Programme Immobilier Ittenheim | Maisons individuelles aux belles prestations

Ittenheim, l’art de vivre entre nature et modernité

À seulement quelques minutes de Strasbourg, au coeur du Bas-Rhin, la commune d’Ittenheim séduit par son charme authentique et son environnement verdoyant. Entourée de champs, de vergers et de collines douces, elle offre un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner des commodités de la ville.

Ce village alsacien typique a su conserver son âme et son dynamisme. On y retrouve une vie locale conviviale, rythmée par les commerces de proximité — boulangerie, pharmacie, restaurants, coiffeur, supérette — et par un tissu associatif riche, où les habitants se retrouvent autour de fêtes, d’activités sportives ou culturelles. Les écoles et équipements scolaires assurent un accueil de qualité aux familles, tandis que la sécurité et la sérénité du cadre font d’Ittenheim un lieu particulièrement recherché pour s’y installer durablement.

La commune profite d’une situation géographique exceptionnelle : à seulement 15 minutes du centre-ville de Strasbourg, elle est parfaitement connectée grâce à la ligne de bus TSPO et aux grands axes routiers (RN4 et A351). Les actifs rejoignent ainsi aisément les zones d’emploi, les universités ou les pôles commerciaux de la région, tout en bénéficiant, une fois rentrés chez eux, d’un environnement calme et verdoyant.

Vivre à Ittenheim, c’est choisir une commune où chaque jour respire la douceur de vivre. Entre authenticité alsacienne et modernité maîtrisée, ce village offre le meilleur des deux mondes : un cadre champêtre aux portes de la métropole, où la nature, la convivialité et la qualité de vie sont au coeur du quotidien.

Situation et accès

• À quelques minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants)
• À 3 minutes à pied de l’arrêt de bus TSPO. A 500 mètres des lignes 205 et 230
• À 15 minutes en bus du centre-ville de Strasbourg
• À 10 minutes en voiture de la zone commerciale la plus proche
• À 8 km de Molsheim, 12 km de Strasbourg, 15 km d’Obernai
• Accès rapide à la RN4 et à l’autoroute A351, reliant Strasbourg et Saverne
• Réseau de pistes cyclables et de transports interurbains pour des déplacements facilités

Un projet intimiste de 7 maisons individuelles

Confort, nature et élégance

C’est dans ce cadre privilégié qu’a été imaginé un ensemble de 7 maisons individuelles neuves, pensées pour offrir un confort moderne, une qualité de construction exemplaire et un cadre de vie verdoyant.

Conçues dans un esprit d’élégance et de simplicité, ces maisons marient architecture contemporaine et matériaux nobles, dans une parfaite intégration à l’environnement résidentiel d’Ittenheim.
Chaque habitation bénéficie d’une orientation idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de beaux volumes intérieurs.

Les espaces extérieurs prolongent harmonieusement les intérieurs : les terrasses privatives, réalisées avec des dalles en béton, invitent à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Chaque terrasse est équipée d’un point lumineux extérieur et d’une prise de courant, pour en profiter pleinement.
Les plantations d’arbres, d’arbustes et de haies vives viennent parfaire l’ensemble, apportant une touche naturelle et apaisante à chaque jardin.

À l’intérieur, tout a été pensé dans le souci du détail et du confort

• Parquet contrecollé dans les chambres, l’entrée, le séjour et les dégagements,
• Faïence murale toute hauteur dans la salle de bains,
• Menuiseries bois avec double vitrage isolant et système oscillo-battant
• Volets roulants en lames PVC sur toutes les baies,
• Porte d’entrée anti-effraction, isolée thermiquement et acoustiquement et équipée d’une serrure 3 points,
• Placards aménagés pour un rangement optimal.

Les salles de bains, pensées pour le bien-être, associent design et praticité

• Douche à receveur extra-plat ou baignoire,
• Meuble double vasque avec miroir et éclairage intégré,
• WC suspendus pour un style moderne et un entretien facilité,

Côté performance, les maisons sont dotées de pompes à chaleur individuelles, assurant un chauffage efficace, silencieux et économique, conforme aux normes RE2020.
Ces équipements garantissent un confort thermique optimal tout en réduisant la consommation énergétique et l’empreinte carbone.

Alliant qualité, intimité et bien-être, ces 7 maisons neuves incarnent une nouvelle façon d’habiter : plus responsable, plus sereine, plus proche de la nature, tout en bénéficiant d’un haut niveau de prestations et de finitions.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Ittenheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence, en résumé

• 7 maisons individuelles neuves dans un cadre verdoyant et résidentiel
• Architecture contemporaine et matériaux nobles
• Terrasses privatives avec dalles béton 
• Jardins arborés et plantations paysagères : arbres, arbustes, haies vives
• Conception conforme à la norme RE2020
• Emplacement idéal, calme et proche de toutes commodités 

Des prestations haut-de-gamme

• Parquet contrecollé dans les pièces de vie et chambres
• Faïence murale toute hauteur dans les salles de bains
• WC suspendus
• Menuiseries bois à double vitrage isolant et volets roulants PVC motorisés
• Porte d’entrée anti-effraction, isolée et sécurisée (serrure 3 points)
• Terrasse équipée d’un point lumineux et d’une prise extérieure
• Pompe à chaleur individuelle pour un confort thermique optimal