Programme La Wantzenau 1

Vivez en cœur de village à l’une des adresses les plus recherchées autour de Strasbourg.

La Wantzenau : commune prisée pour son cadre prospère

La Wantzenau est un emplacement recherché dans le Bas-Rhin. Cette commune regroupe un peu plus de 5 000 habitants dans une atmosphère de village alsacien bordé par les champs et la forêt. Elle est réputée pour ses services urbains de qualité, mais aussi pour ses quartiers résidentiels haut de gamme, son vaste terrain de golf ou encore ses nombreux restaurants de renom (Le Grillon, Le Relai de la Poste, restaurant gastronomique Les Semailles…).

La résidence La Wantzenau 1 bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’atmosphère chaleureuse du cœur de village, proche de toutes les commodités. Les nombreux commerces et services de la commune sont accessibles en quelques minutes à pied : boulangerie, supermarché, banque, mais aussi crèche, école primaire, collège et bus avec la ligne 72 direction Hœnheim Gare pour se rendre au lycée Bischheim… Et bien sûr, restaurants et restaurant gastronomique. Un peu plus loin, vous accédez à la gare TER en direction de Strasbourg (800 mètres), au Tennis Club (1 kilomètre) ou encore à l’école maternelle (2 km).

Seulement 4 maisons individuelles haut de gamme

La Wantzenau 1 est une copropriété composée de 4 maisons individuelles de 5 pièces. Chacune des maisons bénéficie de sa propre entrée avec éclairage automatique par détecteur de mouvement. Elles ont aussi leur propre garage et stationnement privé. Ce programme est certifié conforme à la réglementation thermique RT 2012.

Les prestations sont haut de gamme avec le grand jardin privé double orientation, la porte blindée classe 3 et vidéo-portier, la baie vitrée, les volets motorisés dans le séjour, les WC suspendus, la faïence toute hauteur dans la salle de bains, le parquet et le carrelage selon les pièces, les fenêtres à faible émission, le chauffage au sol et la chaudière gaz individuelle.

La résidence La Wantzenau 1 est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à La Wantzenau (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence La Wantzenau 1 en résumé

• Une copropriété intimiste à La Wantzenau
• Située en cœur de village
• Seulement 4 maisons de 5 pièces
• Entrée individuelle
• Éclairage automatique par détecteur de mouvement
• Garage
• Parking extérieur privé
• Conforme RT 2012
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro

Dans un rayon de 800 m :

• Boulangerie (800 m)
• Supermarché (750 m)
• Banque (350 m)
• Poste (350 m)
• Crèche (700 m)
• École primaire (450 m)
• Collège (800 m)
• Restaurants
• Restaurant gastronomique

Dans un rayon de 2 km :

• École maternelle (1.8 km)
• Tennis Club (1.1 km)

Accès et transports

• Bus ligne 72 à 350 m (direction Hœnheim Gare pour lycée Bischheim)
• Gare TER à 800 m (directions Strasbourg – Lauterbourg)
• Accès rapide A35 et A4

Des prestations haut de gamme

• Grand jardin paysager
• Double orientation
• Porte blindée classe 3
• Vidéo-portier à l’entrée
• Baie vitrée
• Volets électriques dans le séjour
• WC suspendus
• Parquet et carrelage selon les pièces
• Faïence toute hauteur dans la salle de bains
• Vitrage à faible émissivité
• Chauffage au sol
• Chauffage individuel gaz