Immobilier ancien Vendenheim | Magnifique T4 au bord de l'eau, au calme, champêtre

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Vendenheim – Appartement 4P – 118m2.
Secteur : Strasbourg Nord, Reichstett, Mundolsheim, Shopping promenade

Découvrez un secteur privilégié alliant calme, nature et confort de vie. Située au bord de l’eau et en lisière de champs, cette résidence de standing offre un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des commodités.
Un équilibre parfait entre sérénité et praticité, à seulement quelques minutes de Strasbourg.

Découvrez ce magnifique appartement en 4Pièces et de 116,29m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de trois chambres à coucher, dont une suite parentale (douche, meuble vasque, miroir lumineux, sèche-serviette, espace dressing), d’une pièce de vie très spacieuse et lumineuse, d’une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, miroir lumineux, sèche-serviette), ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
Un placard d’entrée, une terrasse généreuse de 32m2 et un jardin privatif clôturé de 118m2 complètent ce bien de choix.

Cet appartement dispose de prestations haut de gamme, très confortables, puisqu’il est équipé avec : carrelage grand format, volets motorisés, plancher chauffant, wc suspendu, murs et plafonds lisses, etc.

Ce bien ne nécessite aucun travaux.
LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE :
Résidence RT2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d’équipement.

Ce bien est en copropriété. Copropriété de 114 lots, répartis dans 6 bâtiments, sans procédure en cours.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n): 3 480€/an, soit env. 290€/mois.
DPE : Conso énergétique B (68kW), Emission GES B (6kgec)

ANNEXES : un garage sous-sol inclus.

Prix du bien: 490 000 € (honoraires inclus à charge du vendeur)
Honoraires à la charge : vendeur

+ d’informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I).
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Ref annonce : IA25-LUMA-12

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°360. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.