Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Une résidence neuve moderne aux prestations de standing
VENDU
Programme immobilier neuf
1 à 4 pièces
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114 500€ Zéro frais d’agence !
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RT2012
Pinel
PTZ
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
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Les lots du programme
T1
20 %
T2
20 %
T3
20 %
T4
20 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
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Découvrez une résidence neuve dans un écrin de verdure à Illkirch-Graffenstaden.
Illkirch-Graffenstaden, une ville qui préserve la nature aux portes de Strasbourg
Aux portes de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden offre à ses habitants un mode de vie résolument urbain tout en préservant la nature environnante avec la présence de nombreux parcs, vergers, bois et prairies. Renommée pour son campus et son attractivité économique, Illkirch-Graffenstaden est le parfait compromis entre ville et campagne, notamment pour ceux qui veulent vivre au plus près de Strasbourg.
La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 3 concrétise ce mode de vie mi-urbain, mi-campagnard. Elle se situe au cœur d’un écrin de verdure, aux abords d’une belle prairie et du canal du Rhône au Rhin. Elle reste idéalement située à quelques mètres de la station de tramway pour rejoindre le centre-ville de Strasbourg en 20 minutes. Le parc d’Innovation et le campus sont à moins de 5 kilomètres avec leurs entreprises et laboratoires de recherche à dimension internationale. Enfin, le centre d’Illkirch-Graffenstaden, toutes les commodités urbaines, ainsi qu’une crèche et une offre scolaire complète sont accessibles dans un rayon de 5 kilomètres maximum.
Une résidence neuve moderne aux prestations de standing
La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 3 offre des lignes modernes avec des jeux de volume, d’ombre et de lumière faisant la part belle à l’intimité des habitants. Le bâtiment, conforme à la réglementation thermique RT 2012, offre une efficience énergétique renforcée avec le chauffage urbain à 60 % biométhane et 40 % gaz naturel, pour des factures allégées.
La résidence neuve est de standing avec la présence d’une conciergerie et de stationnements en sous-sol. Les appartements neufs disponibles vont du 1 au 4 pièces, prolongés par un balcon ou une terrasse aux volumes conséquents. Les prestations sont qualitatives avec un agencement optimisé des espaces.
Les appartements neufs de la résidence Illkirch-Graffenstaden 3 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.
La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 3 en résumé
- Une résidence dans un écrin de verdure à Illkirch-Graffenstaden
- Appartements neufs du 1 au 4 pièces
- Vue sur prairie
- À proximité du canal du Rhône au Rhin
- Architecture moderne
- Conciergerie
- Parkings en sous-sol
- Conforme RT 2012
- Éligible Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- Accès direct autoroutes Sud et Nord
- Arrêt de tram à 600 m (ligne A Lixenbuhl direction Strasbourg)
- Centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden à moins de 3 km (3 min en tram)
- Centre-ville de Strasbourg à 20 minutes en tram
- Parc d’Innovation à moins de 3 km
- Campus à moins d’un kilomètre
- Supermarchés et commerces de bouches à moins de 3 km
- Restaurants à moins de 3 km
- Tous services de proximité à moins de 3 km
- Crèche et offre scolaire jusqu’au lycée dans un rayon de 5 km
De très bonnes prestations dans les appartements neufs
- Vaste balcon ou terrasse
- Intimité préservée
- Agencement optimisé des pièces
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
21 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
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