Immobilier ancien Strasbourg | IA25-FRMA-12

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

!!! SOUS OFFRE !!!

STRASBOURG – DERNIER ETAGE ! Appartement 3 pièces de 69m² avec immense terrasse de 34m² et garage souterrain !

Découvrez ce magnifique appartement situé au dernier étage d’un immeuble récent et bien entretenu, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la frontière allemande. Cet espace lumineux et spacieux est idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité.

Caractéristiques principales :

• Emplacement privilégié : A quelques minutes seulement du centre-ville de Strasbourg et proche de la frontière allemande, parfait pour les déplacements transfrontaliers.
• Terrasse immense : Profitez d’une vue imprenable et d’un espace extérieur idéal pour les soirées d’été et les moments de détente.
• Garage en sous-sol : Un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.
• Dernier étage : Bénéficiez d’une vue dégagée et d’une tranquillité absolue.
• Intérieur moderne : Cuisine équipée et ouverte sur un vaste séjour, salle de bain et toilettes séparées, chambres confortables.

Atouts supplémentaires :

• Proximité des commodités : commerces, écoles/crèches, et transports en commun à quelques minutes seulement.
• Environnement calme et sécurisé.
• Excellentes performances énergétiques DPE : C et GES : A

La résidence :

Cette résidence dispose d’une clôture sécurisée, d’un ascenseur et de locaux à vélos.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 50 répartis sur 2 bâtiments
Pas de procédure en cours
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2562€/an, soit env. 213€/mois (comprenant tout : chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des communs, etc…)

DPE : Conso énergétique C (171kW), Emission GES A (3kgec) en date du 01/07/2025

ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : 1 garage en sous-sol

Prix du bien : 294 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 280 000 €
Honoraires TTC : 5%, soit 14 000 €

!!! SOUS OFFRE !!!

Référence : IA25-FRMA-12

+ d’informations sur RDV auprès de M. Frédéric MARTIN (E.I) au O645 68 66O1.

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°345. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MARTIN (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 912 495 272.