HOLTZHEIM.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JEANDEL Anthony, Président.
Le barème des honoraires agence est disponible sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Les caractéristiques
Général
DPE / Énergie
Copropriété
Aspects financiers
Autres
Simulations de financement
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
22 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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