Programme Immobilier Oberhausbergen | Nouveau lotissement
Dernier lot !
Programme immobilier neuf
2 à 4 pièces
Ă partir de
188 500€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
3e Trimestre 2023
RT2012
Pinel
TVA réduite
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Proximité verdure et/ou parc
Garage
Balcon
Jardin
Terrasse
Volets roulants Ă©lectriques
Chauffage au sol
Isolation acoustique renforcée
Environnement Urbain
Faibles charges de copropriété
Finitions haut de gamme
Les lots du programme
T2
20 %
T4
5.5 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
La TVA réduite (5.5% et 7%) est strictement réservé à l'achat en résidence principale (sous conditions)
Simulations de financement
Oberhausbergen, entre ville et village
Oberhausbergen est une charmante commune située à proximité de Strasbourg.
Elle offre un équilibre parfait entre la commodité urbaine et le charme rural.
La ville est célèbre pour son ambiance animée et sa scène culturelle dynamique qui attirent de nombreux visiteurs.
Elle dispose de nombreux espaces verts, de parcs joliment entretenus et de sentiers pédestres pour profiter de la nature environnante.
Les rĂ©sidents d’Oberhausbergen ont Ă©galement un accès facile aux commoditĂ©s de la ville voisine de Strasbourg, y compris les centres commerciaux, les restaurants, les musĂ©es et les attractions touristiques.
Avec une boulangerie, un supermarchĂ© et un bureau de poste Ă proximitĂ©, les rĂ©sidents n’auront pas Ă se dĂ©placer bien loin pour leurs besoins quotidiens.
La structures de garde d’enfants et plusieurs Ă©coles de tous niveaux se trouvent sur le ban d’Oberhausbergen, qui reprĂ©sente Ă©galement une option attrayante pour les familles avec enfants.
La proximitĂ© du Centre EuropĂ©en d’Affaires de Schiltigheim (Espace EuropĂ©en de l’Entreprise) et de l’hĂ´pital du CHU Strasbourg-Hautepierre offre de nombreuses possibilitĂ©s pour les professionnels travaillant dans ces domaines.
Oberhausbergen est un endroit idéal pour ceux qui recherchent une communauté dynamique offrant une haute qualité de vie et un accès facile aux commodités de la ville voisine de Strasbourg.
Une résidence en totale osmose avec son environnement
La rĂ©sidence offre un cadre de vie contemporain et luxueux, alliant architecture moderne et matĂ©riaux nobles. L’amĂ©nagement paysager est Ă©galement mis en avant, avec des espaces verts au cĹ“ur de la rĂ©sidence.
Les appartements proposés sont spacieux, allant du 2 au 5 pièces, et offrent des espaces extérieurs privés tels que des balcons, terrasses ou jardins.
La rĂ©sidence est Ă©galement sĂ©curisĂ©e et dispose d’un parking souterrain pour les rĂ©sidents.
Cette résidence offre une qualité de vie confortable et conviviale, dans un environnement calme et sécurisé.
Des appartements aux prestations de haute qualité
L’appartement est Ă©quipĂ© d’un plancher chauffant biogaz, ce qui assure un chauffage Ă©cologique et Ă©conomique. Les façades du bâtiment, isolĂ©es par l’extĂ©rieur, et les menuiseries en PVC avec double vitrage, Ă lame d’argon, peu Ă©missif, garantissent une excellente isolation thermique et phonique.
Les cloisons intérieures sont de type Placostyl avec renforcement acoustique, ce qui assure une isolation phonique optimale.
L’appartement dispose Ă©galement de placards selon plan, ce qui permet un rangement optimal.
Le sol de l’entrĂ©e, du sĂ©jour, de la cuisine et des salles de bains et d’eau est carrelĂ©.
Les chambres et les dégagements sont quant à eux revêtu d’un sol stratifié haute résistance.
La salle de bains est Ă©quipĂ©e d’un meuble vasque surmontĂ©e d’un miroir avec bandeau lumineux, ce qui assure un Ă©clairage optimal. La faĂŻence murale toute hauteur dans la salle de bains au droit des appareils sanitaires permet une facilitĂ© d’entretien.
La porte palière est à âme pleine BP1 et la résidence entièrement sécurisée par système vidéophone.
Côté extérieur, les appartements en rez-de-chaussée disposent de jolis jardins privatifs engazonnés et clôturés.
Des espaces de promenades extérieurs aménagés sont également disponibles pour profiter de la belle vue.
L’accès au parking du sous-sol se fait par une porte basculante automatique Ă tĂ©lĂ©commande, et un local pour vĂ©los est Ă©galement disponible. Le stationnement est possible en sous-sol et en extĂ©rieur.
Enfin, un ascenseur dessert chaque étage depuis le sous-sol, ce qui facilite les déplacements.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Oberhausbergen (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
La résidence en résumé :
- Appartements du 2 au 5 pièces
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- TVA réduite à 5,5%
- Conforme aux normes RT 2012
- Porte palière à âme pleine BP1
- Vidéophones
- Accès au parking du sous-sol par porte basculante automatique à télécommande
- Local pour vélos
- Stationnement en sous-sol et en extérieur
- Ascenseur desservant chaque Ă©tage depuis le sous-sol
Très belles prestations :
- Jardins privatifs, balcons et terrasses en attiques
- Plancher chauffant biogaz
- Isolation des façades du bâtiment par l’extérieur
- Cloisons intérieures type Placostyl avec renforcement acoustique
- Menuiseries extérieures en PVC
- Double vitrage à lame d’argon
- Placards
- Carrelage et revêtement de sol stratifié haute résistance
- Salle de bains équipée avec faïence murale toute hauteur
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
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Victor
4 jours
Un grand merci à Frédéric Martin pour son professionnalisme et son accompagnement 5 étoiles dans l’acquisition de notre bien. Il a été disponible et à l’écoute tout au long de notre parcours d’achat, de la recherche du bien à la signature chez le notaire et même au delà . Si vous souhaitez comme nous acquérir votre premier bien immo, foncez chez Noveo !
Alexandre
27 jours
Nous avons un super contact avec Julien Ubrig de l’agence Noveo. C’est quelqu’un de très professionnel, qui n’hésite pas à donner des son temps pour satisfaire ses clients. Il a été très a l’écoute de nos différentes demandes, je le recommanderai sans hésiter!
Eva
6 mois
Excellente expérience avec Xavier ! C'était un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre à l'aise dès le début avec un accueil chaleureux, des explications claires et précises. Nous croisons les doigts pour concrétiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cœur que vous y mettez ! A très bientôt.
Chun-Long
29 mois
Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !
4 . 9
442 avis
Oui, votre avis pèse dans le game !