Immobilier ancien Strasbourg | En dernier étage d'une résidence familiale très cosy
Ancien
Vendu
Appartement à vendre
Visite
virtuelle sur demande
Un travail fait avec Passion et Intégrité
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Cave et/ou cellier
Terrasse
Référence annonce : IA-LUMA-26
VENDU !!!
Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ !
STRASBOURG – Appartement 2P Attique – 39,70 m2- VENDU !!!
Secteur : Strasbourg, Ganzau, à 5 minutes du Auchan Baggersee et de l’A35, à 150m de l’arrêt de bus sur la ligne 40 et du site historique des Moulins Becker et à 11 minutes en vélo du campus d’Illkirch.
Dans un lotissement ultra résidentiel, composé de maisons, de villas avec piscines et de résidences familiales. Au calme, dans un univers où règne la nature (forêt jalonnée, prairies d’élevage, parcelles de cultures et cours d’eau paisible), à deux-pas du parc d’innovation de Strasbourg et 20 minutes de son aéroport. Les accès sont aisément pourvus vers la frontière rhénane et la sphère d’activité de Port du Rhin.
Découvrez cet appartement 2Pièces très lumineux de 39,70m2 (carrez- superficie déclarée).
Il est composé d’un séjour cuisine de 21,26 m2 (carrez), d’une chambre spacieuse, d’une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, miroir et bandeau LED, douche à l’italienne, sèche serviette), ainsi qu’un WC intégré (suspendu).
Une belle terrasse de 15,96m2, orientée Ouest et un dressing d’entrée complètent ce bien.
Ce bien dispose de belles prestations puisqu’il est équipé de : volets roulants motorisés, visiophone d’entrée, garage électrifié, douche à l’italienne, Wc suspendu, plancher chauffant, murs et plafonds lisses.
Ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux.
Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle.
LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE :
Cette jolie résidence de 2019 dispose d’une clôture sécurisée et d’un jardin de détente. Un ascenseur desserre tous les niveaux.
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 24 lots. Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 1272€/an, soit env. 106€/mois.
DPE : Conso énergétique B (87kW), Emission GES C (20kgec) en date du 01/07/2019.
ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : Garage-cave en sous-sol.
Prix du bien: 178 200€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 165 000€
Honoraires TTC : 8%, soit 13 200€
Honoraires à la charge de : l’acquéreur
+ d’informations sur RDV auprès de M. Luc MANETTA (E.I) au O772 3475 6O
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°215. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc MANETTA (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Les caractéristiques
Général
DPE / Énergie
Copropriété
Aspects financiers
Autres
Simulations de financement
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
22 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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