Programme Immobilier Hœnheim | Petite résidence, au calme proche du canal

Hœnheim est une charmante commune de 11500 habitants, faisant partie de l’Eurométropole de Strasbourg et bénéficiant d’une situation géographique avantageuse, à seulement quelques kilomètres du centre-ville de Strasbourg. Cette proximité permet aux habitants de profiter des avantages urbains tout en vivant dans un cadre plus paisible et verdoyant.

La ville est reconnue pour son ambiance conviviale et son dynamisme. Elle offre une multitude de services et d’infrastructures de qualité, dont des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels : École municipale de musique à 180 m, Mairie à 250m, Gymnase du Centre à 350m, Place des Marchés à 450m, ainsi que des commerces de proximité accessibles à pied depuis votre future Résidence.

Vous trouverez également plusieurs établissements scolaires tels que l’École maternelle du Centre à 200 m et l’École élémentaire du Centre à 500 m. Le Collège Le Ried Bischheim se trouve à 900 m tandis que le Lycée Marc Bloch Bischheim est à 1,2 km. Une crèche se situe à seulement 150m de votre Résidence.

Les espaces verts ou les belles balades le long du canal de la Marne au Rhin invitent à la détente et aux activités de plein air, contribuant au bien-être des résidents.

Hœnheim est très bien desservie par les transports en commun, notamment par le tramway, facilitant les déplacements vers la capitale alsacienne et au-delà. La commune s’engage également dans des initiatives écologiques, visant à promouvoir un développement durable.

Avec son riche patrimoine historique et ses manifestations culturelles variées, Hœnheim attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Son cadre de vie agréable et ses nombreuses opportunités en font un lieu de résidence prisé.

Accessibilité

En voiture :

• Via l’A4 en venant de Paris
• Via la A35 en venant de Colmar

En train :

• Gare de Strasbourg + tram qui mène au centre multimodal de Hœnheim

En avion :

• Aéroport de Strasbourg-Entzheim puis tram en 24 mns

En bus et en tramway :

• BUS ligne L3 – Arrêt Mairie a 200 m
• Tram B – Arrêt General de Gaulle a 700 m
• TER et Tram B – Gare Hœnheim a 950 m
• Gare TGV de Strasbourg a 14 min

Une résidence à taille humaine et au calme

Nichée dans un charmant décor de maisons traditionnelles à colombages et d’anciens corps de ferme, cette Résidence neuve se situe dans une rue tranquille à quelques encablures du Centre-Ville.
A taille humaine, elle est composée d’un seul étage et de combles et ses 2 bâtiments se dessinent autour d’un agréable jardin intérieur paysagé et arboré.
Savant mélange entre traditionnel et modernité, alliant colombages et belles loggias, le bardage bois et les gardes corps transparents lui confère un style intemporel.

Les jardins privatifs des appartements en rez-de-chaussée sont engazonnés et arborés garantissant des moments de détente en famille ou entre amis à l’arrivée des beaux jours.
Certaines toitures sont aménagées en terrasses végétalisées afin de favoriser la biodiversité,

Le stationnement des véhicules se fait au sous-sol, à l’exception de la place PMR qui reste proche du hall d’entrée. Un local à vélos est également à votre disposition.

A l’intérieur, place à la lumière ! disponibles du 1 au 4P, tous bénéficient de larges baies vitrées laissent entrer la clarté naturelle et tous profitent d’une double, voire d’une triple orientation, pour suivre la course du soleil plus longtemps.

Les logements se prolongent par un espace extérieur privatif : jardin, balcon, loggia et terrasse plein ciel forment une pièce en plus pour profiter pleinement des belles soirées d’été.

Les pièces de vie conviviales offrent des espaces généreux et une cuisine ouverte pour plus de convivialité. Plusieurs espaces de rangement tels que buanderie, cellier ou placards.

Des prestations de qualité vous sont proposées avec notamment des panneaux photovoltaïques en toiture pour une consommation énergétique maitrisée, un système de chauffage par pompe à chaleur air-eau et un sèche-serviettes électriques dans les salles de bain.

Pour votre confort, du carrelage est posé dans les pièces humides alors que les chambres bénéficient d’un revêtement stratifié. Vous disposerez de volets roulants dans le séjour et les chambres.

Pour votre sécurité, la Résidence est entièrement close et le contrôle d’accès se fait par digicode et visiophone. Des ascenseurs desservent tous les étages et le parking est accessible en sous-sol, la place PMR quant à elle est aérienne. Enfin, vous disposerez d’un local à vélos.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo–accédant de votre résidence principale à Hœnheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ)pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Résidence close et sécurisée avec digicode et visiophone
• Toitures aménagées en terrasses végétalisées
• Stationnement des véhicules en sous-sol et place PMR aérienne
• Local à vélos
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible au Prêt à Taux Zéro
• Norme RT 2020

De belles prestations :

• Espace extérieur privatif : jardin, balcon, loggia et terrasse plein ciel
• Panneaux photovoltaïques
• Chauffage par pompe à chaleur air-eau
• Ascenseurs desservants tous les étages